Entreprenørsvindel

Hvad er entreprenørsvindel?

Entreprenørsvindel refererer til ulovlig forretningspraksis begået af individuelle entreprenører eller entreprenørfirmaer hyret til at renovere, reparere eller (gen)bygge boligejendomme. Entreprenørsvindel i boligsektoren kan også omtales som "forbedringssvindel". Entreprenørsvindel omfatter en række emner, fra sjusket arbejde og brug af substandard materialer til eskalerende projektomkostninger og overfakturering. Entreprenørsvindel ender ofte med at koste ofret to gange, fordi ud over at miste et betydeligt beløb til svindleren - hvis ringere arbejde kan forårsage skade på tidligere ubeskadigede dele af et hjem - kan et lovligt firma også skulle betales for at bringe arbejdet op på standarden eller reparere skaden. Et offer for entreprenørsvindel bliver ofte presset til at betale for arbejdet gennem trusler og intimidering.

Forstå entreprenørsvindel

Almindelige teknikker til entreprenørsvig omfatter følgende:

Væsentlige forudgående kontantforskud: Dette er en af de mest udbredte entreprenørsvig. Entreprenøren kræver et betydeligt forskud på forhånd for at bestille materialer og udstyr, og forsvinder så enten med det fulde beløb, forsinker projektet med lange perioder eller udfører skridsikkert arbejde, der ikke er de tusindvis af dollars værd, som husejeren måske allerede har brugt.

Udeladelse af centrale projektdetaljer/lave tilbud: Entreprenører kan også bedrage husejere ved bevidst at udelade nøgledetaljer om projektets omfang, så husejeren faktisk får meget mindre, end hvad de betaler for. Gennemførelse af resten af projektet kan ende med, at de samlede omkostninger går langt ud over boligejerens oprindelige budget. Denne kategori omfatter også lav-bold tilbud, hvor entreprenøren bevidst citerer en pris, der er et godt stykke under den gældende takst for lignende arbejde, og derefter slår på yderligere priser, der kan resultere i, at den endelige pris er meget større end det oprindelige skøn.

Støber ind i uventede problemer, der kræver ekstra kontanter: En anden almindelig list, dette involverer entreprenøren, der angiveligt løber ind i uforudsete, store problemer - såsom skjult vand eller termitskader - når først jobbet allerede er i gang. Entreprenøren kræver derefter en stor betaling for at "fikse" problemet, hvilket efterlader den ulykkelige husejer med lidt andet valg end at betale for at holde projektet på sporet.

Ikke opnåelse af de påkrævede tilladelser: Ethvert væsentligt bygge- eller renoveringsprojekt kræver en byggetilladelse for at sikre, at arbejdet overholder sikkerhedsforskrifterne. Skruppelløse entreprenører kan komme forbi dette krav, så de ikke behøver at stå til ansvar for bygningsinspektører, enten ved ikke at indhente de nødvendige tilladelser eller ved at overtale husejeren til at ansøge om tilladelsen i deres navn.

Sælge materialer "rester" fra tidligere jobs: Dette er en list begået af en entreprenør, der lover husejeren en hel del for et ad hoc-projekt, såsom asfaltering af en indkørsel eller maling af et hus udvendigt på grund af materialer, der er tilbage fra et tidligere job.

Organisationer som Better Business Bureau har gjort det sværere for disse svindlere at forgribe sig på informerede forbrugere, men nogle svigagtige entreprenører fortsætter med at målrette mod sårbare grupper såsom ældre ved at gå fra dør til dør.

Tegn på entreprenørsvindel

Hvordan kan du identificere en potentielt svigagtig entreprenør? Federal Trade Commission (FTC) fremhæver følgende advarselstegn på svindel med boligforbedring eller entreprenørsvig:

Banker på din dør for forretning, fordi de er i nabolaget
Tilfældigvis har materialer tilovers fra et tidligere job
Presser dig til en øjeblikkelig beslutning
Modtager kun kontanter og beder dig om at betale alt på forhånd
Foreslår, at du låner penge af en långiver, entreprenøren kender
Beder dig om at få de nødvendige byggetilladelser

