Verktakasvik

Hvað er verktakasvik?

Verktakasvik vísar til ólöglegra viðskiptahátta sem framdir eru af einstökum verktökum eða verktakafyrirtækjum sem eru ráðin til að endurnýja, gera við eða (endur)byggja íbúðarhúsnæði. Verktakasvik í íbúðargeiranum má einnig vísa til sem "svindl um endurbætur á heimili." Verktakasvik nær yfir margvísleg atriði, allt frá lélegri vinnu og notkun ófullnægjandi efna til vaxandi verkkostnaðar og ofurreikninga. Verktakasvik endar oft með því að kosta fórnarlambið tvisvar vegna þess að fyrir utan að tapa umtalsverðri upphæð til svikarans - þar sem óæðri vinnu hans getur valdið skemmdum á áður óskemmdum hlutum heimilis - gæti líka þurft að borga lögmætt fyrirtæki fyrir að koma verkinu í venjulegt ástand. eða gera við skemmdirnar. Fórnarlamb verktakasvika er oft þrýst á að borga fyrir verkið með hótunum og hótunum.

Skilningur á verktakasvikum

Algengar aðferðir við verktakasvik eru eftirfarandi:

Veruleg fyrirframgreiðsla fyrirfram: Þetta er eitt algengasta verktakasvikin. Verktakinn krefst umtalsverðrar fyrirframgreiðslu til að panta efni og búnað og hverfur svo annað hvort með heildarupphæðina, tefur verkefnið um langan tíma eða framkvæmir óþarfa vinnu sem er ekki þess virði þeirra þúsunda dollara sem húseigandinn kann að hafa þegar pungað yfir.

Sleppa lykilupplýsingum um verkefni/lágmarkstilboð: Verktakar geta líka svikið húseigendur með því að sleppa vísvitandi helstu upplýsingum um umfang verkefnisins, þannig að húseigandinn fær í raun mun minna en það sem þeir eru að borga fyrir. Að klára restina af verkefninu getur endað með því að heildarkostnaður fari vel út fyrir upphaflega fjárhagsáætlun húseiganda. Þessi flokkur felur einnig í sér lágkúlutilboð þar sem verktaki gefur viljandi upp verð sem er langt undir gildandi gjaldi fyrir svipaða vinnu og setur síðan á aukaverð sem getur leitt til þess að endanlegur kostnaður verði mun hærri en upphaflegt mat.

Lent í óvæntum vandamálum sem krefjast viðbótarfjár: Önnur algeng brögð, þetta felur í sér að verktakinn er sagður lenda í ófyrirséðum, meiriháttar vandamálum - svo sem falið vatn eða termítskemmdir - þegar verkið er þegar hafið. Verktakinn krefst síðan háar greiðslur til að „laga“ vandamálið, sem skilur ógæfulega húseigandann eftir lítið val en að borga upp til að halda verkefninu á réttri braut.

Fá ekki tilskilin leyfi: Allar mikilvægar framkvæmdir eða endurbætur þurfa byggingarleyfi til að tryggja að verkið uppfylli öryggisreglur. Óprúttnir verktakar geta komist framhjá þessari kröfu, svo að þeir þurfi ekki að svara byggingarfulltrúa, annað hvort með því að fá ekki tilskilin leyfi eða fá húseiganda til að sækja um leyfið í sínu nafni.

Að selja efni sem "afgangur" frá fyrri störfum: Þetta er tálsýn framkvæmt af verktaka sem lofar húseiganda miklu fyrir sérverkefni eins og að malbika innkeyrslu eða mála hús að utan vegna efnisleifa frá fyrri starf.

Samtök eins og Better Business Bureau hafa gert það erfiðara fyrir þessa svikara að ræna upplýstum neytendum, en sumir sviksamir verktakar halda áfram að miða við viðkvæma hópa eins og aldraða með því að fara hús úr dyrum.

Merki um verktakasvik

Hvernig er hægt að bera kennsl á hugsanlega sviksamlegan verktaka? Alríkisviðskiptanefndin (FTC) leggur áherslu á eftirfarandi viðvörunarmerki um svindl á heimilinu eða verktakasvik:

Bankar á dyrnar fyrir fyrirtæki vegna þess að þeir eru í hverfinu
Tilviljun á efni afgangs frá fyrra starfi
Þrýstir á þig um tafarlausa ákvörðun
Tekur aðeins við reiðufé og biður þig um að greiða allt fyrirfram
Stingur upp á að þú fáir lánaða peninga frá lánveitanda sem verktaki þekkir
Biður þig um að fá tilskilin byggingarleyfi

