Penipuan Kontraktor
Apakah Penipuan Kontraktor?
Penipuan kontraktor merujuk kepada amalan perniagaan haram yang dilakukan oleh kontraktor individu atau firma kontraktor yang diupah untuk mengubah suai, membaiki atau (membina semula) hartanah kediaman. Penipuan kontraktor dalam sektor kediaman juga boleh dirujuk sebagai "penipuan pembaikan rumah." Penipuan kontraktor merangkumi pelbagai isu, daripada kerja buruk dan penggunaan bahan substandard kepada peningkatan kos projek dan pengebilan berlebihan. Penipuan kontraktor selalunya menyebabkan mangsa mengalami kerugian dua kali kerana selain daripada kehilangan sejumlah besar kepada penipu—yang kerja rendahnya boleh menyebabkan kerosakan pada bahagian rumah yang tidak rosak sebelum ini—firma yang sah mungkin juga perlu dibayar untuk membawa kerja itu ke tahap standard atau membaiki kerosakan. Mangsa penipuan kontraktor sering ditekan untuk membayar kerja melalui ugutan dan ugutan.
Memahami Penipuan Kontraktor
Teknik biasa penipuan kontraktor termasuk yang berikut:
Pendahuluan tunai pendahuluan yang besar: Ini adalah salah satu penipuan kontraktor yang paling lazim. Kontraktor menuntut pendahuluan yang ketara untuk memesan bahan dan peralatan, dan kemudian sama ada hilang dengan jumlah penuh, menangguhkan projek dalam tempoh yang panjang, atau melakukan kerja-kerja terpeleset yang tidak bernilai beribu-ribu dolar yang mungkin telah dibayar oleh pemilik rumah.
Meninggalkan butiran projek utama/tawaran murah: Kontraktor juga boleh menipu pemilik rumah dengan sengaja meninggalkan butiran penting skop projek, supaya pemilik rumah sebenarnya mendapat lebih kurang daripada apa yang mereka bayar. Menyiapkan selebihnya projek boleh berakhir dengan jumlah kos melangkaui belanjawan awal pemilik rumah. Kategori ini juga termasuk tawaran harga rendah di mana kontraktor sengaja memetik harga yang jauh di bawah kadar berjalan untuk kerja yang serupa, dan kemudian menetapkan harga tambahan yang mungkin menyebabkan kos akhir jauh lebih besar daripada anggaran awal.
Menghadapi masalah yang tidak dijangka yang memerlukan wang tunai tambahan: Satu lagi muslihat biasa, ini melibatkan kontraktor yang dikatakan menghadapi masalah besar yang tidak diduga—seperti air tersembunyi atau kerosakan anai-anai—apabila kerja sudah dijalankan. Kontraktor kemudiannya menuntut bayaran yang besar untuk "menyelesaikan" masalah itu, meninggalkan pemilik rumah yang malang itu dengan sedikit pilihan selain membayar untuk memastikan projek itu berada di landasan yang betul.
Tidak mendapat permit yang diperlukan: Mana-mana projek pembinaan atau pengubahsuaian yang penting memerlukan permit bangunan untuk memastikan kerja itu memenuhi kod keselamatan. Kontraktor yang tidak bertanggungjawab boleh melepasi keperluan ini, supaya mereka tidak perlu menjawab kepada pemeriksa bangunan, sama ada dengan tidak mendapatkan permit yang diperlukan atau memujuk pemilik rumah untuk memohon permit atas nama mereka.
Menjual bahan "sisa" daripada kerja terdahulu: Ini adalah tipu helah yang dilakukan oleh kontraktor yang menjanjikan pemilik rumah yang banyak untuk projek ad hoc seperti menurap jalan masuk atau mengecat bahagian luar rumah kerana sisa bahan daripada bangunan sebelumnya pekerjaan.
Organisasi seperti Better Business Bureau telah menyukarkan penipu ini untuk memangsakan pengguna berpengetahuan, tetapi beberapa kontraktor penipu terus menyasarkan kumpulan yang terdedah seperti warga tua dengan pergi dari rumah ke rumah.
