ejendomsskat
Hvad er ejendomsskatter?
Ejendomsskatter betales af ejendomsejere og hjælper med at dække omkostninger til tjenester i et samfund, såsom offentlige skoler, beredskabstjenester, politiafdelingen og vejvedligeholdelse. Hvis ingen betalte ejendomsskat, ville disse huller måske aldrig blive rettet, og gymnasiet nede på gaden kunne måske ikke åbne sine døre.
Ejendomsskatter er vigtige: De tegnede sig for 547 milliarder dollars i indtægter for statslige og lokale myndigheder i 2018, ifølge Urban Institute - højere end indtægterne fra salgsskatter, indkomstskatter og selskabsskatter.
For de fleste boligejere er deres næststørste udgift efter realkreditlån ejendomsskatter. Omkostningerne til ejendomsskatter varierer fra sted til sted, da lokale myndigheder fastsætter ejendomsskattesatser. I 2020 var den gennemsnitlige ejendomsskat på et enfamiliehus $3.719, ifølge en analyse fra ATTOM Data Solutions. I Acadia County, Louisiana, var den gennemsnitlige ejendomsskat knap mærkbar, på $456. I Marin County, Californien, var skatterne til sammenligning mere end $13.000.
Skyhøje ejendomsskatter kan gøre boliger uoverkommelige for pensionister, der lever på faste indkomster, såvel som folk, der mister et arbejde, går igennem en skilsmisse eller rammer deres indkomst voldsomt af en eller anden grund. De kan også påvirke boligmarkedet, hvilket gør det sværere for entry-level købere at få råd til kvarterer med højere ejendomsskatter.
Sådan beregnes ejendomsskatter
Afhængigt af din jurisdiktion, beregnes din ejendomsskat typisk som en procentdel af enten markedsværdien eller den vurderede værdi af din ejendom. Forskellen mellem den vurderede værdi og den rimelige markedsværdi er, at førstnævnte er fastsat af en vurderingsmand udelukkende med henblik på opkrævning af skatter. Den fair markedsværdi er i det væsentlige salgsprisen for ejendommen baseret på, hvad sælgere og købere er enige om for lignende ejendomme i dit område.
Mens du betaler ejendomsskat årligt eller halvårligt, bliver din ejendom muligvis ikke vurderet hvert år. For eksempel i Cook County, Illinois, bliver forskellige dele af amtet revurderet hvert tredje år. Vurderinger er ofte baseret på statistisk modellering i stedet for personlige evalueringer.
Hvis en husejer mener, at deres ejendom er overvurderet, kan de bestride vurderingen, siger Adam Wogsland, en ejendomsadvokat hos SW&L PC i Fargo, North Dakota.
"Du har ret til at klage," siger Wogsland. ”I Fargo kan du ringe op og bestride den vurderede værdi af din bolig. De plejer ikke at ændre det baseret på et telefonopkald, men du kan prøve."
Måder at betale ejendomsskat på
Er ejendomsskatter inkluderet i et realkreditlån? Mange boligejere sætter penge til deres ejendomsskat hver måned via deres afdrag på realkreditlån. Selvom de ekstra penge er sat på realkreditlånet - normalt arrangeret af din realkreditinstitut, når du køber dit hus - er det en separat regning. Din långiver eller serviceudbyder sætter skattepengene ind på en spærret konto, indtil det er tid til at betale.
Hvis du er boligejer og ikke er sikker på, om ejendomsskatter er en del af dine realkreditbetalinger, så spørg din långiver eller serviceudbyder og få oplysningerne skriftligt. Hvis dine ejendomsskatter er deponerede, skal din långiver sende dig en formular 1098 hvert år.
Hvis du ikke har oprettet en spærret konto hos din långiver, vil de fleste amter modtage din ejendomsskat via mail, telefon eller online. Spørg din lokale skatteopkræver for at finde ud af, hvordan og hvor du kan foretage din betaling.
Afhængigt af hvor du bor, kan skatteregningen komme to gange om året eller endda mere. For eksempel i New York får nogle indbyggere kvartalsvise regninger, og andre får dem halvårligt; hyppigheden afhænger af den vurderede ejendomsværdi.
Selvom det kan være nyttigt for dit budget at opdele betalingerne, kan det gøre en forskel at betale et engangsbeløb. I New York får du rabat på din ejendomsskat, hvis du betaler hele året forud.
Hvis du har betalt af på dit realkreditlån, skal du huske, at du stadig har et ansvar for at betale din ejendomsskat.
Fradrag af ejendomsskat i henhold til den nye skattelov
Mens du skal betale for ejendomsskatter, kan dine betalinger hjælpe dig med at spare nogle penge på dine andre skatter. Ejendomsskatter kan trækkes fra din indkomst for føderale skatter, hvis du specificerer dine fradrag.
