Fraude do Empreiteiro

O que é fraude de empreiteiros?

A fraude de empreiteiros refere-se a práticas comerciais ilegais cometidas por empreiteiros individuais ou empresas contratadas para renovar, reparar ou (re)construir propriedades residenciais. A fraude de empreiteiros no setor residencial também pode ser chamada de "golpes de melhoria da casa". A fraude de empreiteiros abrange uma série de questões, desde trabalho de má qualidade e uso de materiais abaixo do padrão até custos crescentes de projeto e cobrança excessiva. A fraude do empreiteiro muitas vezes acaba custando duas vezes à vítima porque, além de perder uma quantia significativa para o fraudador – cujo trabalho inferior pode causar danos a partes anteriormente intactas de uma casa – uma empresa legítima também pode ter que ser paga para trazer o trabalho ao padrão ou reparar o dano. Uma vítima de fraude contratada é frequentemente pressionada a pagar pelo trabalho por meio de ameaças e intimidações.

Entendendo a Fraude do Empreiteiro

As técnicas comuns de fraude do contratante incluem o seguinte:

Adiantamento de dinheiro adiantado substancial: Esta é uma das fraudes de contratados mais comuns. O empreiteiro exige um adiantamento significativo para encomendar materiais e equipamentos e, em seguida, desaparece com o valor total, atrasa o projeto por longos períodos ou faz um trabalho descuidado que não vale os milhares de dólares que o proprietário já pode ter desembolsado.

Deixando de fora os principais detalhes do projeto/ofertas mesquinhas: os empreiteiros também podem fraudar os proprietários, deixando deliberadamente de fora os principais detalhes do escopo do projeto, para que o proprietário receba muito menos do que está pagando. Concluir o restante do projeto pode acabar com o custo total indo muito além do orçamento inicial do proprietário. Esta categoria também inclui ofertas de baixo custo em que o empreiteiro cita intencionalmente um preço bem abaixo do preço corrente para um trabalho semelhante e, em seguida, adiciona preços adicionais que podem resultar em um custo final muito maior do que a estimativa inicial.

Enfrentar problemas inesperados que exigem dinheiro adicional: Outro ardil comum, isso envolve o empreiteiro supostamente enfrentando grandes problemas imprevistos, como água escondida ou danos causados por cupins, uma vez que o trabalho já esteja em andamento. O empreiteiro então exige um grande pagamento para "consertar" o problema, deixando o infeliz proprietário com pouca escolha a não ser pagar para manter o projeto nos trilhos.

Não obtenção das licenças exigidas: Qualquer projeto significativo de construção ou reforma requer uma licença de construção para garantir que o trabalho atenda aos códigos de segurança. Empreiteiros sem escrúpulos podem ultrapassar este requisito, para que não tenham que responder aos inspetores de construção, não obtendo as licenças necessárias ou persuadindo o proprietário a solicitar a licença em seu nome.

Venda "sobras" de materiais de trabalhos anteriores: Este é um ardil perpetrado por um empreiteiro que promete muito ao proprietário para um projeto ad hoc, como pavimentar uma calçada ou pintar a parte externa de uma casa por causa de sobras de materiais de um projeto anterior trabalho.

Organizações como o Better Business Bureau tornaram mais difícil para esses fraudadores atacar consumidores informados, mas alguns contratados fraudulentos continuam a atingir grupos vulneráveis, como idosos, indo de porta em porta.

