Urakoitsijan petos
Mikä on urakoitsijan petos?
Urakoitsijapetokset viittaavat laittomiin liiketoimiin, joita yksittäiset urakoitsijat tai urakointiyritykset ovat palkanneet remontoimaan, korjaamaan tai (uudelleen)rakentamaan asuinkiinteistöjä. Urakoitsijoiden petoksia asuntoalalla voidaan kutsua myös "kodin kunnostushuijauksiksi". Urakoitsijan petokset kattavat monia asioita huonosta työstä ja huonolaatuisten materiaalien käytöstä projektikustannusten nousuun ja ylilaskutukseen. Urakoitsijan petos joutuu usein maksamaan uhrille kahdesti, koska sen lisäksi, että huijari menettää huomattavan summan – jonka huonompi työ voi vahingoittaa kodin aiemmin vahingoittumattomia osia – laillinen yritys saattaa myös joutua maksamaan työn saattamisesta tasolle. tai korjata vauriot. Urakoitsijapetoksen uhria painostetaan usein maksamaan työ uhkailun ja pelottelun kautta.
Ymmärtää urakoitsijan petokset
Yleisiä urakoitsijoiden petostekniikoita ovat seuraavat:
** Huomattava etukäteismaksu**: Tämä on yksi yleisimmistä urakoitsijoiden petoksista. Urakoitsija vaatii huomattavaa ennakkomaksua materiaalien ja laitteiden tilaamiseksi, ja sitten joko katoaa koko summan kanssa, viivästyttää projektia pitkiä aikoja tai tekee lipsahdustyötä, joka ei ole niiden tuhansien dollarien arvoinen, jotka asunnonomistaja on ehkä jo maksanut.
Tärkeiden projektitietojen jättäminen pois / alhainen tarjous: Urakoitsijat voivat myös huijata asunnonomistajia jättämällä tietoisesti pois tärkeimmät tiedot projektin laajuudesta, jolloin asunnonomistaja saa itse asiassa paljon vähemmän kuin mitä he maksavat. Muun projektin loppuun saattaminen voi johtaa siihen, että kokonaiskustannukset ylittävät huomattavasti kodinomistajan alkuperäisen budjetin. Tähän luokkaan kuuluvat myös matalat tarjoukset, joissa urakoitsija ilmoittaa tarkoituksella hinnan, joka on selvästi alle samanlaisen työn hinta, ja ottaa sitten käyttöön lisähinnat, jotka voivat johtaa siihen, että lopulliset kustannukset ovat paljon alkuperäistä arviota suuremmat.
Järjestö odottamattomiin ongelmiin, jotka vaativat ylimääräistä rahaa: Toinen yleinen juoni, jossa urakoitsijan väitetään törmäävän odottamattomiin, suuriin ongelmiin – kuten piilotettuihin vesi- tai termiittivaurioihin – kun työ on jo käynnissä. Urakoitsija vaatii sitten suuren maksun "korjatakseen" ongelman, jolloin onnettomalle asunnonomistajalle ei jää muuta vaihtoehtoa kuin maksaa, jotta projekti pysyisi raiteilla.
Ei hankittu tarvittavia lupia: Kaikki merkittävät rakennus- tai peruskorjaushankkeet edellyttävät rakennuslupaa sen varmistamiseksi, että työ täyttää turvallisuusmääräykset. Häikäilemättömät urakoitsijat voivat ylittää tämän vaatimuksen, jolloin heidän ei tarvitse vastata rakennustarkastajille joko hankkimatta tarvittavia lupia tai suostuttelemalla talonomistajan hakemaan lupaa omaan nimiinsä.
Edellisistä töistä "jäljelle jääneiden" materiaalien myynti: Tämä on urakoitsijan tekemä huijaus, joka lupaa asunnonomistajalle paljon ad hoc -projektista, kuten ajotieltä päällystämisestä tai talon ulkopinnan maalaamisesta edellisestä materiaalista jääneiden materiaalien takia. Job.
Better Business Bureaun kaltaiset organisaatiot ovat vaikeuttaneet näiden huijareiden saalistaa tietoisia kuluttajia, mutta jotkut petolliset urakoitsijat kohdistavat edelleen haavoittuvia ryhmiä, kuten vanhuksia, käymällä ovelta ovelle.
