fastighetsskatt
Vad Àr fastighetsskatter?
Fastighetsskatten betalas av fastighetsÀgare och hjÀlper till att tÀcka kostnader för tjÀnster i ett samhÀlle, sÄsom offentliga skolor, rÀddningstjÀnst, polisen och vÀgunderhÄll. Om ingen betalade fastighetsskatt, kanske de dÀr gropen aldrig ÄtgÀrdas, och gymnasiet pÄ gatan kanske inte kan öppna sina dörrar.
Fastighetsskatter Àr viktiga: De stod för 547 miljarder dollar i intÀkter för statliga och lokala myndigheter 2018, enligt Urban Institute - högre Àn intÀkterna frÄn försÀljningsskatter, inkomstskatter och bolagsskatter.
För de flesta husÀgare Àr deras nÀst största kostnad efter bolÄnet fastighetsskatt. Kostnaden för fastighetsskatt varierar frÄn plats till plats, eftersom lokala myndigheter sÀtter fastighetsskattesatserna. à r 2020 var den genomsnittliga fastighetsskatten pÄ ett enfamiljshus $3 719, enligt en analys av ATTOM Data Solutions. I Acadia County, Louisiana, var den genomsnittliga fastighetsskatten knappt mÀrkbar, pÄ $456. I Marin County, Kalifornien, var skatterna mer Àn 13 000 dollar som jÀmförelse.
Skyhöga fastighetsskatter kan göra bostÀder oöverkomliga för pensionÀrer som lever pÄ fasta inkomster, sÄvÀl som personer som förlorar ett jobb, gÄr igenom en skilsmÀssa eller drabbas av stor inkomst av nÄgon annan anledning. De kan ocksÄ pÄverka bostadsmarknaden, vilket gör det svÄrare för nybörjarköpare att ha rÄd med stadsdelar med högre fastighetsskatt.
Hur fastighetsskatten berÀknas
Beroende pÄ din jurisdiktion berÀknas din fastighetsskatt vanligtvis som en procentandel av antingen det verkliga marknadsvÀrdet eller det taxerade vÀrdet pÄ din fastighet. Skillnaden mellan taxeringsvÀrdet och det verkliga marknadsvÀrdet Àr att det förstnÀmnda bestÀms av en taxeringsman enbart i syfte att driva in skatter. Det verkliga marknadsvÀrdet Àr i huvudsak försÀljningspriset för fastigheten baserat pÄ vad sÀljare och köpare kommer överens om för liknande fastigheter i ditt omrÄde.
Ăven om du betalar fastighetsskatt Ă„rligen eller halvĂ„rsvis, kanske din fastighet inte bedöms varje Ă„r. Till exempel, i Cook County, Illinois, omvĂ€rderas olika delar av lĂ€net vart tredje Ă„r. Bedömningar baseras ofta pĂ„ statistisk modellering istĂ€llet för personliga utvĂ€rderingar.
Om en husÀgare tror att deras egendom Àr övervÀrderad kan de bestrida bedömningen, sÀger Adam Wogsland, en fastighetsadvokat pÄ SW&L PC i Fargo, North Dakota.
"Du har rĂ€tt att överklaga", sĂ€ger Wogsland. "I Fargo kan du ringa upp och bestrida det bedömda vĂ€rdet pĂ„ ditt hem. De brukar inte Ă€ndra det baserat pĂ„ ett telefonsamtal, men du kan försöka.â
SĂ€tt att betala fastighetsskatt
IngĂ„r fastighetsskatt i ett bolĂ„n? MĂ„nga husĂ€gare lĂ€gger pengar pĂ„ sin fastighetsskatt varje mĂ„nad via sin bolĂ„nebetalning. Ăven om de extra pengarna lĂ€ggs pĂ„ bolĂ„nebetalningen - vanligtvis arrangerad av din hypotekslĂ„ngivare nĂ€r du köper ditt hus - Ă€r det en separat rĂ€kning. Din lĂ„ngivare eller serviceföretag sĂ€tter in skattepengarna pĂ„ ett spĂ€rrat konto tills det Ă€r dags att betala.
Om du Àr en husÀgare och inte Àr sÀker pÄ om fastighetsskatt Àr en del av dina bolÄnebetalningar, frÄga din lÄngivare eller serviceföretag och fÄ informationen skriftligen. Om din fastighetsskatt Àr i deposition, bör din lÄngivare skicka dig ett formulÀr 1098 varje Är.
Om du inte har ett depositionskonto inrÀttat hos din lÄngivare, kommer de flesta lÀn att ta din betalning av fastighetsskatt via post, telefon eller online. Kontrollera med din lokala skatteindrivare för att ta reda pÄ hur och var du kan göra din betalning.
Beroende pÄ var du bor kan skatterÀkningen komma in tvÄ gÄnger om Äret eller Ànnu mer. Till exempel i New York fÄr vissa invÄnare kvartalsrÀkningar och andra fÄr dem halvÄrsvis; frekvensen beror pÄ det taxerade fastighetsvÀrdet.
Ăven om det kan vara till hjĂ€lp för din budget att dela upp betalningarna, kan det göra skillnad att betala ett engĂ„ngsbelopp. I New York fĂ„r du rabatt pĂ„ din fastighetsskatt om du betalar hela Ă„ret i förskott.
Om du har betalat av ditt bolÄn, kom ihÄg att du fortfarande har ett ansvar att betala din fastighetsskatt.
Avdrag för fastighetsskatt enligt den nya skattelagen
Medan du mÄste betala för fastighetsskatt, kan dina betalningar hjÀlpa dig att spara lite pengar pÄ dina andra skatter. Fastighetsskatt kan dras av frÄn din inkomst för federala skatter om du specificerar dina avdrag.
