Verk

Hvað er verk?

Gerð er undirritað löglegt skjal sem færir eignarhald á eign til nýs eiganda. Verk eru oftast notuð til að flytja eignarhald á eignum eða ökutækjum milli tveggja aðila.

Tilgangur gerninga er að færa eignarrétt, löglegt eignarhald á eign eða eign, frá einum einstaklingi eða fyrirtæki til annars.

Fasteignabréf verður að vera rétt skilað til sveitarstjórnar til að eigandi hennar geti selt hana, endurfjármagnað hana eða fengið lánsfé á hana. Þetta verkefni er venjulega tekið að sér af lögmanni fasteignakaupanda eða eignatryggingafélagi.

Að skilja verk

Gerning er bindandi skjal fyrir dómstólum fyrst eftir að það er skráð í opinbera skrá af sveitarstjórnarmanni sem er falið að varðveita skjöl. Undirritun samnings þarf að vera þinglýst. Sum ríki krefjast einnig vitna.

Ef verknaður er ekki skrifaður, þinglýstur og færður í opinbera skrá má vísa til þess sem ófullkominn verknað. Skjalið og eignatilfærslan eru gild, en skjölin sem tengjast því gæti þurft að vera á skrá hjá eignaskrá til að forðast töf ef um lagaleg áskorun er að ræða.

Aðrar tegundir skjala sem veita forréttindi sambærileg við gerðir eru þóknun,. akademískar gráður, starfsleyfi, einkaleyfi og umboð.

Gerðaskrá er aðgengileg almenningi og er venjulega viðhaldið á bæjar-, sýslu- eða ríkisstigi.

Tegundir verka

Það eru margar mismunandi gerðir af verkum, sem hver um sig þjónar öðrum tilgangi. Þeir eru almennt flokkaðir á eftirfarandi hátt:

Í styrkbréfi eru tvær tryggingar: að eignin hafi ekki verið seld öðrum og að hún sé ekki íþyngd af neinum kvöðum sem ekki hafa verið birtar, svo sem útistandandi veð eða veð. Það er að segja að verknaðurinn er „laus og laus“ við galla. Styrktargerðir þurfa ekki endilega að vera skráðar eða þinglýstar, en það er almennt hagsmunaaðila fyrir bestu að tryggja að það sé gert.
Ábyrgðarsamningur,. stundum kallaður sérstakur ábyrgðarsamningur, lýsir því yfir að veitandinn hafi ekki valdið neinum eignargalla meðan hann átti eignina . Það veitir handhafa sínum mesta vernd. Ábyrgðarbréf býður upp á sömu tryggingar og styrkveitingar auk loforðs um að styrkveitandi muni ábyrgjast og verja titilinn gegn öllum kröfum.
Afsagnarbréf losar um hagsmuni einstaklings í eign án þess að tilgreina eðli hagsmuna eða réttinda. Veitandinn gæti verið löglegur eigandi eða ekki og gefur engin loforð. Uppsagnarkröfur eru oft notaðar í skilnaðarsamningum og við eignatilfærslur milli fjölskyldumeðlima.

Í sumum ríkjum felur veð fyrir húsi í sér stofnun trúnaðarsamnings. Trúnaðarmaður hefur trúnaðarbréfið þar til lánið fyrir eigninni er greitt að fullu.

Innihaldskröfur verks

Nákvæmar kröfur eru mismunandi frá ríki til ríkis, en þær eru frekar grunnatriði. Í Kaliforníu, til dæmis, verður að lýsa eigninni sem flutt er á fullnægjandi hátt. Nefna þarf styrkveitanda (sá sem flytur eignarrétt að eigninni) og styrkþega (sá sem tekur við eignarrétti).

Gjaldið getur verið ógilt ef í ljós kemur að veitandi er ekki andlega fær, var undirritaður af ólögráða eða að sjálfsögðu falsaður.

Ekki þarf að leggja fram lögboð til sveitarfélagsins til að vera gilt, en þetta venjubundna skref getur komið í veg fyrir vandræði og tafið götuna ef lögmálið er komið í hlut eða eigandi fasteigna vill selja eignina.

Verkatakmarkanir

Eignaskipti geta verið rugluð jafnvel þegar fullkomið bréf hefur verið lagt fram. Það gæti verið ský á titli af ýmsum ástæðum. Hægt er að leggja fram rangar gerðir eða gerðir sem innihalda villur sem krefjast hreinsunar hjá skjalavörðum.

