Yüklenici Dolandırıcılığı

Yüklenici Dolandırıcılığı Nedir?

Müteahhit dolandırıcılığı, konut mülklerini yenilemek, onarmak veya (yeniden) inşa etmek için kiralanan bireysel müteahhitler veya müteahhit firmalar tarafından gerçekleştirilen yasa dışı iş uygulamalarını ifade eder. Konut sektöründeki müteahhit dolandırıcılığı, "ev geliştirme dolandırıcılığı" olarak da adlandırılabilir. Yüklenici sahtekarlığı, kalitesiz işlerden ve standartların altında malzeme kullanmaktan, artan proje maliyetlerine ve fazla faturalandırmaya kadar bir dizi sorunu kapsar. Müteahhit dolandırıcılığı genellikle kurbana iki kez mal olur, çünkü düşük düzeyde çalışması bir evin daha önce hasar görmemiş kısımlarına zarar verebilecek olan dolandırıcıya önemli bir miktar kaybetmenin yanı sıra, işi standart hale getirmek için meşru bir firmaya da ödeme yapılması gerekebilir. veya hasarı onarın. Yüklenici dolandırıcılığının kurbanı, genellikle tehditler ve yıldırma yoluyla işin bedelini ödemeye zorlanır.

Yüklenici Sahtekarlığını Anlama

Yüklenici dolandırıcılığının yaygın teknikleri aşağıdakileri içerir:

Önemli ön nakit avans: Bu, en yaygın müteahhit dolandırıcılıklarından biridir. Yüklenici, malzeme ve ekipman sipariş etmek için önceden önemli bir avans talep eder ve ardından ya tüm miktarla birlikte ortadan kaybolur, projeyi uzun sürelerle geciktirir ya da ev sahibinin zaten çatallamış olabileceği binlerce dolar değerinde olmayan süratli işler yapar.

Önemli proje ayrıntılarını/uygun olmayan teklifleri dışarıda bırakmak: Müteahhitler, projenin kapsamının önemli ayrıntılarını kasıtlı olarak dışarıda bırakarak ev sahiplerini dolandırabilir, böylece ev sahibi aslında ödediğinden çok daha azını alır. Projenin geri kalanını tamamlamak, toplam maliyetin ev sahibinin ilk bütçesinin çok ötesine geçmesiyle sonuçlanabilir. Bu kategori aynı zamanda müteahhitin kasıtlı olarak benzer işler için geçerli fiyatın çok altında bir fiyat teklif ettiği ve daha sonra nihai maliyetin ilk tahminden çok daha yüksek olmasına neden olabilecek ek fiyatlara başvurduğu düşük maliyetli teklifleri de içerir.

Ek nakit gerektiren beklenmedik sorunlarla karşılaşma: Bu, yüklenicinin iş zaten devam ederken öngörülemeyen, gizli su veya termit hasarı gibi büyük sorunlarla karşılaşmasını içerir. Müteahhit daha sonra sorunu "düzeltmek" için büyük bir ödeme talep eder ve talihsiz ev sahibine projeyi yolunda tutmak için ödeme yapmaktan başka seçenek bırakmaz.

Gerekli izinlerin alınmaması: Herhangi bir önemli inşaat veya yenileme projesi, işin güvenlik kurallarına uygun olmasını sağlamak için bir inşaat ruhsatı gerektirir. Vicdansız müteahhitler, gerekli izinleri almayarak veya ev sahibini kendi adlarına izin başvurusunda bulunmaya ikna ederek yapı müfettişlerine hesap vermek zorunda kalmamak için bu şartı aşabilirler.

Önceki işlerden "artık" malzeme satmak: Bu, önceki bir işten arta kalan malzemeler nedeniyle ev sahibine bir garaj yolunu döşemek veya bir evin dışını boyamak gibi geçici bir proje için çok şey vaat eden bir müteahhit tarafından işlenen bir hiledir. Görev.

Better Business Bureau gibi kuruluşlar, bu dolandırıcıların bilgili tüketicileri avlamasını zorlaştırdı, ancak bazı dolandırıcı müteahhitler kapı kapı dolaşarak yaşlılar gibi savunmasız grupları hedef almaya devam ediyor.

Yüklenici Dolandırıcılığının İşaretleri

Potansiyel olarak dolandırıcı bir yükleniciyi nasıl tespit edebilirsiniz? Federal Ticaret Komisyonu (FTC),. bir ev geliştirme dolandırıcılığı veya müteahhit dolandırıcılığının aşağıdaki uyarı işaretlerini vurgulamaktadır:

Mahallede oldukları için iş için kapınızı çalar
Bir önceki işten arta kalan materyallerin olması
Ani bir karar vermeniz için size baskı yapar
Sadece nakit kabul eder ve sizden her şeyi önceden ödemenizi ister
Yüklenicinin tanıdığı bir borç verenden borç para almanızı önerir
Gerekli yapı izinlerini almanızı ister

