Entreprenørsvindel

Hva er entreprenørsvindel?

Entreprenørsvindel refererer til ulovlig forretningspraksis begått av individuelle entreprenører eller entreprenørfirmaer ansatt for å renovere, reparere eller (om)bygge boligeiendommer. Entreprenørsvindel i boligsektoren kan også bli referert til som "oppussingssvindel". Entreprenørsvindel omfatter en rekke problemstillinger, fra dårlig arbeid og bruk av materialer som ikke er standard til eskalerende prosjektkostnader og overfakturering. Entreprenørsvindel ender ofte opp med å koste offeret to ganger fordi bortsett fra å tape et betydelig beløp til svindleren - hvis dårlige arbeid kan forårsake skade på tidligere uskadede deler av et hjem - kan et legitimt firma også måtte betales for å bringe arbeidet opp til standarden eller reparere skaden. Et offer for entreprenørsvindel blir ofte presset til å betale for arbeidet gjennom trusler og trusler.

Forstå entreprenørsvindel

Vanlige teknikker for entreprenørsvindel inkluderer følgende:

** Betydelig kontantforskudd på forhånd**: Dette er en av de mest utbredte entreprenørsvindelene. Entreprenøren krever et betydelig forskudd på forhånd for å bestille materialer og utstyr, og forsvinner deretter enten med hele beløpet, forsinker prosjektet i lange perioder, eller utfører tullete arbeid som ikke er verdt de tusenvis av dollar som huseieren kanskje allerede har forkastet.

Utelate viktige prosjektdetaljer/lave tilbud: Entreprenører kan også svindle huseiere ved bevisst å utelate nøkkeldetaljer om prosjektets omfang, slik at huseieren faktisk får mye mindre enn det de betaler for. Å fullføre resten av prosjektet kan ende opp med at totalkostnaden går langt utover huseiers opprinnelige budsjett. Denne kategorien inkluderer også lavballtilbud der entreprenøren med vilje oppgir en pris som er godt under gjeldende sats for lignende arbeid, og deretter slår på tilleggspriser som kan føre til at den endelige kostnaden blir mye større enn det opprinnelige anslaget.

Støter på uventede problemer som krever ekstra penger: En annen vanlig list, dette innebærer at entreprenøren påstås støter på uforutsette, store problemer – som skjult vann eller termittskader – når jobben allerede er i gang. Entreprenøren krever deretter en stor betaling for å "fikse" problemet, noe som gir den ulykkelige huseieren lite annet valg enn å betale for å holde prosjektet på rett spor.

Ikke oppnå de nødvendige tillatelsene: Ethvert betydelig bygge- eller renoveringsprosjekt krever byggetillatelse for å sikre at arbeidet oppfyller sikkerhetsforskriftene. Skruppelløse entreprenører kan komme forbi dette kravet, slik at de ikke trenger å svare for bygningsinspektører, enten ved å ikke få de nødvendige tillatelsene eller overtale huseieren til å søke om tillatelsen i deres navn.

Selge materialer "rester" fra tidligere jobber: Dette er en list utført av en entreprenør som lover huseieren mye for et ad hoc-prosjekt som for eksempel asfaltering av en innkjørsel eller maling av et hus utvendig på grunn av materialer som er igjen fra et tidligere jobb.

Organisasjoner som Better Business Bureau har gjort det vanskeligere for disse svindlerne å tære på informerte forbrukere, men noen uredelige entreprenører fortsetter å målrette mot sårbare grupper som eldre ved å gå fra dør til dør.

Tegn på entreprenørsvindel

Hvordan kan du identifisere en potensielt uredelig entreprenør? Federal Trade Commission (FTC) fremhever følgende advarselstegn på svindel med hjemmeforbedring eller entreprenørsvindel :