Sådan undgår du kontrahentsvindel

Renovering, ombygning og vedligeholdelse af et hjem kan være kompliceret. Ansættelse af kvalificerede fagfolk, der kan udføre arbejdet til en rimelig pris og rettidigt, kan gøre det til en meget nemmere proces. Mens der er svigagtige entreprenører, der vil gøre et dårligt stykke arbejde eller aldrig dukker op, kan det minimere risikoen for entreprenørsvig at tage nogle få forholdsregler og udføre grundlæggende due diligence. Better Business Bureau (BBB) foreslår følgende tips til at overveje, når du ansætter nogen til at arbejde i dit hjem:

Undersøg og indhent oplysninger: Du kan søge efter en entreprenørs virksomhedsprofil på Better Business Bureaus websted for at få gratis information om entreprenørens historie med klager, kundeanmeldelser og kontrollere, om entreprenøren er en BBB-akkrediteret virksomhed.
Spørg om referencer: Bed entreprenøren om en liste over lokale referencer, som du kan kontakte.
Spørg om flere tilbud: Gå rundt og få mindst tre tilbud fra forskellige entreprenører, baseret på det samme sæt kriterier.
Få det skriftligt: Få altid overslag på skrift og sørg for, at ethvert arbejde aldrig påbegyndes uden en omfattende skriftlig og underskrevet kontrakt. Kontrakten skal indeholde: kontaktoplysninger, start- og afsluttede datoer, en detaljeret og nøjagtig beskrivelse af det arbejde, der skal udføres, materialeomkostninger, betalingsordninger og garantioplysninger samt alle mundtlige løfter fra entreprenøren.
Bekræft licenser og forsikring: Bekræft, at entreprenøren har de nødvendige licenser og forsikringer til at arbejde i dit område, og tjek med entreprenørens forsikringsselskab for at bekræfte dækning for arbejders erstatning, skade på ejendom og personligt ansvar i tilfælde af af en ulykke.
Bekræft byggetilladelser: Entreprenøren skal indhente de korrekte tilladelser – generelt på din regning – inden projektet påbegyndes. Medtag en klausul om, at endelige inspektioner skal udføres af lokale byggemyndigheder, før du foretager den endelige betaling.
Find ud af en tilbageholdelsesret: I USA er dette en erklæring fra din entreprenør, der siger, at alle leverandører og underleverandører er blevet betalt for deres arbejde.
Tænk på fremtidige serviceproblemer: Sørg for, at du er opmærksom på din garantidækning, og hvordan du skal håndtere serviceproblemer i fremtiden.
Aftal en betalingsplan: Foretag aldrig fuld betaling på forhånd, men forskyd betalingerne, så den sidste rate ikke forfalder, før arbejdet er færdigt og er blevet fuldt inspiceret.
Få en kvittering: Få en kvittering fra entreprenøren mærket "Fuldt betalt", når jobbet er udført, og du har foretaget den endelige betaling.
Behold din kontrakt. Læg kontrakten et sikkert sted, hvis der skulle være spørgsmål, efter arbejdet er afsluttet.

Nogle amerikanske stater såsom Maryland og Virginia har særlige inddrivelsesmidler, der kan bruges til at refundere kunder, der enten er blevet svindlet af licenserede entreprenører, eller hvis entreprenør har forladt et job eller udført arbejde, der ikke opfylder koden.

Højdepunkter

Tips til at overveje, før du hyrer en entreprenør, omfatter: undersøgelse af entreprenører, kontrol af referencer, indhentning af flere tilbud, udvikling af en omfattende skriftlig kontrakt, verifikation af licenser og forsikring, bekræftelse af byggetilladelser, kontrol af garantidækning, arrangere en betalingsplan og modtage en betalingskvittering.
Entreprenørsvig henviser til ulovlig forretningspraksis begået af individuelle entreprenører eller entreprenørfirmaer hyret til at renovere, reparere. eller (gen)bygge beboelsesejendomme.
Almindelig entreprenørsvig omfatter: at bede om et betydeligt kontant forskud på forhånd, udelade nøgleprojektdetaljer/lave tilbud, angiveligt at støde ind i uventede problemer, der kræver yderligere kontanter, ikke at opnå de nødvendige tilladelser og sælge materialer, der angiveligt er tilbage fra tidligere job.