Það geta líka verið skilorðsmál. Til dæmis, ef eigandi eignar deyr án þess að skilgreina í erfðaskrá hver ætti að ná yfirráðum yfir einhverri eign, gætu erfingjarnir skorað hver á annan fyrir dómstólum um eignarheitið.

Þar að auki veitir það ekki endilega rétt til nýrra eigenda að nota eignina á hvern þann hátt sem þeir kjósa að veita eignarrétt með gerningi. Í gerningi geta verið takmarkanir á athöfnum eiganda, svo sem reglur sem húseigendafélag setur.

Einstaklingur sem skrifar undir samning um lóð hefur lagalegan rétt til að eiga landið, til dæmis, en getur ekki byggt skotvöll á því vegna hugsanlegrar áhættu sem það myndi hafa í för með sér. Í öðrum tilfellum getur handhafi eignarréttar á eignarlóð átt jörðina en ófær um að þróa það af umhverfisástæðum.

Verk vs titill

Gerning og titill eru ekki það sama en þau eru órjúfanlega tengd:

Gerð er skjal sem flytur eignarrétt að eign frá einum eiganda til annars. Það lýsir eigninni sem verið er að flytja og nafngreinir alla aðila viðskiptanna. Það er undirritað af öllum aðilum og er skráð á opinbera skrá. Öll bandarísk ríki krefjast þess að eignabréf séu lögð inn hjá stjórnvöldum, þó að upplýsingarnar séu mismunandi.
Titillinn gæti ekki einu sinni verið til í neinni líkamlegri mynd. Það er hugtakið eignarhald sem veitir eiganda sínum eignarrétt og afnotarétt. Greinin er sönnun þess eignarhalds.

Algengar spurningar um verk

Hér eru svörin við nokkrum algengum spurningum um verk.

Þýðir verknaður að þú eigir húsið?

Gerð er sönnun þess að þú sért eigandi hússins (eða annarrar eignar). Þú hefur titilinn á þeirri eign.

Hvað er trúnaðaryfirlýsing?

Trúnaðarsamningur er fasteignaviðskipti sem snerta lánveitanda eins og banka sem og kaupanda og seljanda. Það setur fjórða aðila inn í viðskiptin: fjárvörsluaðili, venjulega eignarhaldsfélag, sem fær hlutdeild í eigninni. Ef kaupandi vanrækir greiðslur getur umsjónarmaður lagt hald á eignina og selt hana.

Trúnaðarsamningsferlið kemur í staðinn fyrir veðsamning og er notað í mörgum ríkjum. Frá sjónarhóli kaupanda skiptir það engu máli. Þú borgar húsnæðislánið þitt eða þú missir húsið.

Hvað er verk í stað?

Hugtakið, að fullu, er "gjörningur í stað fjárnáms." Húseigandi sem stendur frammi fyrir því að tapa eigninni vegna vanskila á veði getur valið að flytja bara skuldina yfir í húsið til lánveitandans frekar en að horfast í augu við afleiðingar fjárnámsmeðferðar.

Í staðgreiðslusamningi samþykkir lánveitandinn að samþykkja eignina og sleppa lántakanum frá öllum öðrum greiðslum skuldarinnar.

Hversu lengi gildir skírteini?

Það fer eftir ýmsu.

Trúnaðarsamningur, eins og fram hefur komið hér að ofan, virkar á sama hátt og veð og hefur tímamörk þar sem féð sem lánað er fyrir eignina þarf að endurgreiða að fullu. Á þeim tíma ætti fjárvörsluaðili að sjá um pappírsvinnuna til að koma í staðinn fyrir annað bréf sem færir eignarréttinn til eiganda.

Nema gildistími sé á gerningi, rennur hann ekki út.

Hápunktar

Ef gerningurinn er ekki skrifaður, þinglýstur og færður í opinbera skrá, gæti það verið opið fyrir lagalegum áskorunum og töfum.
Gerð er undirritað löggert skjal sem veitir handhafa sínum eignarhald á eign en getur sett ýmis skilyrði um framsal eignarréttarins.
Verkið er ekki titill. Það er farartækið til að flytja titil.
Það eru þrjár megingerðir verka: styrktarbréfið, ábyrgðarbréfið og uppsagnarbréfið.