Controle de aluguel
O que é controle de aluguel?
O controle de aluguel é um programa do governo que limita o valor que um proprietário pode exigir para alugar uma casa ou renovar um contrato. As leis de controle de aluguel geralmente são promulgadas pelos municípios, e os detalhes variam muito. Todos se destinam a manter os custos de vida acessíveis para os moradores de baixa renda.
O controle de aluguel não é difundido nos Estados Unidos. De acordo com um estudo de 2019 do Urban Institute, 182 municípios nos EUA têm regulamentos de controle de aluguel e todos eles estão em Nova York, Nova Jersey, Califórnia, Maryland ou Washington, DC
De fato, 31 estados têm leis que impedem ou proíbem os governos locais de adotar medidas de controle de aluguel, a partir de fevereiro de 2022.
No entanto, a questão da regulação do aluguel foi revivida nos últimos anos, particularmente em cidades e estados onde os custos de vida em espiral combinados com salários estagnados criaram uma crise de acessibilidade de moradia para residentes de renda moderada e idosos com renda fixa.
O Oregon é o primeiro estado dos EUA a promulgar uma lei estadual de controle de aluguéis. A lei, assinada em março de 2019, restringe os aumentos anuais de aluguel a 7% mais o aumento do índice de preços ao consumidor.
Como funciona o controle de aluguel
As primeiras leis de controle de aluguéis nos EUA datam da década de 1920 e muitas vezes eram congelamentos absolutos de aluguéis. Estes geralmente se mostraram impraticáveis. Na década de 1970, a ideia de controle de aluguéis emergiu novamente, desta vez de uma forma mais moderada, muitas vezes chamada de “estabilização de aluguéis”.
A cidade de Nova York, por exemplo, tem dois programas de controle de aluguel:
O antigo programa de controle de aluguéis está em processo de eliminação há décadas. Ele impôs limites severos aos preços dos aluguéis, mas os únicos inquilinos ainda cobertos pela lei vivem desde 1974 ou antes em prédios construídos antes de 1947.
O programa de estabilização de aluguéis da década de 1970 regula os preços em cerca de metade dos aluguéis da cidade. Os aluguéis só podem ser aumentados por um ou dois anos, e os aumentos percentuais permitidos são definidos pelo Conselho de Diretrizes de Rendas, cujos nove membros são nomeados pelo prefeito. As regras e exceções são labirínticas e administradas por uma combinação de agências municipais e estaduais.
O alto custo de vida na cidade de Nova York é frequentemente citado como prova suficiente de que o controle de aluguéis não funciona. O aluguel médio de um apartamento de um quarto em Manhattan era de US$ 5.022 para um prédio com porteiro e US$ 3.417 para um prédio sem porteiro em março de 2022.
Defensores do controle de aluguéis, como o Urban Institute, argumentam que os controles de preços permitem que pessoas com renda moderada e idosos com renda fixa permaneçam em suas casas, pois a gentrificação eleva os preços ao seu redor.
Vantagens e Desvantagens do Controle de Aluguéis
O controle de aluguel sempre foi controverso. As regulamentações de controle de aluguéis nas cidades hoje regulam mais comumente os aumentos de preços para renovações de aluguel, não para novos inquilinos. Isso sem dúvida traz alguns benefícios para os proprietários, que podem cobrar o que o mercado cobrar pelos apartamentos vagos ou, na pior das hipóteses, manter os inquilinos que têm todos os incentivos para ficar e pagar o aluguel em dia.
Os principais argumentos contra o controle de aluguel incluem:
O controle de aluguéis reduz a oferta de moradias dignas, pois os proprietários preferem converter um prédio em condomínios ou adaptá-lo para uso comercial do que cumprir uma lei que limita seus lucros
O investimento em novas moradias para aluguel está parado
A manutenção de edifícios sob controle de aluguel é frouxa ou inexistente devido ao baixo retorno do investimento para os proprietários
Os principais argumentos para a regulamentação incluem:
Os preços dos aluguéis em muitas cidades dos EUA estão subindo muito mais rápido do que os salários para empregos de renda moderada
O controle de aluguel pode permitir que famílias de renda moderada e pessoas com renda fixa vivam de forma decente e sem medo de um aumento de aluguel pessoalmente catastrófico
Os bairros são mais seguros e estáveis com uma base de residentes de longa duração em apartamentos com aluguel controlado
Destaques
Na cidade de Nova York, apartamentos com aluguel controlado são um ativo desejável.
Oregon se tornou o primeiro estado dos EUA a promulgar uma lei estadual de controle de aluguel em 2019.
A estabilização do aluguel é diferente do controle do aluguel.
O controle de aluguel é controverso. Na verdade, 31 estados têm leis que proíbem os governos locais de promulgar tais medidas.
A maioria das leis de controle de aluguéis limita o valor que um proprietário pode aumentar os aluguéis dos inquilinos existentes.
PERGUNTAS FREQUENTES
O que significa aluguel controlado?
O controle de aluguel refere-se a um apartamento cujo aluguel tem um limite no valor que um proprietário pode cobrar. O limite é estabelecido por um programa do governo e as leis de controle de aluguel são implementadas pelos municípios locais. Nem todos os estados ou cidades os têm em vigor. Quando o aluguel é "controlado" dessa maneira, um proprietário não pode aumentar injustamente o preço do aluguel ano a ano, e isso pode ajudar a manter algumas moradias acessíveis para aqueles que não podem pagar uma casa com preço de mercado ou acima do mercado.
Como posso obter um apartamento com aluguel controlado?
Infelizmente, na maioria dos casos, inclusive na cidade de Nova York, a menos que um membro da família que more em um apartamento com aluguel controlado passe o contrato para você, eles não estão disponíveis para o público em geral e as regras que envolvem a sucessão de um apartamento com aluguel controlado arrendamento pode ser complexo.
Como saber se meu apartamento tem controle de aluguel?
Se você mora em um apartamento com aluguel controlado, você saberia porque o apartamento teria sido transmitido em sua família imediata ou estendida.