Sinais de fraude do contratante

Como você pode identificar um contratante potencialmente fraudulento? A Federal Trade Commission (FTC) destaca os seguintes sinais de alerta de um golpe de melhoria da casa ou fraude de empreiteiros:

Bate na sua porta para negócios porque eles estão na vizinhança
Acontece que sobraram materiais de um trabalho anterior
Pressiona você para uma decisão imediata
Só aceita dinheiro e pede que pague tudo adiantado
Sugere que você peça dinheiro emprestado a um credor que o contratante conhece
Solicita que você obtenha as licenças de construção necessárias

Como evitar fraudes de empreiteiros

Renovar, remodelar e manter uma casa pode ser complicado. Contratar profissionais qualificados que possam fazer o trabalho por um preço justo e em tempo hábil pode facilitar muito o processo. Embora existam contratados fraudulentos que farão um trabalho ruim ou nunca aparecerão, tomar algumas precauções e realizar a devida diligência básica pode minimizar o risco de fraude do contratado. O Better Business Bureau (BBB) sugere as seguintes dicas a serem consideradas ao contratar alguém para trabalhar em sua casa:

Pesquise e colete informações: Você pode pesquisar o perfil de negócios de um contratado no site do Better Business Bureau para obter informações gratuitas sobre o histórico de reclamações do contratado, avaliações de clientes e verificar se o contratado é uma empresa credenciada pela BBB.
Peça referências: Peça ao contratante uma lista de referências locais que você pode contatar.
Peça várias cotações: compre e obtenha pelo menos três cotações de diferentes empreiteiros, com base no mesmo conjunto de critérios.
Receba por escrito: Sempre obtenha orçamentos por escrito e certifique-se de que qualquer trabalho nunca comece sem um contrato completo por escrito e assinado. O contrato deve incluir: informações de contato, datas de início e conclusão, uma descrição detalhada e precisa do trabalho a ser feito, custos de material, acordos de pagamento e informações de garantia, bem como todas as promessas verbais do contratado.
Verifique as licenças e o seguro: verifique se o contratado possui as licenças e o seguro necessários para trabalhar em sua área e verifique com a seguradora do contratado para confirmar a cobertura de indenização do trabalhador, danos materiais e responsabilidade pessoal no caso de um acidente.
Confirme as licenças de construção: O empreiteiro deve obter as licenças corretas—geralmente a seu custo—antes de iniciar o projeto. Inclua uma cláusula de que as inspeções finais devem ser concluídas pelas autoridades locais de construção antes de fazer o pagamento final.
Descubra sobre uma isenção de ônus: Nos Estados Unidos, esta é uma declaração de seu contratado que diz que todos os fornecedores e subcontratados foram pagos por seu trabalho.
Pense em futuros problemas de serviço: Certifique-se de estar ciente da cobertura da garantia e de como lidar com problemas de serviço no futuro.
Organize um cronograma de pagamento: Nunca faça o pagamento integral adiantado, mas escalone os pagamentos para que a última parcela não seja devida até que o trabalho esteja concluído e tenha sido totalmente inspecionado.
Receba um recibo: Obtenha um recibo do empreiteiro marcado como "Pago integral" assim que o trabalho for concluído e você tiver feito o pagamento final.
Mantenha seu contrato. Guarde o contrato em um local seguro, caso haja alguma dúvida após o término do trabalho.

Alguns estados dos EUA, como Maryland e Virgínia, têm fundos especiais de recuperação que podem ser usados para reembolsar clientes que foram fraudados por contratados licenciados ou cujo contratado abandonou um trabalho ou executou um trabalho fora do código.

Destaques

Dicas a serem consideradas antes de contratar um empreiteiro incluem: pesquisar empreiteiros, verificar referências, obter várias cotações, desenvolver um contrato escrito abrangente, verificar licenças e seguros, confirmar licenças de construção, verificar cobertura de garantia, organizar um cronograma de pagamento e obter um recibo de pagamento.
A fraude de empreiteiros refere-se a práticas comerciais ilegais cometidas por empreiteiros individuais ou empresas contratadas para renovar, reparar. ou (re)construir imóveis residenciais.
Fraudes comuns de empreiteiros incluem: pedir um adiantamento de dinheiro adiantado substancial, deixar de fora os principais detalhes do projeto/ofertas de baixo custo, supostamente se deparar com problemas inesperados que exigem dinheiro adicional, não obter as licenças necessárias e vender materiais que supostamente sobraram de trabalhos anteriores.