Müteahhit Dolandırıcılığından Nasıl Kaçınılır

Bir evi yenilemek, yeniden şekillendirmek ve bakımını yapmak karmaşık olabilir. İşi uygun fiyata ve zamanında yapabilecek nitelikli profesyonelleri işe almak, süreci çok daha kolay hale getirebilir. Kötü bir iş çıkaracak veya hiç ortaya çıkmayacak hileli müteahhitler olsa da, birkaç önlem almak ve temel durum tespiti yapmak müteahhit sahtekarlığı riskini en aza indirebilir. Better Business Bureau (BBB), evinizde çalışacak birini işe alırken göz önünde bulundurmanız gereken aşağıdaki ipuçlarını önerir:

Araştırma yapın ve bilgi toplayın: Yüklenicinin şikayet geçmişi, müşteri incelemeleri hakkında ücretsiz bilgi almak ve yüklenicinin BBB Akredite İşletmesi olup olmadığını kontrol etmek için Better Business Bureau web sitesinde bir yüklenicinin işletme profilini arayabilirsiniz.
Referans isteyin: Yükleniciden iletişime geçebileceğiniz yerel referansların bir listesini isteyin.
Birden fazla fiyat teklifi isteyin: Alışveriş yapın ve aynı kriterlere göre farklı yüklenicilerden en az üç fiyat teklifi alın.
Yazılı olarak alın: Tahminleri her zaman yazılı olarak alın ve kapsamlı bir yazılı ve imzalı sözleşme olmadan hiçbir işin başlamamasını sağlayın. Sözleşme şunları içermelidir: iletişim bilgileri, başlangıç ve bitiş tarihleri, yapılacak işin ayrıntılı ve doğru tanımı, malzeme maliyetleri, ödeme düzenlemeleri ve garanti bilgileri ile yüklenici tarafından verilen tüm sözlü taahhütler.
Lisansları ve sigortayı doğrulayın: Yüklenicinin bölgenizde çalışmak için gerekli lisanslara ve sigortaya sahip olduğunu doğrulayın ve bir durumda işçi tazminatı, mülk hasarı ve kişisel sorumluluk kapsamını doğrulamak için yüklenicinin sigorta şirketine danışın. bir kazadan.
İnşaat izinlerini onaylayın: Yüklenici, projeye başlamadan önce doğru izinleri - genellikle maliyeti size ait olmak üzere - almalıdır. Son ödemeyi yapmadan önce yerel inşaat yetkilileri tarafından nihai denetimlerin tamamlanması gerektiğine dair bir madde ekleyin.
İpotek feragatnamesi hakkında bilgi edinin: Amerika Birleşik Devletleri'nde, bu, yüklenicinizin tüm tedarikçilere ve taşeronlara çalışmaları için ödeme yapıldığını belirten bir beyanıdır.
Gelecekteki servis sorunlarını düşünün: Garanti kapsamınızın farkında olduğunuzdan ve gelecekte servis sorunlarıyla nasıl başa çıkacağınızdan emin olun.
Bir ödeme planı düzenleyin: Asla tam ödeme yapmayın, ancak ödemeleri kademelendirin, böylece iş tamamlanana ve tamamen denetlenene kadar son taksit vadesi gelmeyebilir.
Makbuz alın: İş tamamlandıktan ve son ödemeyi yaptıktan sonra yükleniciden "Tam Ödendi" olarak işaretlenmiş bir makbuz alın.
Sözleşmenizi saklayın. İş bittikten sonra herhangi bir sorunuz olursa diye, sözleşmeyi güvenli bir yere koyun.

Maryland ve Virginia gibi bazı ABD eyaletlerinde, lisanslı yükleniciler tarafından dolandırılan veya yüklenicisi bir işi bırakan veya kurallara uymayan işler yapan müşterilere geri ödeme yapmak için kullanılabilecek özel kurtarma fonları vardır.

Öne Çıkanlar

Bir yükleniciyi işe almadan önce dikkate alınması gereken ipuçları şunları içerir: yüklenicileri araştırmak, referansları kontrol etmek, birden fazla fiyat teklifi almak, kapsamlı bir yazılı sözleşme geliştirmek, lisansları ve sigortayı doğrulamak, inşaat izinlerini onaylamak, garanti kapsamını kontrol etmek, bir ödeme planı düzenlemek ve bir ödeme makbuzu almak.
Müteahhit dolandırıcılığı, bireysel müteahhitler veya yenilemek, onarmak için kiralanan müteahhit firmalar tarafından gerçekleştirilen yasa dışı iş uygulamalarını ifade eder. veya (yeniden) konut mülkleri inşa etmek.
Yaygın yüklenici dolandırıcılıkları şunları içerir: önceden önemli miktarda nakit avans istemek, önemli proje ayrıntılarını / düşük top tekliflerini dışarıda bırakmak, iddiaya göre ek nakit gerektiren beklenmedik sorunlarla karşılaşmak, gerekli izinleri alamamak ve sözde önceki işlerden arta kalan malzemeleri satmak.