Emlak Vergisi
Emlak vergileri nedir?
Mülk vergileri mülk sahipleri tarafından ödenir ve bir topluluktaki devlet okulları, acil servisler, polis departmanı ve yol bakımı gibi hizmetlerin maliyetlerinin karşılanmasına yardımcı olur. Hiç kimse emlak vergisi ödemediyse, bu çukurlar asla düzeltilmeyebilir ve sokağın aşağısındaki lise kapılarını açamayabilir.
Emlak vergileri önemlidir: Urban Institute'a göre, 2018'de eyalet ve yerel yönetimler için 547 milyar dolar değerinde gelir oluşturdular - satış vergilerinden, gelir vergilerinden ve kurumlar vergilerinden elde edilen gelirden daha yüksek.
Çoğu ev sahibi için ipotekten sonra ikinci en büyük giderleri emlak vergileridir. Yerel yönetimler emlak vergisi oranlarını belirlediğinden, emlak vergilerinin maliyeti yerden yere değişir. ATTOM Data Solutions tarafından yapılan bir analize göre, 2020'de tek ailelik bir evde ortalama emlak vergisi 3.719 dolardı. Louisiana, Acadia County'de ortalama emlak vergisi 456 dolarla zar zor fark ediliyordu. Karşılaştırıldığında, Marin County, California'da vergiler 13.000 dolardan fazlaydı.
Gökyüzü yüksek emlak vergileri, sabit gelirle yaşayan emeklilerin yanı sıra işini kaybeden, boşanmış veya başka bir nedenle gelirlerinde büyük bir darbe alan insanlar için evleri karşılanamaz hale getirebilir. Ayrıca konut piyasasını da etkileyebilirler ve giriş seviyesi alıcıların daha yüksek emlak vergileri olan mahalleleri karşılamasını zorlaştırabilir.
Emlak vergileri nasıl hesaplanır?
Yetki alanınıza bağlı olarak, emlak verginiz genellikle mülkünüzün adil piyasa değerinin veya değerlendirilen değerinin bir yüzdesi olarak hesaplanır. Değerlendirilen değer ile adil piyasa değeri arasındaki fark, birincisinin yalnızca vergi toplamak amacıyla bir eksper tarafından belirlenmesidir. Adil piyasa değeri, esasen, bölgenizdeki benzer mülkler için satıcıların ve alıcıların üzerinde anlaştıklarına dayalı olarak mülkün satış fiyatıdır.
Yıllık veya altı ayda bir emlak vergisi ödeyecek olsanız da, mülkünüz her yıl değerlendirilmeyebilir. Örneğin, Illinois, Cook County'de, ilçenin farklı bölümleri her üç yılda bir yeniden değerlendirilir. Değerlendirmeler genellikle yüz yüze değerlendirmeler yerine istatistiksel modellemeye dayanır.
Kuzey Dakota, Fargo'daki SW&L PC'de emlak avukatı olan Adam Wogsland, bir ev sahibi mülkünün aşırı değerli olduğunu düşünürse, değerlendirmeye itiraz edebilir, diyor.
Wogsland, "İtiraz hakkınız var" diyor. “Fargo'da evinizin ekspertiz değerini arayabilir ve itiraz edebilirsiniz. Genellikle bir telefon görüşmesine göre değiştirmezler ama deneyebilirsiniz.”
Emlak vergilerini ödeme yolları
Emlak vergileri ipoteğe dahil mi? Birçok ev sahibi, ipotek ödemeleri yoluyla her ay emlak vergilerine para yatırıyor. Fazladan para ipotek ödemesine bağlansa da - genellikle evinizi satın aldığınızda ipotek vereniniz tarafından düzenlenir - bu ayrı bir faturadır. Borç vereniniz veya hizmet sağlayıcınız, ödeme zamanı gelene kadar vergi parasını bir emanet hesabına yatırır.
Bir ev sahibiyseniz ve emlak vergilerinin ipotek ödemelerinizin bir parçası olup olmadığından emin değilseniz, borç vereninize veya hizmet sağlayıcınıza sorun ve bilgileri yazılı olarak alın. Emlak vergileriniz emanetteyse, borç vereniniz size her yıl bir Form 1098 göndermelidir.
Borç vereninizle bir emanet hesabınız yoksa, çoğu ülke emlak vergisi ödemenizi posta, telefon veya çevrimiçi olarak alacaktır. Ödemenizi nasıl ve nerede yapabileceğinizi öğrenmek için yerel vergi tahsildarınıza danışın.
Nerede yaşadığınıza bağlı olarak, vergi faturası yılda iki kez veya daha fazla gelebilir. Örneğin, New York'ta bazı sakinler üç ayda bir fatura alırken, diğerleri onları altı ayda bir alır; frekans, değerlendirilen mülk değerine bağlıdır.
Ödemeleri bölmek bütçeniz için yardımcı olabilirken, bir toplu ödeme yapmak fark yaratabilir. New York'ta, tüm yılı önceden öderseniz emlak vergilerinizde indirim alırsınız.
