住宅ローンの信用証明書

##住宅ローンの信用証明書とは何ですか？

北米では、MCCとも呼ばれる住宅ローンの信用証明書は、元の住宅ローンの貸し手が借り手に提供する文書であり、借り手が支払った住宅ローンの利息の一部を返金不可の税額控除に直接変換します。自己申告による収入が最低所得層にある住宅購入者は、住宅ローン信用証明書（MCC）プログラムを使用して住宅購入を支援できます。住宅ローンの信用証明書は、ローンブローカーまたは貸し手自身のいずれかが発行できますが、ローン商品ではありません。

##住宅ローンの信用証明書のしくみ

住宅ローンの信用証明書は、初めて住宅購入者が住宅ローンの資格を得るのに役立つように設計されており、それ以外の場合に支払う必要のある金額よりも納税義務を軽減します。 「住宅ローンの信用証明書」という用語は、適格な借り手が受け取ることができる税額控除を指すために使用されることもあります。借り手は、毎年支払う住宅ローンの利息の一部に対して、1ドルあたり1ドルの税額控除を受けることができます。

借り手は、毎年最大2,000ドルの税額控除を受けることができます。借り手が受け取る税額控除の正確な金額は、住宅ローンの金額、住宅ローンの金利、および住宅ローンの信用証明書の割合を考慮した式によって計算されます。信用率のパーセンテージは、元の住宅ローンの金額によって異なります。

##特別な考慮事項

手続き的に言えば、借り手は、購入契約が締結された後、終了する前に、元の貸し手に住宅ローンの信用証明書を申請します。住宅ローン証明書プログラムを管理する当事者は、このサービスに対して返金不可の料金を請求します。付与された州または地方の承認は最大120日間有効であり、現在のローンが終了しない場合は通常、別の不動産に譲渡できます。住宅ローンの信用証明書プログラムには、住宅購入者が資格を得るために満たさなければならない収入と購入価格の基準があります。

初めての住宅購入者ではない借り手は、経済的に困窮していると指定された地域で不動産を購入した場合でも、住宅ローンの信用証明書の資格を得ることができる場合があります。

購入者の連邦納税義務を軽減することにより、住宅ローンの信用証明書とそれが可能にする税控除は、本質的に、毎月の住宅ローンの支払いの一部を助成または相殺するのに役立ちます。この減税された納税義務は、借り手が最初の承認プロセス中にローンの資格を得るのに役立つ場合もあります。

住宅ローンの信用証明書を取得すると、借り手は、家に残り、主たる住居として使用している間、ローンの利息を支払い続ける限り、毎年税額控除を利用するためにそれを使用し続けることができます。借り手がローンを借り換える場合、通常、住宅ローンの信用証明書はほとんどの場合再発行できます。

##ハイライト

-借り手は、住宅ローンの信用証明書の資格を得るために、所得制限を含む特定のガイドラインを満たさなければなりません。

-住宅ローン信用証明書（MCC）プログラムは州ごとに異なる場合があり、MCCはほとんどの場合、初めての住宅購入者にとって有益ですが、他の購入者はそれらの資格を除外するべきではありません。

-収入が限られている資格のある借り手は、住宅ローンの信用証明書を使用して、住宅の購入をより手頃な価格にすることができます。