Lokun

Hvað er lokun?

Lokun er einn af lokaþáttum húsakaupaferlisins þar sem sala eignarinnar fer fram. Kaupandi skrifar undir lánveitendasamninga um veð sitt á meðan fjármunir flytjast til seljanda til að ljúka viðskiptunum.

Dýpri skilgreining

Lokunarferlið er eitt af síðustu skrefunum í íbúðarkaupum. Á þessum tímapunkti samþykkja húsnæðiskaupandi og seljandi söluskilmála, húsnæðisskoðun og úttekt er lokið og veðlánveitandi lýkur samþykki sínu á viðskiptunum.

Við lokun mun kaupandi undirrita formleg skjöl og lánveitandasamning við veðlánveitandann og samþykkja skilmála samningsins. Þetta er lögleg undirritun veðlánsins.

Í lokunarferlinu hittir umboðsaðili venjulega kaupanda og seljanda til að láta undirrita þessi skjöl í eigin persónu. Í sumum tilfellum er þetta gert rafrænt eða beint af lánveitanda.

Lokunarferlið felur í sér samkomulag um skilmálana sem og eignatilfærslu frá seljanda húsnæðis til kaupanda. Þetta færir eignarhald frá seljanda til nýja eiganda.

Lokadæmi

Herra og frú Smith finna heimili sem þau vilja kaupa, gera tilboð í það og fá samþykki frá seljanda. Veðlánveitandi Smith samþykkir húsnæðiskaupin og semur skjöl.

Umboðsmaður fundar með Smith-hjónunum til að undirrita lánsskjölin og til að flytja eignarhald frá seljanda til kaupanda. Þetta er uppgjör eða lokun lánsins.

Þegar búið er að fylla út og skrá verður eignarréttur gefinn út til húskaupanda og fasteignasali mun afhenda kaupanda lykla frá seljanda. Lánveitandi flytur einnig greiðslu fyrir lánið til seljanda eftir að lokun á sér stað.

Hápunktar

• Í lokunarferlinu, einnig kallað uppgjör eða reikningsuppgjör, fara þátttakendur yfir, heimila og dagsetja fjölmörg lagaleg skjöl til að tákna lokun vörslureikningsins og ljúka fasteignakaupaferlið.

• Fjárhagsverndarskrifstofa neytenda hefur lista yfir öll nauðsynleg lokaskjöl, þar með talið lokaupplýsinguna, víxil og trúnaðarsamning.

• Lokun er lokaáfangi afgreiðslu fasteignaveðlána þar sem eignarréttur fer frá seljanda til kaupanda.