किराया नियंत्रण

किराया नियंत्रण क्या है?

किराया नियंत्रण एक सरकारी कार्यक्रम है जो उस राशि पर एक सीमा रखता है जो एक मकान मालिक घर को पट्टे पर देने या पट्टे के नवीनीकरण के लिए मांग सकता है। किराया नियंत्रण कानून आमतौर पर नगर पालिकाओं द्वारा अधिनियमित किए जाते हैं, और विवरण व्यापक रूप से भिन्न होते हैं। सभी का उद्देश्य निम्न-आय वाले निवासियों के लिए रहने की लागत को वहन करना है।

संयुक्त राज्य अमेरिका में किराया नियंत्रण व्यापक नहीं है। अर्बन इंस्टीट्यूट के 2019 के एक अध्ययन के अनुसार, अमेरिका में 182 नगर पालिकाओं में किराया नियंत्रण नियम हैं, और ये सभी न्यूयॉर्क, न्यू जर्सी, कैलिफोर्निया, मैरीलैंड या वाशिंगटन, डीसी में हैं।

वास्तव में, 31 राज्यों में ऐसे कानून हैं जो स्थानीय सरकारों को फरवरी 2022 तक किराया नियंत्रण उपायों को लागू करने से रोकते या रोकते हैं।

हालांकि, हाल के वर्षों में किराया नियमन के मुद्दे को पुनर्जीवित किया गया है, विशेष रूप से शहरों और राज्यों में जहां स्थिर मजदूरी के साथ रहने की बढ़ती लागत ने मध्यम आय वाले निवासियों और निश्चित आय पर बुजुर्ग लोगों के लिए आवास सामर्थ्य संकट पैदा कर दिया है।

राज्यव्यापी किराया नियंत्रण कानून बनाने वाला ओरेगन अमेरिका का पहला राज्य है। मार्च 2019 में हस्ताक्षरित कानून, वार्षिक किराए में वृद्धि को 7% और उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में वृद्धि को प्रतिबंधित करता है।

किराया नियंत्रण कैसे काम करता है

अमेरिका में सबसे शुरुआती किराया नियंत्रण कानून 1920 के दशक के हैं और अक्सर एकमुश्त किराया फ्रीज होते थे। ये आम तौर पर अनुपयोगी साबित हुए। 1970 के दशक में किराया नियंत्रण का विचार फिर से सामने आया, इस बार अधिक उदार रूप में जिसे अक्सर "किराया स्थिरीकरण" कहा जाता है।

उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क शहर में दो किराया नियंत्रण कार्यक्रम हैं:

• पुराना किराया नियंत्रण कार्यक्रम दशकों से चरणबद्ध होने की प्रक्रिया में है। इसने किराये की कीमतों पर गंभीर सीमाएँ रखीं, लेकिन कानून द्वारा कवर किए गए एकमात्र किराएदार 1974 या उससे पहले के भवनों में रह रहे हैं जो 1947 से पहले बनाए गए थे।

• 1970 के दशक का किराया स्थिरीकरण कार्यक्रम शहर के लगभग आधे किराये की कीमतों को नियंत्रित करता है। किराए में केवल एक या दो साल के लिए वृद्धि की जा सकती है, और स्वीकार्य प्रतिशत वृद्धि किराया दिशानिर्देश बोर्ड द्वारा निर्धारित की जाती है, जिसके नौ सदस्य महापौर द्वारा नियुक्त किए जाते हैं। नियम और अपवाद भूलभुलैया हैं और शहर और राज्य एजेंसियों के संयोजन द्वारा प्रशासित हैं।

न्यूयॉर्क शहर में रहने की उच्च लागत को अक्सर पर्याप्त प्रमाण के रूप में उद्धृत किया जाता है कि किराया नियंत्रण काम नहीं करता है। मार्च 2022 तक मैनहट्टन में एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट का औसत किराया डोरमैन बिल्डिंग के लिए $5,022 और नॉन-डोरमैन बिल्डिंग के लिए $3,417 था।

शहरी संस्थान जैसे किराया नियंत्रण अधिवक्ताओं का तर्क है कि मूल्य नियंत्रण मध्यम आय वाले लोगों और निश्चित आय वाले बुजुर्ग लोगों को अपने घरों में रहने की अनुमति देता है क्योंकि जेंट्रीफिकेशन उनके चारों ओर कीमतों को बढ़ाता है।

