बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र

बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र क्या हैं?

उत्तरी अमेरिका में, एक बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र, जिसे एमसीसी भी कहा जाता है, उधारकर्ता को मूल बंधक ऋणदाता द्वारा प्रदान किया गया एक दस्तावेज है जो सीधे उधारकर्ता द्वारा भुगतान किए गए बंधक ब्याज के एक हिस्से को गैर-वापसी योग्य कर क्रेडिट में परिवर्तित करता है । होमबॉयर्स जिनकी स्व-रिपोर्ट की गई आय सबसे कम आय वर्ग में है, वे घर खरीदने में मदद करने के लिए एक बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र (एमसीसी) कार्यक्रम का उपयोग कर सकते हैं। बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र या तो ऋण दलालों या स्वयं उधारदाताओं द्वारा जारी किए जा सकते हैं, हालांकि, वे ऋण उत्पाद नहीं हैं।

बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र कैसे काम करते हैं

मॉर्गेज क्रेडिट सर्टिफिकेट पहली बार होमबॉय करने वालों को उनकी टैक्स देनदारियों को कम करके होम लोन के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किया गया है, जो उन्हें अन्यथा भुगतान करना होगा। शब्द "बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र" का उपयोग कभी-कभी कर क्रेडिट को संदर्भित करने के लिए भी किया जाता है जो पात्र उधारकर्ताओं को प्राप्त करने की अनुमति देता है। उधारकर्ता प्रत्येक वर्ष भुगतान किए जाने वाले बंधक ब्याज के एक हिस्से के लिए डॉलर-दर-डॉलर कर क्रेडिट प्राप्त कर सकते हैं।

उधारकर्ता प्रत्येक वर्ष $2,000 का अधिकतम टैक्स क्रेडिट प्राप्त कर सकते हैं। एक उधारकर्ता को प्राप्त होने वाले कर क्रेडिट की सटीक राशि की गणना एक सूत्र के माध्यम से की जाती है जो बंधक राशि, बंधक ब्याज दर और बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र प्रतिशत को ध्यान में रखता है। क्रेडिट दर प्रतिशत मूल बंधक ऋण की राशि पर निर्भर करता है।

विशेष ध्यान

प्रक्रियात्मक रूप से, उधारकर्ता खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने के बाद, लेकिन समापन के समय से पहले मूल ऋणदाता के साथ बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करते हैं। बंधक प्रमाणपत्र कार्यक्रम का संचालन करने वाला पक्ष इस सेवा के लिए एक गैर-वापसी योग्य शुल्क लेता है। राज्य या स्थानीय अनुमोदन जो प्रदान किया जाता है वह 120 दिनों तक के लिए वैध हो सकता है और आमतौर पर किसी अन्य संपत्ति के लिए हस्तांतरणीय होता है यदि वर्तमान ऋण बंद नहीं होता है। एक बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र कार्यक्रम में आय और खरीद मूल्य मानदंड होते हैं जो होमबॉयर्स को अर्हता प्राप्त करने के लिए पूरा करना होगा।

उधारकर्ता जो पहली बार घर खरीदने वाले नहीं हैं, वे अभी भी एक बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र के लिए अर्हता प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं यदि वे एक ऐसे क्षेत्र में संपत्ति खरीदते हैं जिसे आर्थिक रूप से संकटग्रस्त के रूप में नामित किया गया है।

खरीदार की संघीय कर देयता को कम करके, बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र और इसे सक्षम कर ब्रेक मासिक बंधक भुगतान के एक हिस्से को सब्सिडी या ऑफसेट करने में मदद कर सकता है। यह कम कर देयता भी उधारकर्ताओं को प्रारंभिक अनुमोदन प्रक्रिया के दौरान ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद कर सकती है।

एक बार जब वे एक बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र प्राप्त कर लेते हैं, तो उधारकर्ता हर साल टैक्स क्रेडिट का लाभ लेने के लिए इसका उपयोग तब तक जारी रख सकता है जब तक कि वे घर में रहते हुए ऋण पर ब्याज का भुगतान करते रहें और इसे अपने प्रमुख निवास के रूप में लेते रहें। यदि उधारकर्ता ऋण को पुनर्वित्त करता है, तो ज्यादातर मामलों में बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र आमतौर पर फिर से जारी किया जा सकता है।

##हाइलाइट

• बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उधारकर्ताओं को आय सीमा सहित विशिष्ट दिशानिर्देशों को पूरा करना होगा।

• बंधक क्रेडिट प्रमाणपत्र (एमसीसी) कार्यक्रम राज्य-दर-राज्य आधार पर भिन्न हो सकते हैं, और एमसीसी अक्सर पहली बार घर खरीदने वालों के लिए फायदेमंद होते हैं, हालांकि अन्य खरीदारों को उनके लिए अर्हता प्राप्त करने से इंकार नहीं करना चाहिए।

• सीमित आय वाले योग्य उधारकर्ता घर खरीदने को और अधिक किफायती बनाने के लिए मॉर्गेज क्रेडिट प्रमाणपत्र का उपयोग कर सकते हैं।