모기지 신용 증명서

모기지 신용 증명서란 무엇입니까?

북미에서 MCC라고도 하는 모기지 신용 증명서는 대출자가 지불한 모기지 이자의 일부를 환불 불가능한 세금 공제 로 직접 전환하는 원래 모기지 대출 기관이 대출자에게 제공하는 문서 입니다. 소득이 최하위 계층에 속하는 주택 구매자는 주택 구입을 돕기 위해 모기지 신용 증명서(MCC) 프로그램을 사용할 수 있습니다. 모기지 신용 증명서는 대출 중개인이나 대출 기관이 직접 발행할 수 있지만 대출 상품은 아닙니다.

모기지 신용 증명서의 작동 원리

모기지 신용 증명서는 처음으로 주택을 구입한 사람들이 그렇지 않았을 때 지불해야 하는 세금 이하로 세금을 줄임으로써 주택 융자 자격을 갖추도록 돕기 위해 고안되었습니다. "모기지 신용 증명서"라는 용어는 자격을 갖춘 차용인이 받을 수 있는 세금 공제를 지칭하는 데 사용되기도 합니다. 차용자는 매년 지불하는 모기지 이자의 일부에 대해 달러당 세금 공제를 받을 수 있습니다.

차용자는 매년 최대 $2,000의 세금 공제를 받을 수 있습니다. 차용인이 받게 될 세액 공제의 정확한 금액은 모기지 금액, 모기지 이자율 및 모기지 신용 증명서 비율 을 고려한 공식을 통해 계산됩니다 . 신용 비율 비율은 원래 모기지 대출 금액에 따라 다릅니다.

특별 고려 사항

절차상, 차용인은 구매 계약이 체결된 후, 그러나 종료 시점 이전에 원래 대출 기관에 모기지 신용 증명서를 신청합니다. 모기지 증명서 프로그램을 관리하는 당사자는 이 서비스에 대해 환불되지 않는 수수료를 부과합니다. 승인된 주 또는 지역 승인은 최대 120일 동안 유효할 수 있으며 현재 대출이 종료되지 않는 경우 일반적으로 다른 부동산으로 양도할 수 있습니다. 모기지 신용 증명서 프로그램에는 주택 구매자가 자격을 갖추기 위해 충족해야 하는 소득 및 구매 가격 기준이 있습니다.

주택을 처음 구입하는 사람이 아닌 차용인도 경제적으로 어려움을 겪는 지역으로 지정된 지역에서 부동산을 구입하는 경우 모기지 신용 증명서를 받을 자격이 있을 수 있습니다.

구매자의 연방 세금 책임을 줄임으로써 모기지 신용 증명서와 세금 감면은 본질적으로 월별 모기지 지불금의 일부를 보조하거나 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이렇게 감소된 납세 의무는 차용인이 초기 승인 과정에서 대출 자격을 갖추는 데 도움이 될 수도 있습니다.

일단 모기지 신용 증명서를 받으면 차용인은 주택에 남아 주 거주지로 사용하는 동안 대출에 대한 이자를 계속 지불하는 한 매년 세금 공제 혜택을 받기 위해 계속 사용할 수 있습니다. 차용인이 대출을 재융자하는 경우 대부분의 경우 모기지 신용 증명서를 재발행할 수 있습니다.

##하이라이트

• 차용인은 모기지 신용 증명서를 받기 위해 소득 한도를 포함한 특정 지침을 충족해야 합니다.

• 모기지 신용 증명서(MCC) 프로그램은 주마다 다를 수 있으며 MCC는 첫 주택 구입자에게 가장 유리한 경우가 많지만 다른 구매자는 해당 자격을 배제해서는 안 됩니다.

• 소득이 제한적인 적격 차용인은 모기지 신용 증명서를 사용하여 주택을 더 저렴하게 구입할 수 있습니다.