Pantelånsbevis
Hva er boliglånsbevis?
I Nord-Amerika er et pantelånssertifikat, også kalt et MCC, et dokument levert av den opprinnelige boliglångiveren til låntakeren som direkte konverterer en del av boliglånsrentene betalt av låntakeren til en ikke-refunderbar skattekreditt. Boligkjøpere hvis egenrapporterte inntekter er i den laveste inntektsklassen, kan bruke et boliglånssertifikatprogram (MCC) for å hjelpe dem med å kjøpe bolig. Pantekredittbevis kan utstedes av enten lånemeglere eller långiverne selv, men de er ikke et låneprodukt.
Hvordan boliglånssertifikater fungerer
Kredittbevis for boliglån er laget for å hjelpe førstegangskjøpere med å kvalifisere seg for et boliglån ved å redusere skatteforpliktelsene under det de ellers måtte betale. Begrepet "pantelånsbevis" brukes noen ganger også for å referere til skattefradraget det lar kvalifiserte låntakere motta. Låntakere kan motta en dollar-for-dollar skattefradrag for en del av boliglånsrentene de betaler hvert år.
Låntakere kan få en maksimal skattefradrag på $2000 hvert år. Nøyaktig beløp på skattefradraget en låntaker vil få, beregnes gjennom en formel som tar hensyn til pantebeløpet,. boliglånsrenten og boliglånsbevisprosenten. Kredittrenteprosenten avhenger av beløpet på det opprinnelige boliglånet.
Spesielle hensyn
Prosedyremessig sett søker låntakere om pantekredittbevis hos den opprinnelige långiveren etter at kjøpekontrakten er signert, men før lukkingstidspunktet. Parten som administrerer boliglånssertifikatprogrammet krever et ikke-refunderbart gebyr for denne tjenesten. Den statlige eller lokale godkjenningen som gis kan være gyldig i inntil 120 dager og kan vanligvis overføres til en annen eiendom dersom gjeldende lån ikke lukkes. Et kredittsertifikatprogram for boliglån har inntekts- og kjøpesumskriterier som boligkjøpere må oppfylle for å kvalifisere seg.
Låntakere som ikke er førstegangskjøpere av boliger, kan fortsatt kvalifisere for et boliglånsbevis hvis de kjøper en eiendom i et område som er utpekt som økonomisk vanskelig.
Ved å redusere kjøperens føderale skatteplikt, kan pantelånsbeviset og skatteavbruddet det muliggjør i hovedsak bidra til å subsidiere eller utligne en del av den månedlige boliglånsbetalingen. Denne reduserte skatteplikten kan til og med hjelpe låntakere med å kvalifisere seg for et lån under den første godkjenningsprosessen.
Når de får et boliglånsbevis, kan låntakeren fortsette å bruke det til å dra nytte av skattefradraget hvert år så lenge de fortsetter å betale renter på lånet mens de forblir i hjemmet og okkuperer det som hovedbolig. Dersom låntaker refinansierer lånet, kan boliglånsbeviset som regel utstedes på nytt i de fleste tilfeller.
##Høydepunkter
– Låntakere må oppfylle spesifikke retningslinjer, inkludert inntektsgrenser, for å kvalifisere for et boliglånsbevis.
- Programmer for boliglånssertifikater (MCC) kan variere fra stat til stat, og MCC-er er oftest fordelaktige for førstegangskjøpere, selv om andre kjøpere ikke bør utelukke å kvalifisere seg for dem.
– Kvalifiserte låntakere med begrenset inntekt kan bruke et boliglånsbevis for å gjøre boligkjøp rimeligere.
