Leiekontroll

Hva er husleiekontroll?

Leiekontroll er et statlig program som setter en grense på beløpet som en utleier kan kreve for å leie en bolig eller fornye en leiekontrakt. Husleiekontrolllover vedtas vanligvis av kommuner, og detaljene varierer mye. Alle er ment å holde levekostnadene rimelige for innbyggere med lavere inntekt.

Husleiekontroll er ikke utbredt i USA. I følge en studie fra 2019 av Urban Institute har 182 kommuner i USA husleiekontrollregler, og alle er i New York, New Jersey, California, Maryland eller Washington, DC

Faktisk har 31 stater lover som hindrer eller forbyr lokale myndigheter fra å vedta husleiekontrolltiltak fra februar 2022.

Spørsmålet om husleieregulering har imidlertid blitt gjenopplivet de siste årene, spesielt i byer og stater der økende levekostnader kombinert med stagnerende lønninger har skapt en rimelig boligkrise for innbyggere med moderat inntekt og eldre med fast inntekt.

Oregon er den første staten i USA som har vedtatt en statsdekkende lov om husleiekontroll. Loven, undertegnet i mars 2019, begrenser årlig leieøkning til 7 % pluss økningen i konsumprisindeksen.

Hvordan husleiekontroll fungerer

De tidligste husleiekontrolllovene i USA dateres til 1920-tallet og var ofte direkte husleiefrysing. Disse viste seg generelt ubrukelige. På 1970-tallet dukket ideen om husleiekontroll opp igjen, denne gangen i en mer moderat form ofte kalt "leiestabilisering."

New York City, for eksempel, har to husleiekontrollprogrammer:

– Det eldre husleiekontrollprogrammet har vært i ferd med å avvikles i flere tiår. Den satte strenge begrensninger på leieprisene, men de eneste leietakerne som fortsatt er omfattet av loven har bodd siden 1974 eller tidligere i bygninger som ble bygget før 1947.

– Husleiestabiliseringsprogrammet fra 1970-tallet regulerer prisene i omtrent halvparten av byens utleie. Husleiene kan kun økes for enten ett eller to år, og de tillatte prosentvise økningene fastsettes av Husleiestyret, hvis ni medlemmer oppnevnes av ordføreren. Reglene og unntakene er labyrintiske og administrert av en kombinasjon av by- og statlige etater.

De høye levekostnadene i New York City blir ofte sitert som bevis nok på at husleiekontroll ikke fungerer. Gjennomsnittsleien for en ettromsleilighet på Manhattan var $5 022 for en dørvaktbygning og $3 417 for en ikke-dørvaktbygning per mars 2022.

Talsmenn for husleiekontroll som Urban Institute hevder at priskontroll lar personer med moderate inntekter og eldre med fast inntekt forbli i hjemmene sine ettersom gentrifisering presser prisene opp rundt dem.

Fordeler og ulemper med husleiekontroll

Husleiekontroll har alltid vært kontroversiell. Husleiereguleringsbestemmelsene i byer i dag regulerer oftest prisøkninger for fornyelse av leiekontrakter, ikke nye leietakere. Det har uten tvil noen fordeler for utleiere, som kan kreve hva markedet vil bære på ledige leiligheter, eller i verste fall beholde leietakere som har alle insentiv til å bli værende og betale husleien i tide.

Hovedargumentene mot husleiekontroll inkluderer:

• Husleiekontroll reduserer tilgangen på anstendige boliger, ettersom utleiere heller vil konvertere en bygning til leiligheter eller tilpasse den til kommersiell bruk enn å følge en lov som begrenser deres fortjeneste

– Investering i nye utleieboliger skriker opp

• Vedlikehold av bygninger under husleiekontroll er slapp eller ikke-eksisterende på grunn av dårlig avkastning på investeringen for utleiere

Hovedargumentene for regulering inkluderer:

– Leieprisene i mange amerikanske byer stiger langt raskere enn lønningene for jobber med moderate inntekter

• Husleiekontroll kan gjøre det mulig for familier med moderat inntekt og personer med fast inntekt å leve anstendig og uten frykt for en personlig katastrofal husleieøkning

• Nabolagene er tryggere og mer stabile med en base av langtidsboere i husleiekontrollerte leiligheter

Høydepunkter

– I New York City er husleiekontrollerte leiligheter et ønskelig aktivum.

– Oregon ble den første staten i USA som vedtok en statsdekkende lov om husleiekontroll i 2019.

– Husleiestabilisering er annerledes enn husleiekontroll.

– Husleiekontrollen er kontroversiell. Faktisk har 31 stater lover som forbyr lokale myndigheter fra å vedta slike tiltak.

– De fleste husleielover begrenser beløpet som en utleier kan øke leieprisene på eksisterende leietakere.

FAQ

Hva betyr husleiekontrollert?

Med husleiekontroll menes en leilighet hvis husleie har en grense på beløpet en utleier kan kreve. Grensen er satt av et statlig program, og husleiekontrolllover settes på plass av lokale kommuner. Ikke alle stater eller byer har dem på plass. Når husleien "kontrolleres" på en slik måte, kan ikke en utleier urettferdig heve prisen på husleien fra år til år, og dette kan bidra til å holde noen boliger rimelige for de som ikke har råd til en bolig i markedet eller over markedsprisen.

Hvordan kan jeg få en leiekontrollert leilighet?

Dessverre, i de fleste tilfeller, inkludert i New York City, med mindre et familiemedlem som bor i en husleiekontrollert leilighet overfører leieavtalen til deg, er de ikke tilgjengelige for allmennheten, og regler rundt etterfølgen av en husleiekontrollert leilighet. leieavtalen kan være kompleks.

Hvordan vet jeg om leiligheten min er leiekontrollert?

Hvis du bor i en husleiekontrollert leilighet, ville du vite det fordi leiligheten ville ha gått i arv i din nærmeste eller utvidede familie.