Merkkejä urakoitsijapetoksista
Kuinka tunnistaa mahdollisesti petollinen urakoitsija? Federal Trade Commission (FTC) korostaa seuraavia varoitusmerkkejä kodin kunnostushuijauksesta tai urakoitsijapetoksesta:
Koputtaa ovellesi liikeasioissa, koska he ovat naapurustossa
Aikaisemmasta työstä saattaa jäädä materiaaleja
Painottaa sinua tekemään välitöntä päätöstä
Hyväksyy vain käteisen ja pyytää sinua maksamaan kaiken etukäteen
Ehdottaa, että lainaat rahaa lainanantajalta, jonka urakoitsija tuntee
Pyytää tarvittavat rakennusluvat
Kuinka välttää urakoitsijan petokset
Kodin kunnostaminen, saneeraus ja ylläpito voi olla monimutkaista. Pätevien ammattilaisten palkkaaminen, jotka voivat tehdä työn kohtuulliseen hintaan ja oikea-aikaisesti, voi tehdä siitä paljon helpomman. Vaikka on olemassa petollisia urakoitsijoita, jotka tekevät huonoa työtä tai eivät koskaan tule paikalle, muutaman varotoimenpiteen noudattaminen ja perusasiallisen huolellisuuden noudattaminen voivat minimoida urakoitsijoiden petosten riskin. Better Business Bureau (BBB) ehdottaa seuraavia vinkkejä, jotka kannattaa ottaa huomioon palkattaessa ketään kotitöihin:
Tutki ja kerää tietoja: Voit etsiä urakoitsijan yritysprofiilia Better Business Bureau -verkkosivustolta saadaksesi ilmaista tietoa urakoitsijan valitushistoriasta, asiakasarvosteluista ja tarkistaa, onko urakoitsija BBB:n akkreditoitu yritys.
Pyydä referenssejä: Pyydä urakoitsijalta luettelo paikallisista referensseistä, joihin voit ottaa yhteyttä.
Pyydä useita tarjouksia: Tee ostoksia ja hanki vähintään kolme tarjousta eri urakoitsijoilta samojen kriteerien perusteella.
Hanki se kirjallisesti: Hanki aina kirjalliset arviot ja varmista, että työ ei koskaan ala ilman kattavaa kirjallista ja allekirjoitettua sopimusta. Sopimuksen tulee sisältää: yhteystiedot, aloitus- ja päättymispäivät, yksityiskohtainen ja tarkka kuvaus suoritettavista töistä, materiaalikustannukset, maksujärjestelyt ja takuutiedot sekä kaikki urakoitsijan suulliset lupaukset.
Tarkista lisenssit ja vakuutus: Varmista, että urakoitsijalla on alueellasi työskentelyyn tarvittavat lisenssit ja vakuutus, ja tarkista urakoitsijan vakuutusyhtiöltä, että työntekijän korvaukset, omaisuusvahingot ja henkilökohtainen vastuu katetaan siinä tapauksessa. onnettomuudesta.
Varmista rakennusluvat: Urakoitsijan on hankittava oikeat luvat – yleensä omalla kustannuksellasi – ennen projektin aloittamista. Sisällytä lauseke, jonka mukaan paikallisten rakennusviranomaisten tulee suorittaa lopputarkastukset ennen loppumaksun suorittamista.
Ota selvää panttioikeuden luopumisesta: Yhdysvalloissa tämä on urakoitsijasi lausunto, jonka mukaan kaikille tavarantoimittajille ja alihankkijoille on maksettu työstään.
Ajattele tulevia huoltoongelmia: Varmista, että olet tietoinen takuun kattavuudesta ja siitä, miten voit käsitellä huoltoongelmia tulevaisuudessa.
Järjestä maksuaikataulu: Älä koskaan suorita täyttä maksua etukäteen, vaan porrasta maksut siten, että viimeinen erä erääntyy vasta, kun työ on valmis ja se on täysin tarkastettu.
Hanki kuitti: Hanki kuitti urakoitsijalta, jossa on merkintä "Maksettu kokonaan", kun työ on valmis ja olet suorittanut viimeisen maksun.
Säilytä sopimus. Säilytä sopimus varmassa paikassa siltä varalta, että työn päätyttyä tulee kysyttävää.
Joissakin Yhdysvaltojen osavaltioissa, kuten Marylandissa ja Virginiassa, on erityisiä palautusrahastoja, joita voidaan käyttää hyvittämään asiakkaita, joilta lisensoidut urakoitsijat ovat pettäneet tai joiden urakoitsija on hylännyt työnsä tai tehnyt työtä, joka ei ole ohjeiden mukainen.
Kohokohdat
Vinkkejä, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen urakoitsijan palkkaamista, ovat: urakoitsijoiden tutkiminen, referenssejen tarkistaminen, useiden tarjousten hankkiminen, kattavan kirjallisen sopimuksen laatiminen, lisenssien ja vakuutuksen tarkistaminen, rakennuslupien vahvistaminen, takuun tarkistaminen, maksuaikataulun järjestäminen ja maksukuitin saaminen.
Urakoitsijapetoksilla tarkoitetaan yksittäisten urakoitsijoiden tai kunnostamiseen, korjaamiseen palkattujen sopimusyritysten harjoittamia laittomia liiketoimintakäytäntöjä. tai (uudelleen)rakentamaan asuinkiinteistöjä.
Yleisiä urakoitsijoiden huijauksia ovat: huomattavan ennakkomaksun pyytäminen, tärkeiden projektitietojen / alhaisten tarjousten jättäminen pois, oletettavasti törmääminen odottamattomiin ongelmiin, jotka vaativat ylimääräistä rahaa, vaadittujen lupien hankkimatta jättäminen ja aiemmista töistä oletettavasti jääneiden materiaalien myynti.
