Kiinteistöveron vähennys
Mikä on kiinteistöveron vähennys?
Kiinteistöistä ja henkilökohtaisesta omaisuudesta maksetut kiinteistöverot voidaan vähentää liittovaltion tuloveroista. Jos henkilö maksaa kiinteistöveroa, verovähennyksen hakeminen on yksinkertaista henkilökohtaisten vähennysten erittelyä veroilmoituksessa.
Syvempi määritelmä
Jotkut maakunnat, kaupungit ja osavaltiot perivät kiinteistöveroa erilaisista kiinteistöistä. Kiinteistöt ovat lähes aina verollisia, ja jokaisella osavaltiolla, läänillä ja kunnalla on oma luettelo verotettavasta henkilökohtaisesta omaisuudesta ja täsmennetään, miten veronmaksajien tulee määrittää esineen verotusarvo.
Asunnonomistajat, jotka erittelevät veroilmoituksensa, voivat vähentää osavaltion ja paikalliset kiinteistöverot liittovaltion tuloveroistaan. Huomaa, että kiinteistön ostajat, jotka maksavat aiempien vuosien laiminlyöneet veropantitukset sulkemishetkellä, eivät saa vähentää niitä liittovaltion veroista. Tällaisia maksuja tulisi käsitellä osana kiinteistön hankintakustannuksia kiinteistöveron vähennyksen sijaan.
Jos veronmaksaja maksaa kiinteistöveroa tallettamalla rahaa sulkutilille joka kuukausi osana asuntolainamaksuaan, hänen ei pitäisi käsitellä koko maksua kiinteistöveron vähennyksenä. Vain summa, jonka pankki välittää Internal Revenue Servicelle (IRS), on vähennyskelpoinen. Tämä johtuu siitä, että veronmaksajan sulkutilille maksama summa tarkistetaan joka vuosi niin, että se on mahdollisimman lähellä tarkkaa maksettavaa summaa, mutta se ei koskaan ole täsmälleen sama.
Esimerkki kiinteistöveron vähennyksestä
On tärkeää muistaa, että vain sellaiset eritellyt vähennykset, jotka ylittävät verovelvollisen normaalin vähennyksen, vähentävät verotettavaa tuloa. Cassandran vakiovähennys on 10 000 dollaria, hänen muut eritellyt vähennynsä ovat 9 000 dollaria ja hän maksoi 4 500 dollaria kiinteistöveroja. Hänen verovelvoitteensa alenee vain 3 500 dollarilla kiinteistöveron vähennyksen vuoksi, koska 1 000 dollaria käytetään vastaamaan tavallista vähennyksen määrää.
Kohokohdat
Vuokra- tai liikekiinteistöstä – eikä verovelvollisen omistamasta omaisuudesta – maksettuja veroja ei voida vähentää.
Vuodesta 2018 alkaen valtion ja paikallisten verojen vähennys, mukaan lukien kiinteistöverot, oli yhteensä 10 000 dollaria (5 000 dollaria, jos avioliitto jätetään erikseen).
Kiinteistön omistaja voi vaatia verovähennystä osasta tai kaikista kiinteistöstä maksetuista veroista, jos se on tarkoitettu henkilökohtaiseen käyttöön ja omistaja erittelee vähennykset liittovaltion veroilmoituksessa.
Valtio ja kunnat arvioivat kiinteistöveron vuosittain kiinteistön arvon perusteella.
