임대료 통제

임대료 통제란 무엇입니까?

임대료 통제는 집주인이 주택 임대 또는 임대 갱신을 요구할 수 있는 금액에 제한을 두는 정부 프로그램입니다. 임대료 통제법은 일반적으로 지방 자치 단체에서 제정되며 세부 사항은 매우 다양합니다. 모두 저소득 거주자들이 생활비를 감당할 수 있도록 하기 위한 것입니다.

임대료 통제는 미국에서 널리 퍼져 있지 않습니다. Urban Institute의 2019년 연구에 따르면 미국의 182개 지방 자치 단체에 임대료 통제 규정이 있으며 모두 뉴욕, 뉴저지, 캘리포니아, 메릴랜드 또는 워싱턴 DC에 있습니다.

실제로 2022년 2월 현재 31개 주에 지방 정부가 임대료 통제 조치를 시행하는 것을 선제하거나 금지하는 법률이 있습니다.

그러나 임대료 규제 문제는 최근 몇 년 동안, 특히 급등하는 생활비와 정체된 임금으로 인해 중산층 거주자와 고정 수입 노인에게 주택 구입 능력 위기를 초래한 도시와 주에서 되살아났습니다.

오리건주는 미국에서 처음으로 주 전체의 임대료 통제법을 제정한 주입니다. 2019년 3월에 서명된 이 법은 연간 임대료 인상을 7%에 소비자 물가 지수를 더한 것으로 제한합니다.

임대료 통제의 작동 원리

미국 최초의 임대료 통제법은 1920년대로 거슬러 올라가며 종종 완전한 임대료 동결이었습니다. 이들은 일반적으로 작동하지 않는 것으로 판명되었습니다. 1970년대에 임대료 통제에 대한 아이디어가 다시 나타났으며, 이번에는 종종 "임대료 안정화"라고 불리는 보다 온건한 형태로 나타났습니다.

예를 들어, 뉴욕시에는 두 가지 임대료 통제 프로그램이 있습니다.

• 오래된 임대료 통제 프로그램은 수십 년 동안 단계적으로 폐지되는 과정에 있었습니다. 임대 가격에 엄격한 제한을 두었지만 여전히 법의 적용을 받는 임차인은 1974년 이후로 1947년 이전에 지어진 건물에 거주하고 있습니다.

• 1970년대 시대의 임대료 안정화 프로그램은 도시 임대료의 약 절반에 해당하는 가격을 규제합니다. 임대료는 1년 또는 2년 동안만 인상될 수 있으며 허용 가능한 인상률은 시장이 임명하는 9명의 위원을 포함하는 임대료 지침 위원회에서 설정합니다. 규칙과 예외는 미로와 같으며 시 및 주 기관의 조합에 의해 관리됩니다.

뉴욕시의 높은 생활비는 임대료 통제가 효과가 없다는 증거로 자주 인용됩니다. 맨해튼의 침실 1개짜리 아파트 평균 임대료는 2022년 3월 기준 도어맨 건물의 경우 5,022달러, 비도어맨 건물의 경우 3,417달러였습니다.

어반 인스티튜트(Urban Institute)와 같은 임대료 통제 옹호론자들은 젠트리피케이션(gentrification)이 주변의 물가를 끌어올리면서 가격 통제를 통해 중간 소득을 가진 사람들과 고정 수입을 가진 노인들이 집에 머물 수 있다고 주장합니다.

임대료 통제의 장점과 단점

임대료 통제는 항상 논란의 여지가 있습니다. 오늘날 도시의 임대료 통제 규정은 신규 세입자가 아닌 임대 갱신에 대한 가격 인상을 가장 일반적으로 규제합니다. 그것은 틀림없이 빈 아파트에 시장이 감당할 수 있는 금액을 청구할 수 있는 집주인에게 몇 가지 이점이 있습니다.

임대료 통제에 반대하는 주요 주장은 다음과 같습니다.

• 임대인은 이익을 제한하는 법을 준수하기보다 건물을 콘도로 개조하거나 상업용으로 개조하기를 원하기 때문에 임대료 통제는 양질의 주택 공급을 감소시킵니다.

• 신규 임대주택 투자 중단

• 임대인의 투자수익률이 낮아 임대관리가 느슨하거나 전무함

규제에 대한 주요 주장은 다음과 같습니다.

• 많은 미국 도시의 임대 가격이 중간 소득 직업의 임금보다 훨씬 빠르게 상승합니다.

• 임대료 통제를 통해 중산층 가정과 고정 수입이 있는 사람들이 개인적으로 치명적인 임대료 인상에 대한 두려움 없이 품위 있게 생활할 수 있습니다.

• 임대 통제 아파트의 장기 거주자 기반으로 이웃이 더 안전하고 안정적입니다.

하이라이트

• 뉴욕시에서 임대료 통제 아파트는 바람직한 자산입니다.

• 오리건주는 2019년에 미국에서 처음으로 주 전체의 임대료 통제법을 제정한 주가 되었습니다.

• 임대료 안정화는 임대료 통제와 다릅니다.

• 임대료 규제가 논란이 되고 있다. 실제로 31개 주에는 지방 정부가 그러한 조치를 취하는 것을 금지하는 법률이 있습니다.

• 대부분의 임대료 규제법은 임대주가 기존 임차인에 대해 임대료를 인상할 수 있는 금액을 제한합니다.

자주하는 질문

임대료 통제란 무엇을 의미합니까?

임대료 통제는 임대주가 청구할 수 있는 금액에 제한이 있는 아파트를 말합니다. 한도는 정부 프로그램에 의해 설정되고 임대료 통제법은 지방 자치 단체에서 시행됩니다. 모든 주나 도시에 이러한 기능이 있는 것은 아닙니다. 임대료가 이러한 방식으로 "통제"되면 집주인은 매년 임대료를 부당하게 인상할 수 없으며, 이는 시장 또는 시장 가격 이상의 주택을 살 여유가 없는 사람들을 위해 일부 주택을 적정 가격으로 유지하는 데 도움이 될 수 있습니다.

임대료 통제 아파트를 얻으려면 어떻게 해야 합니까?

유감스럽게도 뉴욕시를 포함하여 대부분의 경우 임대료가 통제되는 아파트에 거주하는 가족 구성원이 임대차 계약을 귀하에게 양도하지 않는 한 일반 대중이 이용할 수 없으며 임대료 통제형 아파트의 승계를 둘러싼 규칙이 있습니다. 임대가 복잡할 수 있습니다.

내 아파트가 임대료 통제 대상인지 어떻게 알 수 있습니까?

집세가 통제되는 아파트에 살고 있다면 그 아파트가 직계 가족이나 대가족에게 물려졌을 것이기 때문에 알 수 있습니다.