किराया नियंत्रण के फायदे और नुकसान

किराया नियंत्रण हमेशा विवादास्पद रहा है। शहरों में किराया नियंत्रण नियम आज सबसे आम तौर पर पट्टे के नवीनीकरण के लिए मूल्य वृद्धि को नियंत्रित करते हैं, नए किरायेदारों को नहीं। यह यकीनन जमींदारों के लिए कुछ लाभ हैं, जो खाली अपार्टमेंट पर बाजार जो कुछ भी वहन करेंगे, चार्ज कर सकते हैं या सबसे खराब स्थिति में, किरायेदारों को रख सकते हैं जिनके पास रहने और समय पर किराए का भुगतान करने के लिए हर प्रोत्साहन है।

किराया नियंत्रण के खिलाफ मुख्य तर्कों में शामिल हैं:

• किराया नियंत्रण सभ्य आवास की आपूर्ति को कम करता है, क्योंकि जमींदार एक इमारत को कोंडो में परिवर्तित कर देते हैं या इसे व्यावसायिक उपयोग के लिए अनुकूलित करते हैं, कानून का पालन करने के बजाय जो उनके मुनाफे को सीमित करता है

• नए रेंटल हाउसिंग में निवेश रुका हुआ है

• मकान मालिकों के लिए निवेश पर कम रिटर्न के कारण किराया नियंत्रण के तहत भवनों का रखरखाव ढीला या न के बराबर है

विनियमन के लिए मुख्य तर्कों में शामिल हैं:

• कई अमेरिकी शहरों में किराये की कीमतें मध्यम-आय वाली नौकरियों के लिए मजदूरी की तुलना में कहीं अधिक तेजी से बढ़ रही हैं

• किराया नियंत्रण मध्यम-आय वाले परिवारों और निश्चित आय वाले लोगों को व्यक्तिगत रूप से विनाशकारी किराया वृद्धि के डर के बिना शालीनता से जीने में सक्षम बना सकता है

• किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट में लंबी अवधि के निवासियों के आधार के साथ पड़ोस सुरक्षित और अधिक स्थिर हैं

हाइलाइट्स

• न्यूयॉर्क शहर में, किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट एक वांछनीय संपत्ति हैं।

• ओरेगन 2019 में राज्यव्यापी किराया नियंत्रण कानून बनाने वाला अमेरिका का पहला राज्य बन गया।

• किराया स्थिरीकरण किराया नियंत्रण से अलग है।

• किराया नियंत्रण विवादास्पद है। वास्तव में, 31 राज्यों में ऐसे कानून हैं जो स्थानीय सरकारों को ऐसे उपाय करने से रोकते हैं।

• अधिकांश किराया नियंत्रण कानून उस राशि को सीमित करते हैं जो एक मकान मालिक मौजूदा किरायेदारों पर किराए में वृद्धि कर सकता है।

सामान्य प्रश्न

रेंट कंट्रोल्ड का क्या मतलब है?

किराया नियंत्रण एक ऐसे अपार्टमेंट को संदर्भित करता है जिसके किराए पर उस राशि की सीमा होती है जो एक मकान मालिक चार्ज कर सकता है। सीमा एक सरकारी कार्यक्रम द्वारा निर्धारित की जाती है, और स्थानीय नगर पालिकाओं द्वारा किराया नियंत्रण कानून लागू किए जाते हैं। सभी राज्यों या शहरों में उनकी जगह नहीं है। जब किराए को इस तरह "नियंत्रित" किया जाता है, तो एक मकान मालिक साल-दर-साल किराए की कीमत को गलत तरीके से नहीं बढ़ा सकता है, और इससे उन लोगों के लिए कुछ आवास सस्ती रखने में मदद मिल सकती है जो बाजार या बाजार से ऊपर की दर वाले घर का खर्च नहीं उठा सकते।

मैं किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट कैसे प्राप्त कर सकता हूं?

दुर्भाग्य से, न्यूयॉर्क शहर सहित, ज्यादातर मामलों में, जब तक कि किराए के नियंत्रित अपार्टमेंट में रहने वाले परिवार का कोई सदस्य आपको पट्टा नहीं देता है, वे आम जनता के लिए उपलब्ध नहीं हैं, और किराए पर नियंत्रित के उत्तराधिकार के आसपास के नियम हैं। पट्टा जटिल हो सकता है।

मुझे कैसे पता चलेगा कि मेरा अपार्टमेंट किराए पर नियंत्रित है?

यदि आप किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट में रहते हैं तो आपको पता चल जाएगा क्योंकि अपार्टमेंट आपके तत्काल या विस्तारित परिवार में पारित हो गया होगा।