Skattebetalare som specificerar sina avdrag gör det för att de kan fÄ tillbaka mer pengar Àn om de tog ett schablonavdrag. De anvÀnder ett schema A-formulÀr för att visa hur mycket pengar de spenderade pÄ varje rad. Dessa poster inkluderar medicinska utgifter, gÄvor till vÀlgörenhet och statliga och lokala skatter (SALT). SALT-avdraget Àr för nÀrvarande begrÀnsat till $10 000.
Om du inte specificerar dina avdrag kan du ta schablonavdraget. à r 2021 Àr standardavdraget 12 550 USD för individer, 18 800 USD för dem som ansöker som hushÄllsförestÄndare och 25 100 USD för gifta par som ansöker gemensamt.
Befrielse frÄn fastighetsskatt
Det finns flera typer av befrielse frÄn fastighetsskatt. Till exempel, i Texas, kan ett hembygdsbefrielse - som bara gÀller primÀra bostÀder - hjÀlpa dig att spara pÄ din fastighetsskatt. Dessa undantag varierar, men kan se ut ungefÀr sÄ hÀr: Om ditt hem vÀrderas till 200 000 USD och du kvalificerar dig för ett befrielse pÄ 25 000 USD för skolskatter, betalar du skatt som om ditt hem Àr vÀrt 175 000 USD.
Det finns ocksÄ undantag för blinda, Àldre, veteraner och fastighetsÀgare som upplever svÄrigheter. Behörighetskraven och beloppet för undantaget beror pÄ var du bor.
PÄ vissa stÀllen kan husÀgare fÄ sÀnkta fastighetsskatter av flera skÀl, bland annat att installera förnybara energisystem och köpa Àldre bostÀder och rehaba dem.
Eftersom dessa program varierar beroende pÄ jurisdiktion, kontakta din lokala skatteindrivare för att ta reda pÄ om du Àr berÀttigad till en minskning eller ett undantag.
Vad hÀnder om du inte kan betala din fastighetsskatt?
Fastighetsskatter, bolÄnebetalningar, verktyg och mer - listan över utgifter för ditt hem kan vara övervÀldigande, och fastighetsskatter kan tyckas vara en kostnad du kan hoppa över om du Àr fastspÀnd för kontanter. Att betala din fastighetsskatt Àr dock lika viktigt som alla andra rÀkningar för ditt hem, och att ignorera dem kan resultera i pantrÀtt i din egendom, avgifter som hopar sig och eventuell utestÀngning.
Om du inte har rÄd med din fastighetsskatt, kontakta din lÄngivare eller serviceföretag sÄ snart som möjligt för att diskutera situationen, sÀger William Heyman, en fastighetsadvokat pÄ Heyman Law Firm i Maryland. Vissa lÄngivare har program som kan hjÀlpa husÀgare att betala sin skatt över tid.
Andra alternativ Àr att lÄna pengar frÄn vÀnner eller slÀktingar eller utnyttja ditt hems eget kapital. Om du Àr 62 Är eller Àldre Àr en annan möjlig lösning ett omvÀnt bolÄn, dÀr en lÄngivare gör mÄnatliga betalningar till dig mot det vÀrde du har i bostaden.
"Om de har eget kapital i sitt hus men inte kan betala sin skatt, bör de övervÀga att refinansiera och anvÀnda de pengarna för att betala sina skatter, Àven om detta inte Àr en lÄngsiktig lösning", sÀger Heyman. "Om deras situation Àr tillrÀckligt dÄlig bör de rÄdgöra med en konkursadvokat."
Det Ă€r bĂ€ttre att sĂ€lja bostaden Ă€n att förlora den i utmĂ€tning, sĂ„ om skatterna Ă€r oöverkomliga, prata med en fastighetsmĂ€klare. Ăven om det redan finns en pantrĂ€tt i ditt hem pĂ„ grund av obetalda skatter, kan en agent hjĂ€lpa dig att komma fram till en affĂ€r sĂ„ att den nya Ă€garen betalar skatterna, kanske i utbyte mot ett lĂ€gre försĂ€ljningspris.
För dem som Àrvt ett hus med rejÀla fastighetsskatter erbjuder vissa jurisdiktioner program för att hjÀlpa, pÄpekar Heyman.
NÀr du Àr osÀker, prata med en professionell - antingen en revisor, en advokat eller en rÄdgivare som kan guida dig genom den ofta förvirrande vÀrlden av skatter.
Slutligen, om du inte fÄtt en fastighetsskattebesked pÄ ett tag Àr det dags för en kontroll. NÀr tjÀnstemÀn i Cook County planerade att auktionera ut bostÀder med obetalda fastighetsskatterÀkningar 2019, visade uppskattningar att 21 000 av de 57 000 bostÀder i riskzonen var omedvetna om att de ens var skyldiga pengar pÄ grund av e-postfel. Se till att din adress Àr korrekt uppdaterad med dina lokala tjÀnstemÀn för att undvika eventuell förvirring eller utebliven betalning.
##Höjdpunkter
â FastighetsĂ€gare betalar fastighetsskatt som berĂ€knas av den kommun dĂ€r fastigheten ligger.
â FörbĂ€ttringar av vatten och avlopp anvĂ€nder de taxerade skatterna.
- Fastighetsskatten baseras pĂ„ vĂ€rdet pĂ„ egendomen, som kan vara fastigheter eller â i mĂ„nga jurisdiktioner â Ă€ven materiell lös egendom.
