احتيال المقاول
ما هو احتيال المقاول؟
يشير احتيال المقاول إلى الممارسات التجارية غير القانونية التي يرتكبها المقاولون الأفراد أو الشركات المتعاقدة المستأجرة لتجديد أو إصلاح أو (إعادة) بناء العقارات السكنية. قد يُشار أيضًا إلى احتيال المقاول في القطاع السكني باسم "عمليات الاحتيال لتحسين المنزل". يشمل احتيال المقاول مجموعة من المشكلات ، من العمل الرديء واستخدام مواد دون المستوى القياسي إلى تصاعد تكاليف المشروع والفواتير الزائدة. غالبًا ما ينتهي الاحتيال من قبل المقاول بتكلفة الضحية مرتين لأنه بصرف النظر عن خسارة مبلغ كبير للمحتال - الذي قد يتسبب عمله الأدنى في إلحاق الضرر بأجزاء المنزل التي لم تتضرر سابقًا - قد يتعين أيضًا الدفع لشركة شرعية لرفع مستوى العمل إلى المستوى القياسي أو إصلاح الضرر. غالبًا ما يتم الضغط على ضحية احتيال المقاول لدفع ثمن العمل من خلال التهديد والترهيب.
فهم الاحتيال المقاول
تشمل الأساليب الشائعة في احتيال المقاول ما يلي:
** سلفة نقدية كبيرة مقدمًا **: هذه واحدة من أكثر عمليات الاحتيال التي يقوم بها المقاولون انتشارًا. يطلب المقاول مقدمًا كبيرًا مقدمًا لطلب المواد والمعدات ، ثم يختفي إما بالمبلغ الكامل ، أو يؤخر المشروع لفترات طويلة ، أو يقوم بعمل بسيط لا يساوي آلاف الدولارات التي ربما يكون صاحب المنزل قد تفرع منها بالفعل.
** ترك تفاصيل المشروع الرئيسية / عروض الكرة المنخفضة **: يمكن للمقاولين أيضًا الاحتيال على مالكي المنازل عن طريق ترك التفاصيل الرئيسية لنطاق المشروع عمداً ، بحيث يحصل مالك المنزل فعليًا على أقل بكثير مما يدفعون مقابله. يمكن أن ينتهي إكمال بقية المشروع بتكلفة إجمالية تتجاوز الميزانية الأولية لصاحب المنزل. تشمل هذه الفئة أيضًا عروض الكرة المنخفضة حيث يقتبس المقاول عن قصد سعرًا أقل بكثير من السعر الساري لعمل مماثل ، ثم يتعامل مع الأسعار الإضافية التي قد تؤدي إلى أن تكون التكلفة النهائية أكبر بكثير من التقدير الأولي.
** مواجهة مشاكل غير متوقعة تتطلب نقودًا إضافية **: حيلة أخرى شائعة ، تتضمن تعرض المقاول لمشكلات كبيرة غير متوقعة - مثل المياه الخفية أو أضرار النمل الأبيض - بمجرد بدء العمل بالفعل. ثم يطلب المقاول مبلغًا كبيرًا "لإصلاح" المشكلة ، تاركًا صاحب المنزل التعساء دون خيار سوى الدفع من أجل الحفاظ على المشروع على المسار الصحيح.
** عدم الحصول على التصاريح المطلوبة **: يتطلب أي مشروع بناء أو تجديد كبير الحصول على تصريح بناء لضمان توافق العمل مع رموز السلامة. قد يتجاوز المقاولون عديمو الضمير هذا المطلب ، بحيث لا يضطرون إلى الرد على مفتشي البناء ، إما عن طريق عدم الحصول على التصاريح المطلوبة أو إقناع صاحب المنزل بتقديم طلب للحصول على التصريح باسمهم.
** بيع مواد "بقايا" من وظائف سابقة **: هذه خدعة يرتكبها مقاول يعد صاحب المنزل بالكثير من أجل مشروع مخصص مثل رصف ممر أو طلاء خارج المنزل بسبب مواد متبقية من سابقة مهنة.
جعلت منظمات مثل Better Business Bureau من الصعب على هؤلاء المحتالين أن يفترسوا المستهلكين المطلعين ، لكن بعض المتعاقدين المحتالين يواصلون استهداف الفئات الضعيفة مثل كبار السن من خلال الذهاب من باب إلى باب.
