ठेकेदार धोखाधड़ी
ठेकेदार धोखाधड़ी क्या है?
ठेकेदार धोखाधड़ी व्यक्तिगत ठेकेदारों या अनुबंधित फर्मों द्वारा आवासीय संपत्तियों के नवीनीकरण, मरम्मत, या (पुनः) के निर्माण के लिए किए गए अवैध व्यवसाय प्रथाओं को संदर्भित करता है। आवासीय क्षेत्र में ठेकेदार धोखाधड़ी को "गृह सुधार घोटाले" के रूप में भी संदर्भित किया जा सकता है। ठेकेदार धोखाधड़ी में घटिया काम से लेकर घटिया सामग्री का उपयोग करने से लेकर परियोजना लागत और अधिक बिलिंग तक कई मुद्दे शामिल हैं। ठेकेदार धोखाधड़ी अक्सर पीड़ित को दो बार खर्च करती है क्योंकि धोखेबाज को एक महत्वपूर्ण राशि खोने के अलावा-जिसका निम्न कार्य घर के पहले से क्षतिग्रस्त हिस्सों को नुकसान पहुंचा सकता है- एक वैध फर्म को काम को मानक तक लाने के लिए भी भुगतान करना पड़ सकता है या क्षति की मरम्मत करें। ठेकेदार धोखाधड़ी का शिकार अक्सर धमकियों और धमकी के माध्यम से काम के लिए भुगतान करने के लिए दबाव डाला जाता है।
ठेकेदार धोखाधड़ी को समझना
ठेकेदार धोखाधड़ी की सामान्य तकनीकों में निम्नलिखित शामिल हैं:
पर्याप्त अग्रिम नकद अग्रिम: यह सबसे प्रचलित ठेकेदार धोखाधड़ी में से एक है। ठेकेदार सामग्री और उपकरणों को ऑर्डर करने के लिए एक महत्वपूर्ण अग्रिम अग्रिम की मांग करता है, और फिर या तो पूरी राशि के साथ गायब हो जाता है, लंबी अवधि के लिए परियोजना में देरी करता है, या फिसलन भरा काम करता है जो कि हजारों डॉलर के लायक नहीं है जो कि घर के मालिक ने पहले ही फोर्क किया हो।
मुख्य परियोजना विवरण/लो-बॉल ऑफ़र को छोड़ना: ठेकेदार जानबूझकर परियोजना के दायरे के प्रमुख विवरणों को छोड़कर घर के मालिकों को धोखा दे सकते हैं, ताकि गृहस्वामी को वास्तव में उनके द्वारा भुगतान की जा रही राशि से बहुत कम मिल रहा है। शेष परियोजना को पूरा करने से कुल लागत गृहस्वामी के प्रारंभिक बजट से काफी आगे निकल सकती है। इस श्रेणी में लो-बॉल ऑफ़र भी शामिल हैं जिसमें ठेकेदार जानबूझकर एक ऐसी कीमत उद्धृत करता है जो समान काम के लिए चल रही दर से काफी कम है, और फिर अतिरिक्त कीमतों पर हमला करता है जिसके परिणामस्वरूप अंतिम लागत प्रारंभिक अनुमान से काफी अधिक हो सकती है।
अप्रत्याशित समस्याओं में भागना जिसके लिए अतिरिक्त नकदी की आवश्यकता होती है: एक अन्य सामान्य चाल, इसमें ठेकेदार को अप्रत्याशित रूप से बड़ी समस्याओं में शामिल करना शामिल है - जैसे कि छिपे हुए पानी या दीमक की क्षति - एक बार काम पहले से ही चल रहा है। ठेकेदार तब समस्या को "ठीक" करने के लिए एक बड़े भुगतान की मांग करता है, जिससे असहाय गृहस्वामी के पास परियोजना को ट्रैक पर रखने के लिए भुगतान करने के अलावा कोई विकल्प नहीं होता है।
आवश्यक परमिट प्राप्त नहीं करना: किसी भी महत्वपूर्ण निर्माण या नवीनीकरण परियोजना को यह सुनिश्चित करने के लिए भवन परमिट की आवश्यकता होती है कि कार्य सुरक्षा कोड को पूरा करता है। बेईमान ठेकेदार इस आवश्यकता को पार कर सकते हैं, ताकि उन्हें भवन निरीक्षकों को जवाब न देना पड़े, या तो अपेक्षित परमिट प्राप्त न करना या गृहस्वामी को उनके नाम पर परमिट के लिए आवेदन करने के लिए राजी करना।
