Controllo degli affitti
Che cos'è il controllo degli affitti?
Il controllo degli affitti è un programma governativo che pone un limite all'importo che un proprietario può richiedere per affittare una casa o rinnovare un contratto di locazione. Le leggi sul controllo degli affitti sono generalmente emanate dai comuni e i dettagli variano notevolmente. Tutti hanno lo scopo di mantenere i costi della vita accessibili per i residenti a basso reddito.
Il controllo degli affitti non è diffuso negli Stati Uniti. Secondo uno studio del 2019 dell'Urban Institute, 182 comuni negli Stati Uniti hanno regolamenti sul controllo degli affitti e tutti si trovano a New York, New Jersey, California, Maryland o Washington, DC
In effetti, 31 stati hanno leggi che impediscono o vietano ai governi locali di adottare misure di controllo degli affitti, a partire da febbraio 2022.
Tuttavia, la questione della regolamentazione degli affitti è stata ripresa negli ultimi anni, in particolare nelle città e negli stati dove l'aumento vertiginoso del costo della vita combinato con salari stagnanti ha creato una crisi di accessibilità abitativa per i residenti a reddito moderato e gli anziani con reddito fisso.
L'Oregon è il primo stato degli Stati Uniti ad emanare una legge sul controllo degli affitti in tutto lo stato. La legge, firmata a marzo 2019, limita gli aumenti annui degli affitti al 7% più l'aumento dell'indice dei prezzi al consumo.
Come funziona il controllo degli affitti
Le prime leggi sul controllo degli affitti negli Stati Uniti risalgono agli anni '20 e spesso erano congelamenti degli affitti. Questi generalmente si sono rivelati impraticabili. Negli anni '70 l'idea del controllo degli affitti è emersa di nuovo, questa volta in una forma più moderata, spesso chiamata "stabilizzazione degli affitti".
New York City, ad esempio, ha due programmi di controllo degli affitti:
Il vecchio programma di controllo degli affitti è in fase di eliminazione da decenni. Ha posto severi limiti ai prezzi degli affitti, ma gli unici affittuari ancora coperti dalla legge vivono dal 1974 o prima in edifici costruiti prima del 1947.
Il programma di stabilizzazione degli affitti dell'era degli anni '70 regola i prezzi in circa la metà degli affitti della città. Gli affitti possono essere aumentati solo per uno o due anni e le percentuali di aumento consentite sono stabilite dal Rent Guidelines Board, i cui nove membri sono nominati dal sindaco. Le regole e le eccezioni sono labirintiche e amministrate da una combinazione di agenzie cittadine e statali.
L'alto costo della vita a New York City è spesso citato come una prova sufficiente che il controllo degli affitti non funziona. L'affitto medio per un appartamento con una camera da letto a Manhattan era di $ 5.022 per un edificio con portiere e $ 3.417 per un edificio senza portiere a marzo 2022.
I sostenitori del controllo degli affitti come l'Urban Institute sostengono che i controlli sui prezzi consentono alle persone con redditi moderati e agli anziani con reddito fisso di rimanere nelle loro case poiché la gentrificazione fa salire i prezzi tutt'intorno a loro.
Vantaggi e svantaggi del controllo degli affitti
Il controllo degli affitti è sempre stato controverso. Le normative sul controllo degli affitti nelle città oggi regolano più comunemente gli aumenti di prezzo per i rinnovi dei contratti di locazione, non per i nuovi inquilini. Ciò ha probabilmente alcuni vantaggi per i proprietari, che possono addebitare tutto ciò che il mercato inciderà sugli appartamenti liberi o, nel peggiore dei casi, mantenere gli inquilini che hanno tutti gli incentivi a rimanere e pagare l'affitto in tempo.
I principali argomenti contro il controllo degli affitti includono:
Il controllo degli affitti riduce l'offerta di alloggi dignitosi, poiché i proprietari preferirebbero convertire un edificio in condomini o adattarlo a uso commerciale piuttosto che rispettare una legge che limita i loro profitti
Gli investimenti in nuovi alloggi in affitto si stanno fermando
La manutenzione degli edifici sotto controllo degli affitti è scarsa o inesistente a causa dello scarso ritorno sull'investimento per i proprietari
I principali argomenti per la regolamentazione includono:
I prezzi degli affitti in molte città degli Stati Uniti stanno aumentando molto più rapidamente dei salari per i lavori a reddito moderato
Il controllo degli affitti può consentire alle famiglie a reddito moderato e alle persone con reddito fisso di vivere dignitosamente e senza timore di un aumento dell'affitto personalmente catastrofico
I quartieri sono più sicuri e stabili con una base di residenti di lungo periodo in appartamenti a canone controllato
Mette in risalto
A New York City, gli appartamenti a canone controllato sono una risorsa desiderabile.
L'Oregon è diventato il primo stato degli Stati Uniti ad emanare una legge sul controllo degli affitti in tutto lo stato nel 2019.
La stabilizzazione dell'affitto è diversa dal controllo dell'affitto.
Il controllo degli affitti è controverso. Infatti, 31 stati hanno leggi che vietano ai governi locali di adottare tali misure.
La maggior parte delle leggi sul controllo degli affitti limita l'importo che un proprietario può aumentare gli affitti degli inquilini esistenti.
FAQ
Cosa significa affitto controllato?
Il controllo dell'affitto si riferisce a un appartamento il cui affitto ha un limite all'importo che un proprietario può addebitare. Il limite è fissato da un programma governativo e le leggi sul controllo degli affitti sono messe in atto dai comuni locali. Non tutti gli stati o le città li hanno in atto. Quando l'affitto è "controllato" in questo modo, un proprietario non può aumentare ingiustamente il prezzo dell'affitto di anno in anno, e questo può aiutare a mantenere alcune abitazioni accessibili a coloro che non possono permettersi una casa di mercato o al di sopra del prezzo di mercato.
Come posso ottenere un appartamento con affitto controllato?
Sfortunatamente, nella maggior parte dei casi, anche a New York City, a meno che un membro della famiglia che vive in un appartamento a canone controllato non ti trasmetta l'affitto, non sono disponibili al pubblico e le regole che circondano la successione di un appartamento a canone controllato la locazione può essere complessa.
Come faccio a sapere se il mio appartamento è controllato dall'affitto?
Se vivi in un appartamento con affitto controllato, lo sapresti perché l'appartamento sarebbe stato tramandato nella tua famiglia immediata o allargata.