علامات الغش المقاول
كيف يمكنك التعرف على مقاول يحتمل أن يكون مخادعًا؟ تسلط لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) الضوء على علامات التحذير التالية لخداع تحسين المنزل أو احتيال المقاول:
يطرق بابك من أجل العمل لأنهم في الحي
يحدث أن تكون هناك مواد متبقية من عمل سابق
يضغط عليك لاتخاذ قرار فوري
يقبل النقد فقط ويطلب منك دفع كل شيء مقدمًا
يقترح عليك اقتراض المال من المقرض الذي يعرفه المقاول
يطلب منك الحصول على تصاريح البناء المطلوبة
كيفية تجنب الاحتيال على المقاول
يمكن أن يكون تجديد المنزل وإعادة تصميمه وصيانته أمرًا معقدًا. إن توظيف مهنيين مؤهلين يمكنهم القيام بالعمل بسعر عادل وفي الوقت المناسب يمكن أن يجعل العملية أسهل بكثير. في حين أن هناك متعاقدون محتالون يقومون بعمل سيئ ، أو حتى لا يحضروا أبدًا ، فإن اتخاذ بعض الاحتياطات وإجراء العناية الواجبة الأساسية يمكن أن يقلل من مخاطر احتيال المقاول. يقترح مكتب Better Business Bureau (BBB) النصائح التالية التي يجب مراعاتها عند تعيين أي شخص للعمل في منزلك:
** البحث وجمع المعلومات **: يمكنك البحث عن ملف تعريف أعمال المقاول على موقع Better Business Bureau للحصول على معلومات مجانية حول سجل شكاوى المقاول ، ومراجعات العملاء ، والتحقق مما إذا كان المقاول هو شركة معتمدة من BBB.
** اطلب المراجع **: اطلب من المقاول قائمة بالمراجع المحلية التي يمكنك الاتصال بها.
** اطلب عروض أسعار متعددة **: تسوق واحصل على ثلاثة عروض أسعار على الأقل من مقاولين مختلفين ، بناءً على نفس مجموعة المعايير.
** احصل عليه كتابيًا **: احصل دائمًا على تقديرات مكتوبة وتأكد من أن أي عمل لا يبدأ أبدًا بدون عقد مكتوب شامل وموقع. يجب أن يتضمن العقد: معلومات الاتصال ، وتواريخ البدء والانتهاء ، ووصف مفصل ودقيق للعمل الذي يتعين القيام به ، وتكاليف المواد ، وترتيبات الدفع ، ومعلومات الضمان وكذلك جميع الوعود الشفوية من قبل المقاول.
** التحقق من التراخيص والتأمين **: تحقق من أن المقاول لديه التراخيص والتأمين اللازمين للعمل في منطقتك ، وتحقق مع شركة التأمين التابعة للمقاول لتأكيد تغطية تعويض العمال ، وتلف الممتلكات ، والمسؤولية الشخصية في هذا الحدث من وقوع حادث.
** تأكيد تصاريح البناء **: يجب على المقاول الحصول على التصاريح الصحيحة - بشكل عام على نفقتك - قبل بدء المشروع. قم بتضمين بند يقضي بإتمام عمليات التفتيش النهائية من قبل سلطات البناء المحلية قبل إجراء الدفعة النهائية.
** تعرف على تنازل الامتياز **: في الولايات المتحدة ، هذا بيان من المقاول يفيد بأن جميع الموردين والمقاولين من الباطن قد حصلوا على أجر مقابل عملهم.
** فكر في مشكلات الخدمة المستقبلية **: تأكد من معرفتك بتغطية الضمان وكيفية التعامل مع مشكلات الخدمة في المستقبل.
** رتب جدولًا للدفع **: لا تقم أبدًا بالدفع الكامل مقدمًا ، ولكن قم بترتيب الدفعات بحيث لا يكون القسط النهائي مستحقًا حتى يتم الانتهاء من العمل ويتم فحصه بالكامل.
** الحصول على إيصال **: احصل على إيصال من المقاول مكتوب عليه "مدفوع بالكامل" بمجرد اكتمال المهمة وتسديد الدفعة النهائية.
** احتفظ بعقدك. ** ضع العقد في مكان آمن ، فقط في حالة وجود أي أسئلة بعد انتهاء العمل.
تمتلك بعض الولايات الأمريكية ، مثل ماريلاند وفيرجينيا ، صناديق استرداد خاصة يمكن استخدامها لتعويض العملاء الذين تعرضوا للاحتيال من قبل مقاولين مرخصين ، أو تخلى المقاول عن وظيفة أو أدى عملاً لا يرقى إلى مستوى التعليمات البرمجية.
يسلط الضوء
تتضمن النصائح التي يجب مراعاتها قبل التعاقد مع مقاول ما يلي: البحث عن المقاولين ، والتحقق من المراجع ، والحصول على عروض أسعار متعددة ، ووضع عقد مكتوب شامل ، والتحقق من التراخيص والتأمين ، وتأكيد تصاريح البناء ، والتحقق من تغطية الضمان ، وترتيب جدول السداد ، والحصول على إيصال الدفع.
يشير احتيال المقاول إلى الممارسات التجارية غير القانونية التي يرتكبها المقاولون الأفراد أو الشركات المتعاقدة المستأجرة للتجديد والإصلاح. أو (إعادة) بناء العقارات السكنية.
تشمل عمليات الاحتيال الشائعة التي يقوم بها المقاول ما يلي: طلب سلفة نقدية كبيرة مقدمًا ، وترك تفاصيل المشروع الرئيسية / عروض الكرة المنخفضة ، والوقوع في مشاكل غير متوقعة تتطلب نقودًا إضافية ، وعدم الحصول على التصاريح المطلوبة ، وبيع المواد التي يُفترض أنها خلفتها وظائف سابقة.