– Banker på døren for forretninger fordi de er i nabolaget

– Tilfeldigvis har materialer til overs fra en tidligere jobb

– Presser deg til en umiddelbar avgjørelse

Godtar kun kontanter og ber deg betale alt på forhånd

– Foreslår at du låner penger fra en utlåner entreprenøren kjenner

– Ber deg få nødvendige byggetillatelser

Hvordan unngå entreprenørsvindel

Renovering, ombygging og vedlikehold av et hjem kan være komplisert. Å ansette kvalifiserte fagfolk som kan gjøre jobben til en rimelig pris og til rett tid kan gjøre det en mye enklere prosess. Selv om det er uredelige entreprenører som vil gjøre en dårlig jobb, eller aldri dukker opp, kan det å ta noen forholdsregler og utføre grunnleggende due diligence minimere risikoen for entreprenørsvindel. Better Business Bureau (BBB) foreslår følgende tips du bør vurdere når du ansetter noen til å jobbe i hjemmet ditt:

Undersøk og samle informasjon: Du kan søke etter en entreprenørs forretningsprofil på Better Business Bureau-nettstedet for å få gratis informasjon om entreprenørens historie med klager, kundeanmeldelser og sjekke om entreprenøren er en BBB-akkreditert virksomhet.
Be om referanser: Be entreprenøren om en liste over lokale referanser som du kan kontakte.
Be om flere tilbud: Se deg rundt og få minst tre tilbud fra forskjellige entreprenører, basert på samme sett med kriterier.
Få det skriftlig: Få alltid anslag skriftlig og sørg for at ethvert arbeid aldri starter uten en omfattende skriftlig og signert kontrakt. Kontrakten bør inneholde: kontaktinformasjon, start- og fullførte datoer, en detaljert og nøyaktig beskrivelse av arbeidet som skal utføres, materialkostnader, betalingsordninger og garantiinformasjon samt alle muntlige løfter fra entreprenøren.
Bekreft lisenser og forsikring: Bekreft at entreprenøren har de nødvendige lisensene og forsikringene for å jobbe i ditt område, og sjekk med entreprenørens forsikringsselskap for å bekrefte dekning for arbeiderens erstatning, skade på eiendom og personlig ansvar i tilfelle av en ulykke.
Bekreft byggetillatelser: Entreprenøren må innhente de riktige tillatelsene – vanligvis på din regning – før prosjektet påbegynnes. Inkluder en klausul om at sluttinspeksjoner skal fullføres av lokale bygningsmyndigheter før du foretar den endelige betalingen.
Finn ut om en lien waiver: I USA er dette en erklæring fra din entreprenør som sier at alle leverandører og underleverandører har fått betalt for arbeidet sitt.
Tenk på fremtidige serviceproblemer: Sørg for at du er klar over garantidekningen din og hvordan du skal håndtere serviceproblemer i fremtiden.
Arranger en betalingsplan: Gjør aldri full betaling på forhånd, men forskyv betalingene slik at det siste avdraget ikke forfaller før arbeidet er fullført og har blitt fullstendig inspisert.
Få en kvittering: Få en kvittering fra entreprenøren merket "Fullbetalt" når jobben er fullført og du har foretatt den endelige betalingen.
Behold kontrakten. Legg kontrakten på et trygt sted, i tilfelle det skulle være noen spørsmål etter at arbeidet er ferdig.

Noen amerikanske stater som Maryland og Virginia har spesielle gjenopprettingsmidler som kan brukes til å tilbakebetale kunder som enten har blitt svindlet av lisensierte entreprenører, eller hvis entreprenør har forlatt en jobb eller utført arbeid som ikke er i samsvar med koden.

Høydepunkter

Tips å vurdere før du ansetter en entreprenør inkluderer: undersøke entreprenører, sjekke referanser, innhente flere tilbud, utvikle en omfattende skriftlig kontrakt, bekrefte lisenser og forsikringer, bekrefte byggetillatelser, sjekke garantidekning, arrangere en betalingsplan og få en betalingskvittering.
Entreprenørsvindel refererer til ulovlig forretningspraksis begått av individuelle entreprenører eller entreprenørfirmaer ansatt for å renovere, reparere. eller (gjen)bygge boligeiendommer.
Vanlige entreprenørsvindel inkluderer: å be om et betydelig kontantforskudd på forhånd, utelate viktige prosjektdetaljer / lavballtilbud, angivelig å støte på uventede problemer som krever ekstra penger, ikke oppnå nødvendige tillatelser og selge materialer som angivelig er til overs fra tidligere jobber.