पिछली नौकरियों से "बचे हुए" सामग्री बेचना: यह एक ठेकेदार द्वारा किया गया एक छलावा है जो गृहस्वामी को एक तदर्थ परियोजना के लिए एक बड़ा सौदा करने का वादा करता है जैसे कि एक ड्राइववे को पक्का करना या एक घर के बाहरी हिस्से को पेंट करना क्योंकि पिछली सामग्री से बचा हुआ है काम।
बेटर बिजनेस ब्यूरो जैसे संगठनों ने इन धोखेबाजों के लिए सूचित उपभोक्ताओं का शिकार करना कठिन बना दिया है, लेकिन कुछ धोखेबाज ठेकेदार घर-घर जाकर बुजुर्गों जैसे कमजोर समूहों को निशाना बनाना जारी रखते हैं।
ठेकेदार की धोखाधड़ी के संकेत
आप संभावित रूप से धोखाधड़ी करने वाले ठेकेदार की पहचान कैसे कर सकते हैं? संघीय व्यापार आयोग (FTC) गृह सुधार घोटाले या ठेकेदार धोखाधड़ी के निम्नलिखित चेतावनी संकेतों पर प्रकाश डालता है :
व्यापार के लिए आपके दरवाजे पर दस्तक देता है क्योंकि वे पड़ोस में हैं
ऐसा होता है कि पिछली नौकरी से सामग्री बची हुई है
आप पर तत्काल निर्णय के लिए दबाव डालता है
केवल नकद स्वीकार करता है और आपको सब कुछ अग्रिम भुगतान करने के लिए कहता है
यह सुझाव देता है कि आप एक ऋणदाता से पैसे उधार लेते हैं जिसे ठेकेदार जानता है
आपसे आवश्यक बिल्डिंग परमिट प्राप्त करने के लिए कहता है
ठेकेदार धोखाधड़ी से कैसे बचें
घर का नवीनीकरण, रीमॉडेलिंग और रखरखाव करना जटिल हो सकता है। योग्य पेशेवरों को काम पर रखना जो उचित मूल्य पर और समय पर काम कर सकते हैं, इसे बहुत आसान प्रक्रिया बना सकते हैं। जबकि धोखेबाज ठेकेदार हैं जो खराब काम करेंगे, या कभी दिखाई भी नहीं देंगे, कुछ सावधानियां बरतने और बुनियादी सावधानी बरतने से ठेकेदार धोखाधड़ी के जोखिम को कम किया जा सकता है। बेटर बिजनेस ब्यूरो (बीबीबी) आपके घर में काम करने के लिए किसी को काम पर रखने पर विचार करने के लिए निम्नलिखित युक्तियों का सुझाव देता है:
अनुसंधान और जानकारी एकत्र करें: ठेकेदार की शिकायतों के इतिहास, ग्राहक समीक्षाओं के बारे में मुफ्त जानकारी प्राप्त करने के लिए और ठेकेदार बीबीबी मान्यता प्राप्त व्यवसाय है या नहीं, इसकी जांच करने के लिए आप बेटर बिजनेस ब्यूरो वेबसाइट पर एक ठेकेदार की व्यावसायिक प्रोफ़ाइल की खोज कर सकते हैं।
संदर्भों के लिए पूछें: ठेकेदार से उन स्थानीय संदर्भों की सूची मांगें जिनसे आप संपर्क कर सकते हैं।
एकाधिक उद्धरण मांगें: आसपास खरीदारी करें और समान मानदंड के आधार पर विभिन्न ठेकेदारों से कम से कम तीन उद्धरण प्राप्त करें।
इसे लिखित रूप में प्राप्त करें: हमेशा लिखित में अनुमान प्राप्त करें और सुनिश्चित करें कि कोई भी कार्य व्यापक लिखित और हस्ताक्षरित अनुबंध के बिना कभी भी शुरू न हो। अनुबंध में शामिल होना चाहिए: संपर्क जानकारी, प्रारंभ और पूर्ण तिथियां, किए जाने वाले कार्य का विस्तृत और सटीक विवरण, सामग्री लागत, भुगतान व्यवस्था, और वारंटी जानकारी के साथ-साथ ठेकेदार द्वारा सभी मौखिक वादे।
