eignaskattur

Hvað eru fasteignaskattar?

Fasteignagjöld eru greidd af fasteignaeigendum og hjálpa til við að standa straum af kostnaði við þjónustu í samfélagi, svo sem skóla, neyðarþjónustu, lögregluembættið og vegaviðhald. Ef enginn borgaði fasteignaskatta gætu þessi holur aldrei verið lagaður og framhaldsskólinn í götunni gæti ekki opnað dyr sínar.

Fasteignaskattar eru mikilvægir: Þeir voru 547 milljarða dollara virði af tekjum fyrir ríki og sveitarfélög árið 2018, samkvæmt Urban Institute - hærri en tekjur af sölusköttum, tekjusköttum og fyrirtækjasköttum.

Fyrir flesta húseigendur er næststærsti kostnaður þeirra á eftir veðinu fasteignaskattar. Kostnaður vegna fasteignagjalda er mismunandi eftir stöðum þar sem sveitarfélög ákveða álagningarprósentu fasteignagjalda. Árið 2020 var meðal fasteignaskattur á einbýlishús $3.719, samkvæmt greiningu ATTOM Data Solutions. Í Acadia County, Louisiana, var meðal fasteignaskattur varla merkjanlegur, eða $456. Í Marin County, Kaliforníu, til samanburðar, voru skattar meira en $13.000.

Himinháir fasteignaskattar geta gert heimili óviðráðanlegt fyrir eftirlaunaþega sem búa við fastar tekjur, sem og fólk sem missir vinnu, gengur í gegnum skilnað eða verður fyrir miklum tekjum af einhverjum öðrum ástæðum. Þeir geta einnig haft áhrif á húsnæðismarkaðinn, sem gerir það erfiðara fyrir kaupendur að hafa efni á hverfum með hærri fasteignagjöldum.

Hvernig fasteignagjöld eru reiknuð út

Það fer eftir lögsögu þinni, fasteignaskattur þinn er venjulega reiknaður sem hlutfall af annað hvort sanngjörnu markaðsvirði eða matsverði eignar þinnar. Munurinn á matsverði og gangverði markaðsvirðis er sá að það fyrra er ákvarðað af matsmanni eingöngu í þeim tilgangi að innheimta skatta. Sanngjarnt markaðsvirði er í meginatriðum söluverð eignarinnar miðað við það sem seljendur og kaupendur samþykkja fyrir svipaðar eignir á þínu svæði.

Þó að þú greiðir fasteignaskatta árlega eða hálfs árs, gæti eign þín ekki verið metin á hverju ári. Til dæmis, í Cook County, Illinois, eru mismunandi hlutar sýslunnar endurmetnir á þriggja ára fresti. Mat byggist oft á tölfræðilíkönum í stað mats í eigin persónu.

Ef húseigandi telur að eign þeirra sé ofmetin geta þeir andmælt matinu, segir Adam Wogsland, fasteignasali hjá SW&L PC í Fargo, Norður-Dakóta.

„Þú hefur rétt á að áfrýja,“ segir Wogsland. „Í Fargo geturðu hringt og deilt um matsverð heimilis þíns. Þeir breyta því venjulega ekki eftir símtali, en þú getur reynt.“

Leiðir til að greiða fasteignagjöld

Eru fasteignagjöld innifalin í húsnæðislánum? Margir húseigendur setja peninga í fasteignagjöld sín í hverjum mánuði með húsnæðislánum sínum. Þó að aukapeningarnir séu settir á veðgreiðsluna - venjulega útvegað af húsnæðislánveitanda þínum þegar þú kaupir húsið þitt - þá er það sérstakt reikningur. Lánveitandi þinn eða þjónustuaðili setur skattpeningana inn á vörslureikning þar til kominn er tími til að greiða.

Ef þú ert húseigandi og ert ekki viss um hvort fasteignaskattar séu hluti af húsnæðislánum þínum skaltu spyrja lánveitanda þinn eða þjónustuaðila og fá upplýsingarnar skriflega. Ef fasteignaskattar þínir eru í vörslu, ætti lánveitandi þinn að senda þér eyðublað 1098 á hverju ári.

Ef þú ert ekki með vörslureikning hjá lánveitanda þínum, munu flestar sýslur taka fasteignaskattsgreiðslu þína með pósti, síma eða á netinu. Hafðu samband við skattheimtumann þinn til að komast að því hvernig og hvar þú getur greitt.

Það fer eftir því hvar þú býrð, skattreikningurinn gæti komið inn tvisvar á ári eða jafnvel oftar. Til dæmis, í New York, fá sumir íbúar ársfjórðungsreikninga og aðrir fá þá hálfsárslega; tíðnin fer eftir mati fasteignaverðs.

Þó að skipta greiðslunum upp getur verið gagnlegt fyrir fjárhagsáætlun þína, gæti það skipt sköpum að greiða eina eingreiðslu. Í New York færðu afslátt af fasteignagjöldum þínum ef þú borgar allt árið fyrirfram.

Ef þú hefur greitt af húsnæðisláninu þínu skaltu hafa í huga að þú berð enn ábyrgð á að greiða fasteignaskatta þína.

Frádráttur fasteignaskatts samkvæmt nýju skattalögunum

Þó að þú þurfir að borga fyrir fasteignaskatta gætu greiðslur þínar hjálpað þér að spara peninga á öðrum sköttum. Hægt er að draga eignarskatta frá tekjum þínum fyrir alríkisskatta ef þú greinir frádrátt þinn.