Hvernig á að forðast verktakasvik

Það getur verið flókið að gera upp, gera upp og viðhalda heimili. Að ráða hæft fagfólk sem getur unnið verkið fyrir sanngjarnt verð og tímanlega getur gert það mun auðveldara. Þó að það séu sviksamir verktakar sem munu vinna lélegt starf, eða jafnvel aldrei mæta, með því að taka nokkrar varúðarráðstafanir og framkvæma grunn áreiðanleikakönnun getur dregið úr hættu á verktakasvikum. Better Business Bureau (BBB) bendir á eftirfarandi ráð til að hafa í huga þegar þú ræður einhvern til að vinna heima hjá þér:

** Rannsakaðu og safnaðu upplýsingum**: Þú getur leitað að viðskiptasniði verktaka á vefsíðu Better Business Bureau til að fá ókeypis upplýsingar um kvartanasögu verktaka, umsagnir viðskiptavina og athuga hvort verktakinn sé BBB viðurkennd fyrirtæki.
Biðja um tilvísanir: Biddu verktaka um lista yfir staðbundnar tilvísanir sem þú getur haft samband við.
Biðja um mörg tilboð: Skoðaðu og fáðu að minnsta kosti þrjú tilboð frá mismunandi verktökum, byggt á sömu forsendum.
Fáðu það skriflega: Fáðu alltaf mat skriflega og tryggðu að verk hefjist aldrei nema með ítarlegum skriflegum og undirrituðum samningi. Samningurinn ætti að innihalda: tengiliðaupplýsingar, upphafs- og lokadagsetningar, nákvæma og nákvæma lýsingu á verkinu sem á að vinna, efniskostnað, greiðslufyrirkomulag og ábyrgðarupplýsingar auk allra munnlegra loforða verktaka.
Staðfestu leyfi og tryggingar: Gakktu úr skugga um að verktaki hafi nauðsynleg leyfi og tryggingar til að starfa á þínu svæði og athugaðu hjá tryggingafyrirtæki verktaka til að staðfesta vernd vegna bóta starfsmanna, eignatjóns og persónulegrar ábyrgðar ef svo ber undir. af slysi.
Staðfesta byggingarleyfi: Verktaki verður að afla réttra leyfa - yfirleitt á þinn kostnað - áður en verkið er hafið. Settu inn ákvæði um að lokaskoðun ætti að vera lokið af byggingaryfirvöldum á staðnum áður en þú greiðir lokagreiðsluna.
Kynntu þér um undanþágu frá veðrétti: Í Bandaríkjunum er þetta yfirlýsing frá verktaka þínum sem segir að allir birgjar og undirverktakar hafi fengið greitt fyrir vinnu sína.
Hugsaðu um framtíðarþjónustuvandamál: Gakktu úr skugga um að þú sért meðvitaður um ábyrgðarvernd þína og hvernig á að takast á við þjónustuvandamál í framtíðinni.
Setjaðu greiðsluáætlun: Greiða aldrei fulla greiðslu fyrirfram, heldur skipta greiðslunum á milli þannig að lokagreiðslan komi ekki í gjalddaga fyrr en verkinu er lokið og búið að skoða að fullu.
Fáðu kvittun: Fáðu kvittun frá verktaka merkt "Að fullu greitt" þegar verkinu er lokið og þú hefur greitt lokagreiðsluna.
Geymdu samninginn þinn. Settu samninginn á öruggan stað, bara ef einhverjar spurningar vakna eftir að verkinu lýkur.

Sum ríki Bandaríkjanna eins og Maryland og Virginía hafa sérstaka endurheimtarsjóði sem hægt er að nota til að endurgreiða viðskiptavinum sem hafa annað hvort verið sviknir af viðurkenndum verktökum, eða sem verktaki hefur yfirgefið starf eða unnið verk sem ekki er í samræmi við kóða.

Hápunktar

Ábendingar sem þarf að íhuga áður en verktaka er ráðinn eru: að rannsaka verktaka, athuga meðmæli, afla margra tilboða, þróa alhliða skriflegan samning, staðfesta leyfi og tryggingar, staðfesta byggingarleyfi, athuga ábyrgðarþekju, skipuleggja greiðsluáætlun og fá greiðslukvittun.
Verktakasvik vísar til ólöglegra viðskiptahátta sem framdir eru af einstökum verktökum eða verktakafyrirtækjum sem eru ráðin til að endurnýja, gera við. eða (endur)byggja íbúðarhúsnæði.
Algeng verktakasvik eru meðal annars: að biðja um verulegt fyrirfram reiðufé, sleppa helstu verkupplýsingum / lágkúrutilboðum, að sögn lenda í óvæntum vandamálum sem krefjast viðbótarfjár, ekki fá tilskilin leyfi og selja efni sem talið er að hafi verið afgangs frá fyrri störfum.