Kira kontrolü
Kira Kontrolü Nedir?
Kira kontrolü, bir ev sahibinin bir ev kiralamak veya bir kiralamayı yenilemek için talep edebileceği miktara bir sınır koyan bir hükümet programıdır. Kira kontrol yasaları genellikle belediyeler tarafından çıkarılır ve ayrıntılar büyük ölçüde değişir. Tümü, düşük gelirli sakinler için yaşam maliyetlerini karşılanabilir tutmayı amaçlamaktadır.
Amerika Birleşik Devletleri'nde kira denetimi yaygın değildir. Urban Institute tarafından 2019 yılında yapılan bir araştırmaya göre, ABD'deki 182 belediyenin kira kontrol düzenlemeleri var ve bunların hepsi New York, New Jersey, California, Maryland veya Washington, DC'de.
Aslında, 31 eyalette, Şubat 2022 itibariyle yerel yönetimlerin kira kontrol önlemleri almasını önleyen veya yasaklayan yasalar var.
Bununla birlikte, kira düzenlemesi konusu son yıllarda, özellikle yaşam maliyetlerinin durgun ücretlerle birleştiğinde, orta gelirli sakinler ve sabit gelirli yaşlılar için bir konut satın alınabilirlik krizi yarattığı şehirlerde ve eyaletlerde yeniden canlandırıldı.
Oregon, ABD'de eyalet çapında bir kira kontrol yasası çıkaran ilk eyalet oldu. Mart 2019'da imzalanan yasa, yıllık kira artışları artı tüketici fiyat endeksindeki artışı %7 ile sınırlandırıyor.
Kira Kontrolü Nasıl Çalışır?
ABD'deki en eski kira kontrol yasaları 1920'lere dayanıyor ve çoğu zaman doğrudan kira dondurmalarıydı. Bunlar genellikle işe yaramaz olduğunu kanıtladı. 1970'lerde rant denetimi fikri, bu kez genellikle "kira istikrarı" olarak adlandırılan daha ılımlı bir biçimde yeniden su yüzüne çıktı.
Örneğin New York City'nin iki kira kontrol programı vardır:
Eski kira kontrol programı, on yıllardır aşamalı olarak kullanımdan kaldırılma sürecindedir. Kira fiyatlarına ciddi sınırlamalar getirdi, ancak yasa kapsamındaki tek kiracılar 1974'ten beri veya daha önce 1947'den önce inşa edilmiş binalarda yaşıyor.
1970'ler dönemi kira istikrar programı, şehrin kiralarının yaklaşık yarısında fiyatları düzenler. Kiralar yalnızca bir veya iki yıl için artırılabilir ve izin verilen yüzde artışları, dokuz üyesi belediye başkanı tarafından atanan Kira Yönergeleri Kurulu tarafından belirlenir. Kurallar ve istisnalar labirent gibidir ve şehir ve devlet kurumlarının bir kombinasyonu tarafından yönetilir.
New York'ta yaşamanın yüksek maliyeti, kira kontrolünün işe yaramadığının kanıtı olarak sık sık dile getiriliyor. Mart 2022 itibariyle Manhattan'da tek yatak odalı bir dairenin ortalama kirası kapıcı binası için 5.022 dolar ve kapıcı olmayan bir bina için 3.417 dolardı.
Urban Institute gibi kira kontrolü savunucuları, soylulaştırma çevrelerindeki fiyatları yukarı ittiğinden, fiyat kontrollerinin orta gelirli insanların ve sabit gelirli yaşlıların evlerinde kalmalarına izin verdiğini savunuyor.
Kira Kontrolünün Avantajları ve Dezavantajları
Kira kontrolü her zaman tartışmalı olmuştur. Günümüzde şehirlerdeki kira kontrol düzenlemeleri, yeni kiracılar için değil, kira yenilemeleri için fiyat artışlarını düzenlemektedir. Bunun, boş daireler için piyasanın taşıyacağı her şeyi talep edebilen veya en kötü durumda, kalmak ve kirayı zamanında ödemek için her türlü teşviği olan kiracıları tutabilen ev sahipleri için tartışmasız bazı faydaları vardır.
Kira kontrolüne karşı ana argümanlar şunları içerir:
Ev sahipleri, karlarını sınırlayan bir yasaya uymaktansa bir binayı apartman dairesine dönüştürmeyi veya ticari kullanıma uyarlamayı tercih ettiğinden, kira kontrolü düzgün konut arzını azaltır.
Yeni kiralık konut yatırımları durma noktasına geldi
Kira kontrolü altındaki binaların bakımı, ev sahipleri için düşük yatırım getirisi nedeniyle gevşek veya mevcut değil
Düzenleme için ana argümanlar şunları içerir:
Birçok ABD şehrinde kira fiyatları, orta gelirli işlerin ücretlerinden çok daha hızlı artıyor
Kira kontrolü, orta gelirli ailelerin ve sabit gelirli kişilerin kişisel olarak feci bir kira zammı korkusu olmadan düzgün bir şekilde yaşamalarını sağlayabilir.
Kira kontrollü apartmanlarda uzun süreli ikamet edenlerin bir tabanı ile mahalleler daha güvenli ve daha istikrarlı
Öne Çıkanlar
New York City'de kira kontrollü daireler arzu edilen bir varlıktır.
Oregon, 2019'da eyalet çapında bir kira kontrol kanunu çıkaran ABD'deki ilk eyalet oldu.
Kira istikrarı, kira kontrolünden farklıdır.
Kira kontrolü tartışmalıdır. Aslında 31 eyalette yerel yönetimlerin bu tür önlemleri almasını yasaklayan yasalar var.
Çoğu kira kontrol yasası, bir ev sahibinin mevcut kiracıların kiralarını artırabileceği miktarı sınırlar.
SSS
Kira Kontrollü Ne Demektir?
Kira kontrolü, kirasının bir ev sahibinin talep edebileceği miktar üzerinde bir sınırı olan bir daireyi ifade eder. Sınır, bir hükümet programı tarafından belirlenir ve yerel belediyeler tarafından kira kontrol yasaları uygulanır. Tüm eyaletler veya şehirler bunları yerine getirmez. Kira bu şekilde "kontrol edildiğinde", bir ev sahibi kiranın fiyatını yıldan yıla haksız bir şekilde yükseltemez ve bu, bir piyasayı veya piyasanın üzerinde bir ev ücretini karşılayamayanlar için bazı konutların uygun fiyatlı kalmasına yardımcı olabilir.
Nasıl Kira Kontrollü Daire Alabilirim?
Ne yazık ki, New York City de dahil olmak üzere çoğu durumda, kira kontrollü bir dairede yaşayan bir aile üyesi kira sözleşmesini size devretmedikçe, bunlar halka açık değildir ve kira kontrollü bir apartmanın ardıllığını çevreleyen kurallar kiralama karmaşık olabilir.
Dairemin Kira Kontrollü Olduğunu Nasıl Anlarım?
Kira kontrollü bir apartman dairesinde yaşıyorsanız, bilirdiniz çünkü daire yakın veya geniş ailenizden geçerdi.