Tanda-tanda Penipuan Kontraktor
Bagaimanakah anda boleh mengenal pasti kontraktor yang berpotensi menipu? Suruhanjaya Perdagangan Persekutuan (FTC) menyerlahkan tanda amaran berikut tentang penipuan pembaikan rumah atau penipuan kontraktor:
Mengetuk pintu anda untuk perniagaan kerana mereka berada di kawasan kejiranan
Kebetulan mempunyai bahan yang tinggal dari pekerjaan sebelumnya
Menekan anda untuk membuat keputusan segera
Hanya menerima wang tunai dan meminta anda membayar semuanya terlebih dahulu
Mencadangkan anda meminjam wang daripada pemberi pinjaman yang diketahui oleh kontraktor
Meminta anda mendapatkan permit bangunan yang diperlukan
Bagaimana Mengelakkan Penipuan Kontraktor
Mengubah suai, mengubah suai dan menyelenggara rumah boleh menjadi rumit. Mengupah profesional yang berkelayakan yang boleh melakukan kerja dengan harga yang berpatutan dan tepat pada masanya boleh menjadikannya proses yang lebih mudah. Walaupun terdapat kontraktor penipu yang akan melakukan kerja yang buruk, atau tidak pernah muncul, mengambil beberapa langkah berjaga-jaga dan menjalankan usaha wajar asas boleh meminimumkan risiko penipuan kontraktor. Better Business Bureau (BBB) mencadangkan petua berikut untuk dipertimbangkan semasa mengupah sesiapa sahaja untuk bekerja di rumah anda:
Selidik dan kumpulkan maklumat: Anda boleh mencari profil perniagaan kontraktor di tapak web Better Business Bureau untuk mendapatkan maklumat percuma tentang sejarah aduan kontraktor, ulasan pelanggan dan menyemak sama ada kontraktor adalah Perniagaan Bertauliah BBB.
Minta rujukan: Minta kontraktor senarai rujukan tempatan yang boleh anda hubungi.
Minta berbilang sebut harga: Beli-belah dan dapatkan sekurang-kurangnya tiga sebut harga daripada kontraktor yang berbeza, berdasarkan set kriteria yang sama.
Dapatkan secara bertulis: Sentiasa dapatkan anggaran secara bertulis dan pastikan mana-mana kerja tidak akan bermula tanpa kontrak bertulis yang komprehensif dan ditandatangani. Kontrak hendaklah termasuk: maklumat hubungan, tarikh mula dan siap, penerangan terperinci dan tepat tentang kerja yang perlu dilakukan, kos material, aturan pembayaran dan maklumat waranti serta semua janji lisan oleh kontraktor.
Sahkan lesen dan insurans: Sahkan bahawa kontraktor mempunyai lesen dan insurans yang diperlukan untuk bekerja di kawasan anda, dan semak dengan pembawa insurans kontraktor untuk mengesahkan perlindungan untuk pampasan pekerja, kerosakan harta benda dan liabiliti peribadi sekiranya berlaku daripada kemalangan.
Sahkan permit bangunan: Kontraktor mesti mendapatkan permit yang betul—biasanya mengikut kos anda—sebelum memulakan projek. Sertakan klausa bahawa pemeriksaan akhir harus diselesaikan oleh pihak berkuasa bangunan tempatan sebelum anda membuat pembayaran akhir.
Ketahui tentang pengecualian lien: Di Amerika Syarikat, ini adalah kenyataan daripada kontraktor anda yang mengatakan semua pembekal dan subkontraktor telah dibayar untuk kerja mereka.
Fikirkan tentang isu perkhidmatan masa hadapan: Pastikan anda mengetahui perlindungan waranti anda dan cara menangani isu perkhidmatan pada masa hadapan.
Susun jadual pembayaran: Jangan sekali-kali membuat bayaran penuh terlebih dahulu, tetapi berperingkat-peringkat pembayaran supaya ansuran akhir tidak perlu dibayar sehingga kerja selesai dan telah diperiksa sepenuhnya.
Dapatkan resit: Dapatkan resit daripada kontraktor bertanda "Dibayar Penuh" setelah kerja selesai dan anda telah membuat pembayaran akhir.
Simpan kontrak anda. Letakkan kontrak di tempat yang selamat, sekiranya terdapat sebarang pertanyaan selepas kerja selesai.
Beberapa negeri AS seperti Maryland dan Virginia mempunyai dana pemulihan khas yang boleh digunakan untuk membayar balik pelanggan yang sama ada telah ditipu oleh kontraktor berlesen, atau kontraktor yang telah meninggalkan kerja atau melakukan kerja yang tidak mengikut kod.
Sorotan
Petua untuk dipertimbangkan sebelum mengupah kontraktor termasuk: menyelidik kontraktor, menyemak rujukan, mendapatkan berbilang sebut harga, membangunkan kontrak bertulis yang komprehensif, mengesahkan lesen dan insurans, mengesahkan permit bangunan, menyemak perlindungan waranti, mengatur jadual pembayaran dan mendapatkan resit pembayaran.
Penipuan kontraktor merujuk kepada amalan perniagaan haram yang dilakukan oleh kontraktor individu atau firma kontrak yang diupah untuk mengubahsuai, membaiki. atau (membina semula) hartanah kediaman.
Penipuan kontraktor yang biasa termasuk: meminta pendahuluan tunai pendahuluan yang banyak, meninggalkan butiran projek utama / tawaran murah, kononnya menghadapi masalah yang tidak dijangka yang memerlukan wang tunai tambahan, tidak mendapatkan permit yang diperlukan dan menjual bahan yang kononnya tinggalan daripada pekerjaan terdahulu.
