fasteignaskattsfrádráttur
Hvað er eignaskattsfrádráttur?
Heimilt er að draga fasteignaskatta sem greiddir eru af fasteignum og séreignum frá alríkistekjusköttum. Ef einstaklingur greiðir eignarskatta er það einfalt mál að krefjast skattaafsláttar að sundurliða persónufrádrátt á skattframtali.
Dýpri skilgreining
Sumar sýslur, borgir og ríki leggja fasteignaskatta á ýmiss konar eignir. Fasteignir eru nánast alltaf skattlagðar og hvert ríki, fylki og sveitarfélag hefur sinn eigin lista yfir hvers konar séreignir eru skattskyldar og tilgreinir hvernig skattgreiðendur eiga að ákvarða skattvirði hlutar.
Húseigendur sem sundurliða skattframtöl sín geta dregið frá ríkis- og staðbundnum fasteignagjöldum frá alríkistekjusköttum sínum. Athugaðu að kaupendur fasteigna sem greiða upp vanskilaskuldir frá fyrri árum við lokun hafa ekki leyfi til að draga þau frá alríkissköttum. Líta ber á greiðslur sem þessar sem hluta af kostnaði við eignakaup frekar en eignaskattsfrádrátt.
Ef skattgreiðandi greiðir fasteignagjöld með því að leggja inn á vörslureikning mánaðarlega sem hluta af greiðslu húsnæðislána, á hann ekki að fara með alla greiðsluna sem eignarskattsfrádrátt. Aðeins sú upphæð sem bankinn sendir til ríkisskattstjóra (IRS) er gjaldgeng fyrir frádráttinn. Það er vegna þess að upphæðin sem skattgreiðandi greiðir inn á vörslureikning er leiðrétt á hverju ári til að vera sem næst nákvæmri upphæð á gjalddaga, en er aldrei nákvæmlega sama upphæð.
dæmi um eignaskattsfrádrátt
Mikilvægt er að muna að aðeins sundurliðaðir frádráttarliðir sem eru yfir venjulegum frádrætti skattgreiðenda lækka skattskyldar tekjur. Venjulegur frádráttur Cassöndru er $10.000, annar sundurliðaður frádráttur hennar nemur $9.000 og hún greiddi $4.500 í fasteignaskatt. Skattskylda hennar er aðeins lækkuð um $3.500 með fasteignaskattsfrádrættinum vegna þess að $1.000 er notað til að passa við staðlaða frádráttarupphæðina.
##Hápunktar
Ekki er hægt að draga frá skatta sem greiddir eru af leigu- eða atvinnuhúsnæði — og af eignum sem ekki eru í eigu skattgreiðenda.
Frá og með árinu 2018 var frádráttur ríkis- og staðbundinna skatta, að meðtöldum eignarsköttum, takmarkaður við samtals $10.000 ($5.000 ef gift er lögð fram sérstaklega).
Fasteignareigandi getur krafist skattaafsláttar af sumum eða öllum sköttum sem greiddir eru af þeirri eign, að því tilskildu að það sé til persónulegra nota og eigandinn greinir frádrátt á alríkisskattskýrslunni.
Ríki og sveitarfélög áleggja fasteignagjöld árlega, miðað við verðmæti eignar.