Skattgreiðendur sem sundurliða frádrátt sinn gera það vegna þess að þeir eiga eftir að fá meira fé til baka en þeir myndu ef þeir myndu taka venjulegan frádrátt. Þeir nota eyðublað A til að sýna hversu miklum peningum þeir eyddu í hverja línu. Þessir hlutir innihalda lækniskostnað, gjafir til góðgerðarmála og ríkis- og sveitarfélagaskattar (SALT). SALT frádrátturinn er nú háður við $10.000.

Ef þú greinir ekki frádráttinn þinn geturðu tekið venjulega frádráttinn. Árið 2021 er staðalfrádrátturinn $ 12.550 fyrir einstaklinga, $ 18.800 fyrir þá sem skrá sig sem heimilishöfðingja og $ 25.100 fyrir hjón sem leggja fram sameiginlega umsókn.

Undanþágur fasteignaskatts

Það eru nokkrar tegundir af undanþágum fasteignaskatts. Til dæmis, í Texas, gæti undanþága á býli - sem á aðeins við um aðalbústaði - hjálpað þér að spara á fasteignaskattsreikningnum þínum. Þessar undanþágur eru mismunandi, en gætu litið svona út: Ef heimili þitt er metið á $200.000 og þú átt rétt á $25.000 undanþágu fyrir skólaskatta, greiðir þú skatta eins og heimili þitt sé $175.000 virði.

Einnig er boðið upp á undanþágur fyrir blinda, aldraða, vopnahlésdaga og fasteignaeigendur sem lenda í erfiðleikum. Hæfniskröfur og fjárhæð undanþágunnar fer eftir því hvar þú býrð.

Sums staðar geta húseigendur fengið lækkun á fasteignagjöldum af ýmsum ástæðum, þar á meðal að setja upp endurnýjanleg orkukerfi og kaupa eldri heimili og endurbæta þau.

Vegna þess að þessi forrit eru mismunandi eftir lögsögu, hafðu samband við skattheimtumann þinn til að komast að því hvort þú átt rétt á lækkun eða undanþágu.

Hvað ef þú getur ekki borgað fasteignagjöldin þín?

Fasteignaskattar, húsnæðislánagreiðslur, veitur og fleira - listinn yfir útgjöld fyrir heimilið þitt getur verið yfirþyrmandi og fasteignaskattar gætu virst vera kostnaður sem þú getur sleppt ef þú ert með reiðufé. Hins vegar er það alveg jafn nauðsynlegt að borga fasteignaskatta og hvern annan reikning fyrir heimilið þitt, og að hunsa þá getur leitt til veðréttar í eign þinni, gjöldum hrannast upp og hugsanlega eignaupptöku.

Ef þú hefur ekki efni á fasteignagjöldum þínum skaltu hafa samband við lánveitanda þinn eða þjónustuaðila eins fljótt og auðið er til að ræða stöðuna, segir William Heyman, fasteignasali hjá Heyman lögmannsstofu í Maryland. Sumir lánveitendur hafa forrit sem geta hjálpað húseigendum að borga skatta sína með tímanum.

Aðrir valkostir eru meðal annars að fá lánaða peninga frá vinum eða ættingjum eða slá inn eigið fé heimilisins. Ef þú ert 62 ára eða eldri er önnur möguleg lausn öfugt veð, þar sem lánveitandi greiðir þér mánaðarlegar greiðslur á móti verðmæti sem þú hefur á heimilinu.

„Ef þeir eiga eigið fé í húsinu sínu en geta ekki borgað skatta sína ættu þeir að íhuga að endurfjármagna og nota þá peninga til að greiða skatta sína, þó að þetta sé ekki langtímalausn,“ segir Heyman. „Ef staða þeirra er nógu slæm ættu þeir að ráðfæra sig við gjaldþrotalögfræðing.

Það er betra að selja húsið en að missa það í eignaupptöku, svo ef skattarnir eru óviðráðanlegir skaltu tala við fasteignasala. Jafnvel þótt veð sé þegar á heimili þínu vegna ógreiddra skatta, getur umboðsmaður hjálpað þér að gera samning svo nýi eigandinn greiði skattana, kannski í skiptum fyrir lægra söluverð.

Fyrir þá sem erfðu hús með háum fasteignasköttum bjóða sum lögsagnarumdæmi upp á forrit til að aðstoða, bendir Heyman á.

Ef þú ert í vafa skaltu tala við fagmann - annað hvort endurskoðanda, lögfræðing eða ráðgjafa sem getur leiðbeint þér í gegnum hinn oft ruglingslega heim skatta.

Að lokum, ef þú hefur ekki fengið tilkynningu um fasteignaskatt í nokkurn tíma, þá er kominn tími á skoðun. Þegar embættismenn Cook-sýslu ætluðu að bjóða upp á heimili með ógreidda fasteignaskattsreikninga árið 2019 sýndu áætlanir að 21.000 af 57.000 heimilum í hættu vissu ekki að þau skulduðu jafnvel peninga vegna póstvillna. Gakktu úr skugga um að heimilisfangið þitt sé rétt uppfært hjá embættismönnum á staðnum til að forðast hugsanlegan rugling eða vanrækslu á greiðslu.

##Hápunktar

• Fasteignaeigendur greiða fasteignaskatt sem reiknaður er af sveitarstjórn þar sem fasteignin er.

• Endurbætur á vatni og fráveitu nýta álögð gjöld.

• Fasteignaskattur er byggður á verðmæti eignarinnar, sem getur verið fasteign eða - í mörgum lögsagnarumdæmum - einnig áþreifanleg séreign.