Lejekontrol

Hvad er huslejekontrol?

Huslejekontrol er et statsligt program, der sætter en grænse for det beløb, som en udlejer kan kræve for at leje en bolig eller forny en lejekontrakt. Lejekontrollove vedtages normalt af kommuner, og detaljerne varierer meget. Alle har til formål at holde leveomkostningerne overkommelige for beboere med lavere indkomst.

Huslejekontrol er ikke udbredt i USA. Ifølge en undersøgelse fra 2019 fra Urban Institute har 182 kommuner i USA huslejeregulering, og alle er i New York, New Jersey, Californien, Maryland eller Washington, DC

Faktisk har 31 stater love, der forhindrer eller forbyder lokale myndigheder fra at vedtage huslejekontrolforanstaltninger fra februar. 2022.

Spørgsmålet om huslejeregulering er dog blevet genoplivet i de senere år, især i byer og stater, hvor stigende leveomkostninger kombineret med stagnerende lønninger har skabt en boligoverkommelighedskrise for beboere med moderat indkomst og ældre mennesker med fast indkomst.

Oregon er den første stat i USA, der har vedtaget en statsdækkende lov om lejekontrol. Loven, der blev underskrevet i marts 2019, begrænser årlige huslejestigninger til 7 % plus stigningen i forbrugerprisindekset.

Sådan fungerer huslejekontrol

De tidligste lejekontrollove i USA stammer fra 1920'erne og var ofte direkte fastfrysning af lejen. Disse viste sig generelt at være ubrugelige. I 1970'erne dukkede ideen om huslejekontrol op igen, denne gang i en mere moderat form, ofte kaldet "lejestabilisering".

New York City har for eksempel to huslejekontrolprogrammer:

• Det ældre huslejekontrolprogram har været ved at blive udfaset i årtier. Det satte strenge begrænsninger på lejepriserne, men de eneste lejere, der stadig er omfattet af loven, har boet siden 1974 eller tidligere i bygninger, der blev bygget før 1947.

• Lejestabiliseringsprogrammet fra 1970'erne regulerer priserne i omkring halvdelen af byens lejemål. Huslejerne kan kun forhøjes i enten et eller to år, og de tilladte procentvise forhøjelser fastsættes af Huslejenævnet, hvis ni medlemmer udpeges af borgmesteren. Reglerne og undtagelserne er labyrintiske og administreres af en kombination af by- og statslige myndigheder.

De høje leveomkostninger i New York City bliver ofte nævnt som bevis nok på, at huslejekontrol ikke virker. Den gennemsnitlige leje for en etværelses lejlighed på Manhattan var $5.022 for en dørmandsbygning og $3.417 for en ikke-dørmandsbygning pr. marts. 2022.

Fortalere for huslejekontrol som Urban Institute hævder, at priskontrol tillader folk med moderate indkomster og ældre mennesker med fast indkomst at blive i deres hjem, da gentrificering presser priserne op overalt omkring dem.

Fordele og ulemper ved huslejekontrol

Huslejekontrol har altid været kontroversiel. Lejereguleringsbestemmelserne i byer i dag regulerer oftest prisstigninger for lejefornyelser, ikke nye lejere. Det har uden tvivl nogle fordele for udlejere, som kan opkræve, hvad markedet vil bære på ledige lejligheder eller i værste fald beholde lejere, der har alle incitamenter til at blive boende og betale huslejen til tiden.

De vigtigste argumenter mod huslejekontrol omfatter:

• Huslejekontrol reducerer udbuddet af anstændige boliger, da udlejere hellere vil omdanne en bygning til ejerlejligheder eller tilpasse den til kommerciel brug end at overholde en lov, der begrænser deres fortjeneste

• Investeringer i nye lejeboliger går i stå

• Vedligeholdelse af bygninger under lejekontrol er slap eller ikke-eksisterende på grund af det dårlige investeringsafkast for udlejere

De vigtigste argumenter for regulering omfatter:

• Lejepriserne i mange amerikanske byer stiger langt hurtigere end lønningerne for job med moderat indkomst

• Huslejekontrol kan gøre det muligt for familier med moderat indkomst og folk med fast indkomst at leve anstændigt og uden frygt for en personligt katastrofal huslejestigning

• Kvarter er sikrere og mere stabile med en base af langtidsbeboere i lejekontrollerede lejligheder

##Højdepunkter

• I New York City er lejekontrollerede lejligheder et ønskeligt aktiv.

• Oregon blev den første stat i USA til at vedtage en statsdækkende lejekontrollov i 2019.

• Lejestabilisering er anderledes end huslejekontrol.

• Huslejekontrol er kontroversiel. Faktisk har 31 stater love, der forbyder lokale regeringer at vedtage sådanne foranstaltninger.

• De fleste lejekontrollove begrænser det beløb, som en udlejer kan forhøje huslejen på eksisterende lejere.

##Ofte stillede spørgsmål

Hvad betyder lejekontrolleret?

Huslejekontrol refererer til en lejlighed, hvis husleje har en grænse for det beløb, en udlejer kan opkræve. Grænsen er fastsat af et regeringsprogram, og lejekontrollove indføres af lokale kommuner. Ikke alle stater eller byer har dem på plads. Når huslejen er "kontrolleret" på en sådan måde, kan en udlejer ikke uretfærdigt hæve prisen på lejen fra år til år, og det kan hjælpe med at holde nogle boliger overkommelige for dem, der ikke har råd til en bolig i markedet eller over markedsprisen.

Hvordan kan jeg få en lejekontrolleret lejlighed?

Desværre, i de fleste tilfælde, inklusive i New York City, medmindre et familiemedlem, der bor i en lejekontrolleret lejlighed, videregiver lejekontrakten til dig, er de ikke tilgængelige for den brede offentlighed, og reglerne omkring arvefølgen af en lejekontrolleret lejlighed. lejemål kan være komplekst.

Hvordan ved jeg, om min lejlighed er lejekontrolleret?

Hvis du bor i en huslejekontrolleret lejlighed, ville du vide det, fordi lejligheden ville være gået i arv i din nærmeste eller udvidede familie.