Frode agli appaltatori

Che cos'è la frode dell'appaltatore?

La frode dell'appaltatore si riferisce a pratiche commerciali illegali commesse da singoli appaltatori o imprese appaltatrici assunte per ristrutturare, riparare o (ri)costruire proprietà residenziali. Le frodi degli appaltatori nel settore residenziale possono anche essere definite "truffe per la casa". La frode dell'appaltatore comprende una serie di problemi, dal lavoro scadente e l'utilizzo di materiali scadenti all'aumento dei costi del progetto e alla fatturazione eccessiva. La frode dell'appaltatore spesso finisce per costare alla vittima due volte perché oltre a perdere una quantità significativa a causa del truffatore - il cui lavoro inferiore può causare danni a parti di una casa precedentemente non danneggiate - potrebbe anche essere necessario pagare un'azienda legittima per portare il lavoro a norma o riparare il danno. Una vittima di una frode all'appaltatore è spesso costretta a pagare il lavoro attraverso minacce e intimidazioni.

Comprensione della frode dell'appaltatore

Le tecniche comuni di frode dell'appaltatore includono quanto segue:

Sostanziale anticipo in contanti: questa è una delle frodi degli appaltatori più diffuse. L'appaltatore richiede un anticipo significativo per ordinare materiali e attrezzature, quindi scompare con l'intero importo, ritarda il progetto di lunghi periodi o esegue un lavoro sciatto che non vale le migliaia di dollari che il proprietario della casa potrebbe aver già sborsato.

Tralasciando i dettagli chiave del progetto/offerte low-ball: gli appaltatori possono anche frodare i proprietari di case tralasciando deliberatamente i dettagli chiave dell'ambito del progetto, in modo che il proprietario della casa stia effettivamente ottenendo molto meno di quello per cui stanno pagando. Il completamento del resto del progetto può finire con il costo totale che va ben oltre il budget iniziale del proprietario della casa. Questa categoria include anche offerte low-ball in cui l'appaltatore cita intenzionalmente un prezzo che è ben al di sotto della tariffa corrente per lavori simili, quindi punta su prezzi aggiuntivi che potrebbero comportare un costo finale molto superiore alla stima iniziale.

Incorrere in problemi imprevisti che richiedono denaro aggiuntivo: un altro stratagemma comune, implica che l'appaltatore si imbatta in problemi importanti e imprevisti, come acqua nascosta o danni da termiti, una volta che il lavoro è già in corso. L'appaltatore chiede quindi un ingente pagamento per "risolvere" il problema, lasciando allo sfortunato proprietario di casa poca scelta se non quella di pagare per mantenere il progetto in carreggiata.

Non ottenere i permessi richiesti: Qualsiasi progetto di costruzione o ristrutturazione significativo richiede un permesso di costruzione per garantire che l'opera soddisfi i codici di sicurezza. Appaltatori senza scrupoli possono superare questo requisito, in modo da non dover rispondere agli ispettori edili, non ottenendo i permessi richiesti o persuadendo il proprietario della casa a richiedere il permesso a loro nome.

Vendita di materiali "avanzi" di lavori precedenti: questo è uno stratagemma perpetrato da un appaltatore che promette molto al proprietario della casa per un progetto ad hoc come la pavimentazione di un vialetto o la pittura dell'esterno di una casa a causa dei materiali avanzati da un precedente lavoro.

Organizzazioni come il Better Business Bureau hanno reso più difficile per questi truffatori depredare consumatori informati, ma alcuni appaltatori fraudolenti continuano a prendere di mira gruppi vulnerabili come gli anziani andando di porta in porta.

Segni di frode dell'appaltatore

Come identificare un appaltatore potenzialmente fraudolento? La Federal Trade Commission (FTC) evidenzia i seguenti segnali di pericolo di una truffa nel settore della casa o di un appaltatore:

Bussa alla tua porta per affari perché sono nelle vicinanze
Capita di avere materiali avanzati da un lavoro precedente
Ti fa pressione per una decisione immediata
Accetta solo contanti e ti chiede di pagare tutto in anticipo
Suggerisce di prendere in prestito denaro da un prestatore che l'appaltatore conosce
Ti chiede di ottenere i permessi di costruzione richiesti

