Húsnæðishlutfall
Hver er nýtingarhlutfallið?
Nýtingarhlutfall er hlutfall leigts eða notaðs rýmis af heildarmagni lausu rýmis. Sérfræðingar nota nýtingarhlutfall þegar rætt er um öldrunarhúsnæði, sjúkrahús, gistiheimili, hótel og leigueiningar, meðal annarra flokka. Í símaveri vísar nýtingarhlutfall til þess tíma sem umboðsmenn eyða í símtöl miðað við heildarvinnutíma þeirra.
Nýtingarhlutfall útskýrt
Til að sýna nýtingarhlutfall, ef fjölbýlishús inniheldur 20 einingar, þar af 18 með leigjendum, hefur það 90% nýtingarhlutfall. Á sama hátt er 75% nýtingarhlutfall á 200 herbergja hótel með gestum í 150 herbergjum. Aftur á móti er lausafjárhlutfall fjöldi eininga í byggingu sem ekki er leigður út miðað við heildarfjölda eininga í húsinu.
Húsnæðishlutfall og fasteignafjárfestar
Nýtingarhlutfall er mikilvægt fyrir fasteignafjárfesta vegna þess að þessar tölur gefa vísbendingu um væntanlegt sjóðstreymi. Fasteignafjárfestir í atvinnuhúsnæði sem er að leita að verslunarmiðstöð til að kaupa hefur líklega ekki áhuga á verslunarmiðstöð sem hefur aðeins 25% leiguhlutfall, sem þýðir að leigjendur voru að leigja aðeins 25% af tiltækum verslunargluggum og veitingarými í verslunarmiðstöðinni.
Fjárfestir sem kaupir fasteign með tiltölulega lágri nýtingu þarf að eyða tíma og peningum í að finna fleiri leigjendur og á á hættu að fylla ekki rýmin á meðan enn stendur frammi fyrir viðhaldskostnaði og fasteignagjöldum sem þeir leggja á. Vegna þessa seljast íbúðasamstæður, verslunarmiðstöðvar og önnur aðstaða með lága leiguverð oft fyrir minna en sambærilegar eignir með háa leiguhlutfall. Í sumum tilfellum bendir lág nýtingarhlutfall til þess að eitthvað sé að verslunarmiðstöðinni, svo sem staðsetningu hennar eða tiltækum þægindum. Í öðrum tilvikum getur lágt umráð þýtt að aðstöðunni sé illa stjórnað af núverandi eigendum eða að hún sé á óæskilegum stað.
Í öðrum tilvikum getur fasteignafjárfestir skoðað nýtingarhlutfall hótela og annarra aðstöðu nálægt fasteign sem hann er að íhuga að kaupa. Þessar tölur geta gefið til kynna eitthvað um fjárhagslega heilsu svæðisins. Til dæmis, ef fjárfestir er að hugsa um að kaupa veitingastað gæti hann reynt að komast að nýtingarhlutfalli hótela í nágrenninu, þar sem þær tölur hafa áhrif á hóp mögulegra matargesta.
Dæmi um leiguverð: Sjúkrahús
Nýtingarhlutfall sjúkrarúma, sem og nýtingarhlutfall á hjúkrunarheimilum, getur verið gagnlegt til að skoða þróun í vexti aðstöðunnar. Til að koma í veg fyrir þrengsli stjórna þessar aðstaða leiguhlutfalli sínu. Þeir fylgjast oft með umráðahlutfalli fyrir sérstakar deildir líka, til að hjálpa til við að meta vöxt og eftirspurn. Ríkisstjórnir og stofnanir nota einnig samanlagðar tölur um fjölda sjúkrahúsa til að gera áætlanir varðandi lýðheilsuátak.
Hápunktar
Þetta hlutfall hjálpar sérfræðingum að skilja breytingar á íbúða- og atvinnuhúsnæðismarkaði og er oft notað við mat á hótel- og dvalarstöðum.
Einnig er hægt að nota nýtingarhlutfall á íbúðarhúsnæði, sjúkrarúm eða jafnvel heilar borgir til að meta undirliggjandi efnahagsstarfsemi og þróun.
Nýtingarhlutfallið mælir hlutfall upptekins af heildar nothæfu leigurými.
