Odliczenie podatku od nieruchomości
Co to jest odliczenie podatku od nieruchomości?
Podatki od nieruchomości płacone od nieruchomości i majątku osobistego mogą być odliczane od federalnych podatków dochodowych. Jeśli osoba fizyczna płaci podatek od nieruchomości, ubieganie się o odliczenie podatku jest prostą kwestią wyszczególnienia odliczeń osobistych w zeznaniu podatkowym.
Głębsza definicja
Niektóre hrabstwa, miasta i stany nakładają podatki od nieruchomości na różnego rodzaju nieruchomości. Nieruchomość jest prawie zawsze opodatkowana, a każdy stan, hrabstwo i gmina ma swój własny wykaz tego, jaki rodzaj majątku osobistego podlega opodatkowaniu, i określa, w jaki sposób podatnicy powinni określać wartość podlegającą opodatkowaniu.
Właściciele domów, którzy wyszczególniają swoje zeznania podatkowe, mogą odliczać stanowe i lokalne podatki od nieruchomości od federalnych podatków dochodowych. Należy pamiętać, że kupujący nieruchomości, którzy spłacają zaległe zastawy podatkowe z wcześniejszych lat przy zamknięciu, nie mogą odliczać ich od podatków federalnych. Płatności takie jak te powinny być traktowane jako część kosztów zakupu nieruchomości, a nie odliczenie od podatku od nieruchomości.
Jeżeli podatnik płaci podatek od nieruchomości, deponując co miesiąc pieniądze na rachunku powierniczym w ramach spłaty kredytu hipotecznego, nie powinien traktować całej płatności jako odliczenia od podatku od nieruchomości. Odliczeniu podlega tylko kwota, którą bank przekazuje do Urzędu Skarbowego (IRS). Dzieje się tak, ponieważ kwota, którą podatnik wpłaca na rachunek powierniczy, jest co roku dostosowywana tak, aby była jak najbardziej zbliżona do dokładnej kwoty należnej, ale nigdy nie jest dokładnie taka sama.
Przykład odliczenia podatku od nieruchomości
dochód podlegający opodatkowaniu pomniejszają tylko szczegółowe odliczenia, które przekraczają standardowe odliczenie podatnika . Standardowe odliczenie Cassandry wynosi 10 000 USD, inne szczegółowe odliczenia wynoszą 9 000 USD, a ona zapłaciła 4 500 USD podatku od nieruchomości. Jej zobowiązanie podatkowe jest obniżone tylko o 3500 USD przez odliczenie podatku od nieruchomości, ponieważ 1000 USD jest wykorzystywane do wyrównania standardowej kwoty odliczenia.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Podatki zapłacone od najmu lub nieruchomości komercyjnej – oraz od nieruchomości nie będącej własnością podatnika – nie mogą być odliczane.
Od 2018 r. odliczenie podatków stanowych i lokalnych, w tym podatków od nieruchomości, zostało ograniczone do 10 000 USD (5 000 USD, jeśli składał wniosek małżeński oddzielnie).
Właściciel nieruchomości może ubiegać się o odliczenie podatku od niektórych lub wszystkich podatków zapłaconych od tej nieruchomości, pod warunkiem, że jest ona przeznaczona do użytku osobistego, a właściciel wyszczególni odliczenia w federalnym zeznaniu podatkowym.
Władze stanowe i lokalne corocznie naliczają podatki od nieruchomości na podstawie wartości nieruchomości.