Come evitare le frodi degli appaltatori

Ristrutturare, ristrutturare e mantenere una casa può essere complicato. Assumere professionisti qualificati che possono svolgere il lavoro a un prezzo equo e in modo tempestivo può renderlo un processo molto più semplice. Sebbene ci siano appaltatori fraudolenti che faranno un lavoro scadente, o che non si presenteranno mai, prendere alcune precauzioni e condurre una due diligence di base può ridurre al minimo il rischio di frode degli appaltatori. Il Better Business Bureau (BBB) suggerisce i seguenti suggerimenti da considerare quando assumi qualcuno per lavorare a casa tua:

Ricerca e raccolta di informazioni: è possibile cercare il profilo aziendale di un appaltatore sul sito Web di Better Business Bureau per ottenere informazioni gratuite sulla cronologia dei reclami dell'appaltatore, sulle recensioni dei clienti e verificare se l'appaltatore è un'azienda accreditata BBB.
Chiedi referenze: chiedi al contraente un elenco di referenze locali che puoi contattare.
Richiedi più preventivi: guardati intorno e ricevi almeno tre preventivi da diversi appaltatori, in base allo stesso insieme di criteri.
Ricevilo per iscritto: ottieni sempre preventivi per iscritto e assicurati che qualsiasi lavoro non inizi mai senza un contratto scritto e firmato completo. Il contratto deve includere: informazioni di contatto, date di inizio e fine, una descrizione dettagliata e accurata del lavoro da svolgere, costi dei materiali, modalità di pagamento e informazioni sulla garanzia, nonché tutte le promesse verbali dell'appaltatore.
Verifica licenze e assicurazione: verifica che l'appaltatore disponga delle licenze e dell'assicurazione necessarie per lavorare nella tua zona e verifica con la compagnia assicurativa dell'appaltatore per confermare la copertura per il risarcimento del lavoratore, i danni alla proprietà e la responsabilità personale nel caso di un incidente.
Conferma i permessi di costruzione: l'appaltatore deve ottenere i permessi corretti, generalmente a tue spese, prima di iniziare il progetto. Includere una clausola secondo cui le ispezioni finali devono essere completate dalle autorità edilizie locali prima di effettuare il pagamento finale.
Scopri un'esenzione dal privilegio: negli Stati Uniti, questa è una dichiarazione del tuo appaltatore che afferma che tutti i fornitori e i subappaltatori sono stati pagati per il loro lavoro.
Pensa ai problemi di servizio futuri: assicurati di essere a conoscenza della copertura della garanzia e di come affrontare i problemi di servizio in futuro.
Predisporre un calendario di pagamento: non effettuare mai il pagamento completo in anticipo, ma scaglionare i pagamenti in modo che l'ultima rata non sia dovuta fino a quando il lavoro non è stato completato e completamente ispezionato.
Ricevi una ricevuta: ottieni una ricevuta dall'appaltatore contrassegnata come "Pagato per intero" una volta che il lavoro è completato e hai effettuato il pagamento finale.
Mantieni il tuo contratto. Metti il contratto in un luogo sicuro, nel caso ci siano domande dopo che il lavoro è finito.

Alcuni stati degli Stati Uniti come il Maryland e la Virginia dispongono di fondi di recupero speciali che possono essere utilizzati per rimborsare i clienti che sono stati frodati da appaltatori autorizzati o il cui appaltatore ha abbandonato un lavoro o ha eseguito un lavoro non conforme al codice.

Mette in risalto

I suggerimenti da considerare prima di assumere un appaltatore includono: ricerca di appaltatori, controllo delle referenze, ottenimento di più preventivi, sviluppo di un contratto scritto completo, verifica di licenze e assicurazioni, conferma dei permessi di costruzione, controllo della copertura della garanzia, organizzazione di un programma di pagamento e ricezione di una ricevuta di pagamento.
La frode dell'appaltatore si riferisce a pratiche commerciali illegali commesse da singoli appaltatori o imprese appaltatrici assunte per ristrutturare, riparare. o (ri)costruire immobili residenziali.
Le frodi comuni degli appaltatori includono: richiesta di un sostanzioso anticipo in contanti, tralasciando i dettagli chiave del progetto / offerte scadenti, presumibilmente incorrere in problemi imprevisti che richiedono denaro aggiuntivo, non ottenere i permessi richiesti e vendere materiali presumibilmente avanzati da lavori precedenti.