लाइसेंस और बीमा सत्यापित करें: सत्यापित करें कि ठेकेदार के पास आपके क्षेत्र में काम करने के लिए आवश्यक लाइसेंस और बीमा है, और घटना में कार्यकर्ता के मुआवजे, संपत्ति की क्षति और व्यक्तिगत दायित्व के लिए कवरेज की पुष्टि करने के लिए ठेकेदार के बीमा वाहक से जांच करें। एक दुर्घटना का।
बिल्डिंग परमिट की पुष्टि करें: परियोजना शुरू करने से पहले ठेकेदार को सही परमिट प्राप्त करना होगा - आम तौर पर आपकी लागत पर। एक खंड शामिल करें कि अंतिम भुगतान करने से पहले स्थानीय भवन अधिकारियों द्वारा अंतिम निरीक्षण पूरा किया जाना चाहिए।
ग्रहणाधिकार छूट के बारे में पता करें: संयुक्त राज्य में, यह आपके ठेकेदार का एक बयान है जो कहता है कि सभी आपूर्तिकर्ताओं और उप-ठेकेदारों को उनके काम के लिए भुगतान किया गया है।
भविष्य की सेवा के मुद्दों के बारे में सोचें: सुनिश्चित करें कि आप अपने वारंटी कवरेज से अवगत हैं और भविष्य में सेवा के मुद्दों से कैसे निपटें।
एक भुगतान अनुसूची की व्यवस्था करें: कभी भी पूर्ण भुगतान अग्रिम में न करें, लेकिन भुगतानों को अलग कर दें ताकि अंतिम किस्त तब तक देय न हो जब तक कि काम पूरा न हो जाए और पूरी तरह से निरीक्षण न कर लिया गया हो।
रसीद प्राप्त करें: काम पूरा होने और अंतिम भुगतान करने के बाद ठेकेदार से "पूरा भुगतान" के रूप में एक रसीद प्राप्त करें।
अपना अनुबंध रखें। अनुबंध को सुरक्षित स्थान पर रखें, यदि काम समाप्त होने के बाद कोई प्रश्न हो तो।
कुछ अमेरिकी राज्यों जैसे मैरीलैंड और वर्जीनिया के पास विशेष रिकवरी फंड हैं जिनका उपयोग उन ग्राहकों की प्रतिपूर्ति के लिए किया जा सकता है जिन्हें या तो लाइसेंस प्राप्त ठेकेदारों द्वारा धोखा दिया गया है, या जिनके ठेकेदार ने नौकरी छोड़ दी है या कोड तक काम नहीं किया है।
हाइलाइट्स
एक ठेकेदार को काम पर रखने से पहले विचार करने वाली युक्तियों में शामिल हैं: ठेकेदारों पर शोध करना, संदर्भों की जाँच करना, कई उद्धरण प्राप्त करना, एक व्यापक लिखित अनुबंध विकसित करना, लाइसेंस और बीमा की पुष्टि करना, बिल्डिंग परमिट की पुष्टि करना, वारंटी कवरेज की जाँच करना, भुगतान अनुसूची की व्यवस्था करना और भुगतान रसीद प्राप्त करना।
ठेकेदार धोखाधड़ी व्यक्तिगत ठेकेदारों या मरम्मत, मरम्मत के लिए किराए पर ली गई ठेका फर्मों द्वारा किए गए अवैध व्यवसाय प्रथाओं को संदर्भित करता है। या (पुनः) आवासीय संपत्तियों का निर्माण।
आम ठेकेदार धोखाधड़ी में शामिल हैं: पर्याप्त अग्रिम नकद अग्रिम मांगना, मुख्य परियोजना विवरण / कम-बॉल ऑफ़र को छोड़ना, अप्रत्याशित रूप से अप्रत्याशित समस्याओं में भाग लेना, जिसमें अतिरिक्त नकदी की आवश्यकता होती है, आवश्यक परमिट प्राप्त नहीं करना, और पिछली नौकरियों से छोड़ी गई सामग्री को बेचना।
