Mortgage Kredi Sertifikaları
Mortgage Kredi Sertifikaları Nelerdir?
Kuzey Amerika'da, MCC olarak da adlandırılan bir ipotek kredisi sertifikası, krediyi alan ipotek kredisi veren tarafından borçluya sağlanan ve borçlu tarafından ödenen ipotek faizinin bir kısmını doğrudan iade edilmeyen bir vergi kredisine dönüştüren bir belgedir. Kendi beyan ettikleri gelirleri en düşük gelir diliminde olan ev alıcıları, ev satın almalarına yardımcı olmak için bir ipotek kredisi sertifikası (MM) programı kullanabilir. Mortgage kredi sertifikaları, kredi komisyoncuları veya kredi verenlerin kendileri tarafından verilebilir, ancak bunlar bir kredi ürünü değildir.
Mortgage Kredi Sertifikaları Nasıl Çalışır?
Mortgage kredi sertifikaları, ilk kez ev alacakların vergi yükümlülüklerini normalde ödemek zorunda kalacaklarının altına düşürerek ev kredisine hak kazanmalarına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. "İpotek kredisi sertifikası" terimi bazen, uygun borçluların almasına izin verdiği vergi kredisini ifade etmek için de kullanılır. Borçlular, her yıl ödedikleri ipotek faizinin bir kısmı için dolar başına vergi kredisi alabilirler.
Borçlular her yıl maksimum 2.000 $ vergi kredisi alabilirler. Borçlunun alacağı vergi kredisinin kesin tutarı, ipotek tutarı, ipotek faiz oranı ve ipotek kredi sertifikası yüzdesi dikkate alınarak hesaplanır. Kredi oranı yüzdesi, orijinal ipotek kredisinin miktarına bağlıdır.
Özel Hususlar
Prosedürel olarak, borçlular, satın alma sözleşmesi imzalandıktan sonra, ancak kapanış zamanından önce, menşe borç veren ile ipotek kredisi sertifikaları için başvururlar. İpotek sertifikası programını yöneten taraf, bu hizmet için iade edilmeyen bir ücret talep eder. Verilen eyalet veya yerel onay 120 güne kadar geçerli olabilir ve mevcut kredinin kapanmaması durumunda genellikle başka bir mülke devredilebilir. Bir ipotek kredisi sertifika programı, ev alıcılarının hak kazanmak için karşılaması gereken gelir ve satın alma fiyatı kriterlerine sahiptir.
İlk kez ev satın almayan borçlular, ekonomik açıdan sıkıntılı olarak belirlenmiş bir bölgede bir mülk satın alırlarsa yine de ipotek kredisi sertifikası almaya hak kazanabilirler.
Alıcının federal vergi borcunu azaltarak, ipotek kredisi sertifikası ve sağladığı vergi indirimi, özünde aylık ipotek ödemesinin bir kısmını sübvanse etmeye veya mahsup etmeye yardımcı olabilir. Bu azaltılmış vergi yükümlülüğü, borçluların ilk onay sürecinde kredi almaya hak kazanmalarına bile yardımcı olabilir.
Bir ipotek kredisi sertifikası aldıktan sonra, borçlu, evde kalırken ve asıl ikametgahı olarak işgal ederken kredinin faizini ödemeye devam ettiği sürece, her yıl vergi kredisinden yararlanmak için kullanmaya devam edebilir. Borçlu krediyi yeniden finanse ederse, ipotek kredisi sertifikası çoğu durumda genellikle yeniden düzenlenebilir.
##Öne çıkanlar
Borçlular, bir ipotek kredisi sertifikası almaya hak kazanmak için gelir sınırları da dahil olmak üzere belirli yönergeleri karşılamalıdır.
Mortgage kredi sertifikası (MM) programları eyaletten eyalete değişiklik gösterebilir ve MCC'ler çoğunlukla ilk kez ev satın alanlar için faydalıdır, ancak diğer alıcılar bunlara hak kazanmayı dışlamamalıdır.
Sınırlı gelire sahip nitelikli borçlular, bir ev satın almayı daha uygun hale getirmek için ipotek kredisi sertifikası kullanabilirler.
