Undanþága húsbænda
Hvað er undanþága á býli?
Undanþágulög í húsakynnum koma í veg fyrir sölu á húsnæði til að greiða af sköttum eða kröfuhöfum. Næstum hvert ríki í Bandaríkjunum hefur lög um undanþágu frá sveitum og þó að skilmálarnir séu mjög mismunandi eftir ríkjum miða þau öll að því að lækka fasteignaskatta og tryggja rétt fjölskyldunnar til samfelldrar notkunar á heimili sínu.
Dýpri skilgreining
Undanþágur á býli var fyrst boðnar strax árið 1839 í lýðveldinu Texas, áður en yfirráðasvæðið gekk til liðs við Bandaríkin. Þeir starfa á þeirri meginreglu að varðveisla býlisins er mikilvægara en að gera upp útistandandi skuldir og veita ákveðinn friðhelgi gegn ákveðnum eignarsköttum.
Húsbýli er skilgreint sem hús og samliggjandi land og byggingar, löglega skráð sem aðalbústaður fjölskyldu. Sum ríki bjóða upp á sjálfvirkan húsarétt; í öðrum ríkjum er nauðsynlegt að skrá kröfu í gegnum ferli sem kallast homesteading, þar sem yfirmaður heimilisins gefur skriflega yfirlýsingu um að eign sé aðalíbúð fjölskyldunnar.
Skuldaundanþáguþátturinn kemur almennt í veg fyrir að kröfuhafar þvingi til sölu á húsnæði til að greiða útistandandi skuldir. Það er mikil undantekning í næstum öllum lögum um húsnæði: ef heimilið er veð í veðláni hefur veðhafinn enn rétt til að ná fram fjárnámi. Í sumum ríkjum eru aðrar undantekningar, svo sem í Texas, þar sem undanþága á býli á ekki við þegar um er að ræða skuldir við alríkisstjórnina.
Sum ríki bjóða upp á undanþágu á sumum fasteignaskatti sem skuldað er á heimili. Þetta hjálpar húseigendum að spara skatta, venjulega með því að taka fasta peningaupphæð úr verðmæti eignarinnar í skattlagningarskyni. Verðmæti fyrirliggjandi skattfrelsis er mismunandi eftir ríkjum. Í Kaliforníu lækkar undanþágan verðmæti eignarinnar um $7.000 í skattalegum tilgangi; í Louisiana er húseigandi undanþeginn greiðslu fasteignaskatta af fyrstu $75.000 af sanngjörnu markaðsvirði heimilisins.
Dæmi um undanþágu á býli
Benedikt fjölskyldan á risastóran búgarð í dreifbýli í Texas sem metinn er á $300.000. Hámarks undanþága (frá staðbundnum fasteignasköttum) er $25.000. Að auki fá eigendur sem eru 65 ára eða eldri 3.000 dollara til viðbótar undanþágu. Eftir að hafa beitt báðum undanþágunum (matriarch er yfir 65), skulda Benedikt aðeins staðbundna fasteignaskatta af $ 272,000 af andvirði búgarðs þeirra.
Hápunktar
Þrátt fyrir að flest ríki hafi undanþágur frá sveitum eru reglurnar og verndarmörkin mismunandi.
Undanþága á býli getur hjálpað til við að vernda heimili fyrir kröfuhöfum ef maki deyr eða húseigandi lýsir yfir gjaldþroti.
Ákvæðið veitir eftirlifandi hæfum maka áframhaldandi afslátt á eignarskatti í vissum ríkjum.
