Orlofshús

Hvað er orlofshús?

Orlofshús er aukaíbúð, önnur en aðalbústaður eiganda , og er fyrst og fremst notað til afþreyingar, þar með talið orlofs eða orlofs. Einnig þekkt sem afþreyingar- eða aukaeign eða búseta, orlofshús er oft staðsett á öðrum stað en aðalbúsetu eigandans. Þar sem orlofshús eru aðeins notuð á ákveðnum tímum árs leigja margir eigendur þessar íbúðir út þegar þeir eru ekki í notkun.

Skilningur á orlofshúsum

Fasteignum er skipt í nokkra mismunandi flokka, venjulega vegna tekjuskatts. Fasteignin sem húseigandi býr í er nefnd aðal- eða aðalbústaður þeirra. Þessi eign getur verið heimili, íbúð, sambýli eða tengivagn. Til þess að eiga rétt á að vera aðalbúseta þarf húseigandinn – hvort sem það er einhleypur einstaklingur, par eða fjölskylda – að búa þar meirihluta ársins .

Orlofshús er aftur á móti miklu öðruvísi. Þessi tegund eigna er oft talin vera annað heimili. Í flestum tilfellum er það á öðrum stað en aðalheimili eigandans. Eins og fram kemur hér að ofan getur eigandinn notað þessa eign í afþreyingarskyni, þar með talið frí, venjulega í nokkra daga eða vikur á hverju ári. Rétt eins og aðalheimili geta orlofshús verið í hvaða mynd sem er - vinsælastar eru sumarhús og íbúðir.

Fyrir utan að útvega húseigandanum stað til að komast burt, er einnig hægt að leigja orlofseignir út til að afla aukatekna þegar þær eru ekki notaðar. Þannig að hjón með aðalbúsetu í Maine eiga kannski sumarbústað í Flórída og heimsækja það á kaldustu mánuðum Maine á meðan þau leigja það út til annars fólks það sem eftir er ársins. En það eru nokkur atriði sem eigandi fasteignar þarf að huga að, þar á meðal hvernig farið er með aukaeignina í skattalegum tilgangi. Það geta verið takmarkanir á því hversu lengi eigandinn má búa þar og samt draga frá leigukostnaði. Sala orlofshúss gerir ekki ráð fyrir sama tekjuskattsfrádrætti og sala á frumbústað gerir .

Þó að þau séu mikil eign að hafa, geta sumarbústaðir verið fjárhagsleg áskorun. Sem dæmi má nefna að veð í orlofshúsi hefur venjulega hærri vexti en lán á aðalbústað húseiganda. Það er vegna þess að þeir eru í meiri hættu á vanskilum þar sem einstaklingar eru líklegri til að bjarga aðalbúsetu sinni en bráðabirgðabústað ef hagsmunir snúast við.

Sérstök atriði

Til þess að orlofshús geti flokkast sem búseta þarf það að bjóða upp á einfalda búsetu, þar á meðal svefnpláss ásamt eldunar- og baðherbergisaðstöðu. Einnig þarf að nota heimilið í persónulegum tilgangi lengur en í 14 daga og 10% af heildarfjölda daga sem heimilið er leigt á sanngjörnu leiguverði . tímabundið í gegnum þjónustu eins og Airbnb eða Vrbo.

Skattareglur orlofshúsa fyrir búsetu gilda ef þær kröfur eru uppfylltar. Frádráttarbær kostnaður myndi fela í sér leiguhluta hæfra húsnæðislánavaxta, fasteignagjöld og slysatap. Annar kostnaður sem hægt er að draga frá kemur beint frá leiguhúsnæðinu og eru meðal annars auglýsingar, greiðsla þóknunar, lögfræðikostnaðar og skrifstofuvörur. Kostnaður sem tengist viðhaldi og rekstri leiguhúsnæðis er einnig frádráttarbær

Ef orlofshús er leigt út í 15 daga eða lengur á ári, verður að tilkynna leigutekjurnar til ríkisskattstjóra (IRS) með því að nota áætlun E. Eigendur geta einnig dregið frá kostnaði sem tengist þeirri búsetu. Teljist heimilið sérbústaður mega frádregin kostnaður ekki vera hærri en leigutekjur. Ef orlofshúsið er ekki einkaheimili geta frádráttarkostnaður farið yfir þetta viðmiðunarmörk, en tilkynnt tap getur verið takmarkað af reglum um óvirka virkni .

Tilgreina skal tekjur ef orlofshús er leigt í 15 daga eða lengur á hverju ári

Þegar eigandi orlofshúss selur eignina ættu þeir að skipuleggja söluhagnað,. sem verður að tilkynna til IRS. Það er vegna þess að orlofshús eru meðhöndluð sem persónuleg eign. Eigendur eru skattlagðir af söluhagnaði, sem greint er frá í viðauka D, fyrir árið sem eignin var seld. Þetta eyðublað fylgir árlegu skattframtali eiganda. Þetta er andstætt aðalbúsetu, sem er undanþegið fyrstu $250.000 fyrir einhleypa eða $500.000 fyrir pör sem leggja fram sameiginlega umsókn .

Orlofshús vs fjárfestingareign

Sum orlofshús geta talist fjárfestingareignir, en ekki eru allar fjárfestingareignir orlofshús. Eins og fyrr segir getur eigandi orlofshúss notað það til að afla auka leigutekna, sem gerir það að fjárfestingareign þegar þeir eru ekki að nota það. En sá sem kaupir fjárfestingareign gerir það í þeim tilgangi einum að afla tekna annað hvort með leigu eða endursölu eignarinnar í framtíðinni. Ólíkt orlofseignum þurfa fjárfestingareignir ekki að vera heimili. Þau geta verið íbúðarhúsnæði jafnt sem atvinnuhúsnæði,. eða jafnvel blönduð mannvirki – eignir með bæði íbúðarhúsnæði og verslunarhúsnæði .

Hápunktar

• Orlofseign má einnig leigja út til að afla aukatekna þegar hún er ekki í notkun.

• Húsnæðislán fyrir orlofshús bera almennt hærri vexti vegna þess að þau eru í meiri hættu á vanskilum en aðalbúseta.

• Orlofshús er oft staðsett í nokkurri fjarlægð frá aðalbústaðnum.

• Orlofshús er eign fyrir utan aðalbústað sem aðallega er notuð til orlofs.