Kawalan Sewa

Apakah Kawalan Sewa?

Kawalan sewa ialah program kerajaan yang mengehadkan jumlah yang boleh dituntut oleh tuan tanah untuk memajak rumah atau memperbaharui pajakan. Undang-undang kawalan sewa biasanya digubal oleh majlis perbandaran, dan butirannya berbeza-beza. Semuanya bertujuan untuk memastikan kos sara hidup mampu milik bagi penduduk berpendapatan rendah.

Kawalan sewa tidak meluas di Amerika Syarikat. Menurut kajian 2019 oleh Institut Perbandaran, 182 majlis perbandaran di AS mempunyai peraturan kawalan sewa, dan kesemuanya berada di New York, New Jersey, California, Maryland, atau Washington, DC

Malah, 31 negeri mempunyai undang-undang yang menghalang atau melarang kerajaan tempatan daripada menggubal langkah kawalan sewa, setakat Februari 2022.

Walau bagaimanapun, isu peraturan sewa telah dihidupkan semula sejak beberapa tahun kebelakangan ini, terutamanya di bandar dan negeri di mana kos sara hidup yang semakin meningkat digabungkan dengan gaji yang tidak stabil telah mewujudkan krisis kemampuan perumahan bagi penduduk berpendapatan sederhana dan warga emas berpendapatan tetap.

Oregon ialah negeri pertama di AS yang menggubal undang-undang kawalan sewa seluruh negeri. Undang-undang, yang ditandatangani pada Mac 2019, mengehadkan kenaikan sewa tahunan kepada 7% ditambah dengan kenaikan indeks harga pengguna.

Cara Kawalan Sewa Berfungsi

Undang-undang kawalan sewa terawal di AS bertarikh pada tahun 1920-an dan selalunya pembekuan sewa secara langsung. Ini secara amnya terbukti tidak boleh dilaksanakan. Pada tahun 1970-an idea kawalan sewa muncul lagi, kali ini dalam bentuk yang lebih sederhana yang sering dipanggil "penstabilan sewa."

New York City, sebagai contoh, mempunyai dua program kawalan sewa:

• Program kawalan sewa yang lebih lama sedang dalam proses untuk ditamatkan secara berperingkat selama beberapa dekad. Ia meletakkan had yang teruk pada harga sewa, tetapi satu-satunya penyewa yang masih dilindungi oleh undang-undang telah tinggal sejak 1974 atau lebih awal di bangunan yang dibina sebelum 1947.

• Program penstabilan sewa era 1970-an mengawal harga dalam kira-kira separuh daripada sewaan bandar. Sewa hanya boleh dinaikkan untuk sama ada satu atau dua tahun, dan peratusan kenaikan yang dibenarkan ditetapkan oleh Lembaga Garis Panduan Sewa, yang sembilan ahlinya dilantik oleh Datuk Bandar. Peraturan dan pengecualian adalah labirin dan ditadbir oleh gabungan agensi bandar dan negeri.

Kos sara hidup yang tinggi di New York City sering disebut sebagai bukti yang cukup bahawa kawalan sewa tidak berfungsi. Purata sewa untuk apartmen satu bilik di Manhattan ialah $5,022 untuk bangunan penjaga pintu dan $3,417 untuk bangunan bukan penjaga pintu pada Mac 2022.

Penyokong kawalan sewa seperti Institut Perbandaran berhujah bahawa kawalan harga membenarkan orang yang berpendapatan sederhana dan warga tua dengan pendapatan tetap tinggal di rumah mereka kerana gentrifikasi menaikkan harga di sekeliling mereka.

Kelebihan dan Kelemahan Kawalan Sewa

Kawalan sewa sentiasa menjadi kontroversi. Peraturan kawalan sewa di bandar hari ini paling kerap mengawal kenaikan harga untuk pembaharuan pajakan, bukan penyewa baharu. Itu boleh dikatakan mempunyai beberapa faedah untuk tuan tanah, yang boleh mengenakan bayaran apa sahaja yang akan ditanggung oleh pasaran ke atas pangsapuri kosong atau, dalam kes yang paling teruk, mengekalkan penyewa yang mempunyai setiap insentif untuk kekal dan membayar sewa tepat pada masanya.

Hujah utama menentang kawalan sewa termasuk:

• Kawalan sewa mengurangkan bekalan perumahan yang layak, kerana tuan tanah lebih suka menukar bangunan kepada kondo atau menyesuaikannya dengan kegunaan komersial daripada mematuhi undang-undang yang mengehadkan keuntungan mereka

• Pelaburan dalam perumahan sewa baharu terhenti

• Penyelenggaraan bangunan di bawah kawalan sewa adalah longgar atau tidak wujud kerana pulangan pelaburan yang lemah untuk tuan tanah

Hujah utama untuk peraturan termasuk:

• Harga sewa di kebanyakan bandar AS meningkat jauh lebih cepat daripada gaji untuk pekerjaan berpendapatan sederhana

• Kawalan sewa mungkin membolehkan keluarga berpendapatan sederhana dan orang berpendapatan tetap hidup dengan baik dan tanpa rasa takut akan kenaikan sewa yang membawa bencana secara peribadi

• Kejiranan lebih selamat dan lebih stabil dengan pangkalan penduduk jangka panjang di pangsapuri terkawal sewa

Sorotan

• Di New York City, pangsapuri terkawal sewa adalah aset yang diingini.

• Oregon menjadi negeri pertama di AS yang menggubal undang-undang kawalan sewa seluruh negeri pada 2019.

• Penstabilan sewa adalah berbeza daripada kawalan sewa.

• Kawalan sewa adalah kontroversi. Malah, 31 negeri mempunyai undang-undang yang melarang kerajaan tempatan daripada menggubal langkah tersebut.

• Kebanyakan undang-undang kawalan sewa mengehadkan amaun yang tuan tanah boleh meningkatkan sewa ke atas penyewa sedia ada.

Soalan Lazim

Apakah Maksud Kawalan Sewa?

Kawalan sewa merujuk kepada apartmen yang sewanya mempunyai had ke atas amaun yang boleh dikenakan oleh tuan tanah. Had ditetapkan oleh program kerajaan, dan undang-undang kawalan sewa dilaksanakan oleh majlis perbandaran tempatan. Tidak semua negeri atau bandar mempunyainya. Apabila sewa "terkawal" sedemikian rupa, tuan tanah tidak boleh menaikkan harga sewa tahun ke tahun secara tidak adil, dan ini boleh membantu memastikan beberapa perumahan mampu milik bagi mereka yang tidak mampu membeli rumah pasaran atau harga di atas pasaran.

Bagaimana Saya Boleh Mendapatkan Apartmen Kawalan Sewa?

Malangnya, dalam kebanyakan kes, termasuk di New York City, melainkan ahli keluarga yang tinggal di apartmen terkawal sewa menyerahkan pajakan kepada anda, mereka tidak tersedia kepada orang awam dan peraturan yang mengelilingi penggantian apartmen terkawal sewa. pajakan boleh menjadi rumit.

Bagaimana Saya Tahu jika Pangsapuri Saya Dikawal Sewa?

Jika anda tinggal di pangsapuri yang dikawal sewa, anda akan tahu kerana apartmen itu akan diturunkan kepada keluarga terdekat atau keluarga anda.