Skatteydere, der specificerer deres fradrag, gør det, fordi de står til at få flere penge tilbage, end de ville, hvis de tog et standardfradrag. De bruger en Skema A-formular til at vise, hvor mange penge de har brugt på hver linjepost. Disse poster omfatter lægeudgifter, gaver til velgørenhed og statslige og lokale skatter (SALT). SALT-fradraget er i øjeblikket begrænset til $10.000.
Hvis du ikke specificerer dine fradrag, kan du tage standardfradraget. I 2021 er standardfradraget $12.550 for enkeltpersoner, $18.800 for dem, der ansøger som husstandsoverhoved og $25.100 for ægtepar, der ansøger i fællesskab.
Fritagelser for ejendomsskat
Der er flere typer fritagelser for ejendomsskat. For eksempel, i Texas, kan en fritagelse for hjemmet - som kun gælder primære boliger - hjælpe dig med at spare på din ejendomsskatteregning. Disse fritagelser varierer, men kan se nogenlunde sådan ud: Hvis dit hjem er vurderet til $200.000, og du er kvalificeret til en fritagelse på $25.000 for skoleskat, betaler du skat, som om dit hjem er $175.000 værd.
Der tilbydes også undtagelser til blinde, ældre, veteraner og ejendomsejere, der oplever vanskeligheder. Berettigelseskravene og størrelsen af fritagelsen afhænger af, hvor du bor.
Nogle steder kan boligejere få nedsættelse af ejendomsskatten af flere årsager, herunder installation af vedvarende energisystemer og køb af ældre boliger og genopbygning af dem.
Da disse programmer varierer afhængigt af jurisdiktion, skal du kontakte din lokale skatteopkræver for at finde ud af, om du er berettiget til en reduktion eller en fritagelse.
Hvad hvis du ikke kan betale din ejendomsskat?
Ejendomsskatter, afdrag på realkreditlån, forsyningsselskaber og mere - listen over udgifter til dit hjem kan være overvældende, og ejendomsskatter kan virke som en omkostning, du kan springe over, hvis du er spændt på kontanter. Det er dog lige så vigtigt at betale dine ejendomsskatter som alle andre regninger for dit hjem, og at ignorere dem kan resultere i en tilbageholdelsesret i din ejendom, gebyrer hober sig op og mulig tvangsauktion.
Hvis du ikke har råd til dine ejendomsskatter, skal du kontakte din långiver eller serviceudbyder så hurtigt som muligt for at diskutere situationen, siger William Heyman, en ejendomsadvokat hos Heyman Law Firm i Maryland. Nogle långivere har programmer, der kan hjælpe boligejere med at betale deres skat over tid.
Andre muligheder inkluderer at låne penge fra venner eller familie eller tappe dit hjems egenkapital. Hvis du er 62 år eller ældre, er en anden mulig løsning et omvendt realkreditlån, hvor en långiver foretager månedlige betalinger til dig mod den værdi, du har i boligen.
"Hvis de har egenkapital i deres hus, men ikke er i stand til at betale deres skat, bør de overveje at refinansiere og bruge disse penge til at betale deres skat, selvom dette ikke er en langsigtet løsning," siger Heyman. "Hvis deres situation er slem nok, bør de rådføre sig med en konkursadvokat."
Det er bedre at sælge boligen end at miste den på tvangsauktion, så hvis skatterne er uoverkommelige, så tal med en ejendomsmægler. Selvom der allerede er pant i dit hjem på grund af ubetalte skatter, kan en agent hjælpe dig med at lave en aftale, så den nye ejer betaler skatterne, måske til gengæld for en lavere salgspris.
For dem, der har arvet et hus med store ejendomsskatter, tilbyder nogle jurisdiktioner programmer til at hjælpe, påpeger Heyman.
Når du er i tvivl, så tal med en professionel – enten en revisor, en advokat eller en rådgiver, som kan guide dig gennem den ofte forvirrende verden af skatter.
Endelig, hvis du ikke har modtaget en ejendomsskattemeddelelse i et stykke tid, er det tid til et tjek. Da Cook County-embedsmænd planlagde at auktionere boliger med ubetalte ejendomsskatteregninger i 2019, viste estimater, at 21.000 af de 57.000 hjem i fare var uvidende om, at de selv skyldte penge på grund af postfejl. Sørg for, at din adresse er korrekt opdateret med dine lokale embedsmænd for at undgå eventuel forvirring eller manglende betaling.
##Højdepunkter
Ejendomsejere betaler ejendomsskat beregnet af den kommune, hvor ejendommen ligger.
Forbedringer i vand og kloak bruger de fastsatte afgifter.
Ejendomsskat er baseret på ejendommens værdi, som kan være fast ejendom eller - i mange jurisdiktioner - også materielle personlige ejendele.
