家賃管理

##家賃管理とは何ですか？

家賃管理は、家主が家のリースまたはリースの更新のために要求できる金額に制限を設ける政府のプログラムです。家賃管理法は通常自治体によって制定されており、その詳細は大きく異なります。これらはすべて、低所得者の生活費を手頃な価格に保つことを目的としています。

家賃管理は米国では普及していません。アーバンインスティテュートによる2019年の調査によると、米国の182の自治体には家賃規制があり、そのすべてがニューヨーク、ニュージャージー、カリフォルニア、メリーランド、またはワシントンDCにあります。

実際、2022年2月の時点で、31の州には、地方自治体が家賃管理措置を制定することを先取りまたは禁止する法律があります。

しかし、近年、家賃規制の問題が復活し、特に生活費の高騰と賃金の停滞により、中所得者や固定所得の高齢者にとって住宅の手頃な価格の危機が生じています。

オレゴン州は、州全体の家賃管理法を制定した米国で最初の州です。 2019年3月に署名された法律は、年間家賃の値上げを7％に消費者物価指数の値上げを加えたものに制限しています。

##家賃管理の仕組み

米国で最も初期の家賃管理法は1920年代にさかのぼり、しばしば完全な家賃凍結でした。これらは一般的に実行不可能であることが判明しました。 1970年代に、家賃管理のアイデアが再び浮上しました。今回は、「家賃安定化」と呼ばれる、より穏やかな形で行われました。

たとえば、ニューヨーク市には2つの家賃管理プログラムがあります。

-古い家賃管理プログラムは、数十年にわたって段階的に廃止される過程にあります。賃貸価格には厳しい制限がありましたが、1974年以前から1947年以前に建設された建物に住んでいるのは、依然として法律の対象となる賃貸人だけです。

-1970年代の家賃安定化プログラムは、市内の家賃の約半分の価格を規制しています。賃料は1年または2年間しか引き上げることができず、許容される引き上げ率は、市長が9人のメンバーを任命する賃料ガイドライン委員会によって設定されます。規則と例外は迷路であり、市と州の機関の組み合わせによって管理されます。

ニューヨーク市での生活費の高さは、家賃管理が機能しないことを証明するものとしてよく引用されます。 2022年3月現在、マンハッタンの1ベッドルームアパートメントの平均家賃は、ドアマンビルが5,022ドル、非ドアマンビルが3,417ドルでした。

アーバンインスティテュートなどの家賃統制の支持者は、価格統制により、中所得の人々と固定所得の高齢者が、ジェントリフィケーションによって周囲の価格が押し上げられるため、家に留まることができると主張しています。

##家賃管理の長所と短所

家賃管理は常に物議を醸しています。今日の都市の家賃管理規制は、最も一般的には、新規テナントではなく、リース更新の値上げを規制しています。それは間違いなく地主にとっていくつかの利点があります。地主は空いているアパートに市場が負担するものは何でも請求できます。最悪の場合、あらゆるインセンティブを持っているテナントを維持し、時間通りに家賃を支払うことができます。

家賃管理に反対する主な議論は次のとおりです。

-家主は、利益を制限する法律を遵守するよりも、建物をコンドミニアムに改造したり、商業用途に適応させたりすることを望んでいるため、家賃管理はまともな住宅の供給を減らします

-新しい賃貸住宅への投資が停止する

-家主の投資収益率が低いため、家賃管理下にある建物の維持管理が緩い、または存在しない

規制の主な議論は次のとおりです。

-米国の多くの都市の賃貸価格は、中所得の仕事の賃金よりもはるかに速く上昇しています

-家賃管理により、中所得の家族や固定収入の人々が、個人的に壊滅的な家賃の値上げを恐れることなく、きちんと生活できるようになる可能性があります

-家賃が管理されているアパートに長期居住者がいることで、近所はより安全で安定しています

##ハイライト

-ニューヨーク市では、家賃が管理されているアパートが望ましい資産です。

-オレゴン州は、2019年に州全体の家賃管理法を制定した米国で最初の州になりました。

-家賃の安定化は家賃の管理とは異なります。

-家賃管理については議論の余地があります。実際、31の州には、地方自治体がそのような措置を講じることを禁止する法律があります。

-ほとんどの家賃管理法は、地主が既存のテナントの家賃を引き上げることができる金額を制限しています。

＃＃ よくある質問

###家賃管理とはどういう意味ですか？

家賃管理とは、家主が請求できる家賃に制限があるアパートを指します。限度額は政府のプログラムによって設定され、家賃管理法は地方自治体によって施行されています。すべての州または都市がそれらを設置しているわけではありません。家賃がこのように「管理」されている場合、家主は家賃の価格を毎年不当に引き上げることはできません。これは、市場や市場価格を超える家を買う余裕がない人にとって、一部の住宅を手頃な価格に保つのに役立ちます。

###どうすれば家賃が管理されているアパートを手に入れることができますか？

残念ながら、ニューヨーク市を含むほとんどの場合、家賃管理されたアパートに住む家族があなたにリースを渡さない限り、それらは一般に利用できず、家賃管理されたアパートの継承を取り巻く規則がありますリースは複雑になる可能性があります。

###私のアパートが賃貸管理されているかどうかはどうすればわかりますか？

あなたが家賃管理されたアパートに住んでいるなら、そのアパートはあなたの肉親または親戚に受け継がれていたであろうからあなたは知っているでしょう。