İpoteğinizi ödediyseniz, hala emlak vergilerinizi ödemekle yükümlü olduğunuzu unutmayın.
Yeni vergi kodu kapsamında emlak vergisinin düşülmesi
Emlak vergileri için ödeme yapmanız gerekse de, ödemeleriniz diğer vergilerinizden biraz tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Kesintilerinizi detaylandırırsanız, emlak vergileri federal vergiler için gelirinizden düşülebilir.
Kesintilerini kaleme alan vergi mükellefleri bunu, standart bir kesinti yapsalar alacaklarından daha fazla para alacakları için yaparlar. Her bir satır öğesine ne kadar para harcadıklarını göstermek için bir Çizelge A formu kullanırlar. Bu kalemler arasında tıbbi harcamalar, hayır kurumlarına verilen hediyeler ve eyalet ve yerel vergiler (SALT) bulunmaktadır. SALT kesintisi şu anda 10.000 ABD Doları ile sınırlandırılmıştır.
Kesintilerinizi kaleme almazsanız, standart kesintiyi alabilirsiniz. 2021'de standart kesinti, bireyler için 12.550 dolar, hane reisi olarak başvuruda bulunanlar için 18.800 dolar ve ortak başvuruda bulunan evli çiftler için 25.100 dolar.
Emlak vergisi muafiyetleri
Birkaç tür emlak vergisi muafiyeti vardır. Örneğin, Teksas'ta, yalnızca birincil konutlar için geçerli olan bir çiftlik evi muafiyeti,. emlak vergisi faturanızdan tasarruf etmenize yardımcı olabilir. Bu muafiyetler değişebilir, ancak şöyle görünebilir: Evinizin değeri 200.000 ABD Doları ise ve okul vergileri için 25.000 ABD Doları muafiyet almaya hak kazanırsanız, eviniz 175.000 ABD Doları değerindeymiş gibi vergi ödersiniz.
Körlere, yaşlılara, gazilere ve zorluk yaşayan mal sahiplerine de muafiyetler sunuluyor. Uygunluk şartları ve muafiyet miktarı, yaşadığınız yere bağlıdır.
Bazı yerlerde, ev sahipleri, yenilenebilir enerji sistemleri kurmak ve eski evleri satın almak ve onları yenilemek de dahil olmak üzere çeşitli nedenlerle emlak vergilerinde indirim alabilirler.
Bu programlar yargı yetkisine göre değişiklik gösterdiğinden, indirim veya muafiyet için uygun olup olmadığınızı öğrenmek için yerel vergi tahsildarınızla iletişime geçin.
Emlak vergilerinizi ödeyemezseniz ne olur?
Emlak vergileri, ipotek ödemeleri, kamu hizmetleri ve daha fazlası - eviniz için yapılan harcamaların listesi bunaltıcı olabilir ve emlak vergileri, nakit sıkıntısı çekiyorsanız atlayabileceğiniz bir maliyet gibi görünebilir. Bununla birlikte, emlak vergilerinizi ödemek, eviniz için diğer tüm faturalar kadar önemlidir ve bunları göz ardı etmek, mülkünüz üzerinde haciz, ücretler ve olası haciz ile sonuçlanabilir.
Maryland'deki Heyman Hukuk Bürosunda emlak avukatı olan William Heyman, emlak vergilerinizi karşılayamıyorsanız, durumu görüşmek için mümkün olan en kısa sürede borç vereniniz veya hizmet sağlayıcınızla iletişime geçin, diyor. Bazı borç verenler, ev sahiplerinin vergilerini zaman içinde ödemelerine yardımcı olabilecek programlara sahiptir.
Diğer seçenekler arasında arkadaşlardan veya akrabalardan borç para almak veya evinizin özkaynaklarına dokunmak yer alır. 62 yaşında veya daha büyükseniz, bir başka olası çözüm, bir borç verenin evinizde sahip olduğunuz değere karşı size aylık ödemeler yaptığı ters ipotektir.
Heyman, "Evlerinde eşitlik varsa ancak vergilerini ödeyemiyorlarsa, yeniden finanse etmeyi ve bu parayı vergilerini ödemek için kullanmayı düşünmeliler, ancak bu uzun vadeli bir çözüm değil" diyor. “Durumları yeterince kötüyse, bir iflas avukatına danışmalılar.”
Evi satmak, hacizde kaybetmekten daha iyidir, bu nedenle vergiler karşılanamıyorsa, bir emlakçıyla konuşun. Ödenmemiş vergiler nedeniyle evinizde zaten bir haciz olsa bile, bir acente bir anlaşma yapmanıza yardımcı olabilir, böylece yeni mal sahibi belki daha düşük bir satış fiyatı karşılığında vergileri öder.
Heyman, yüksek emlak vergileri olan bir evi miras alanlara, bazı yargı bölgelerinin yardımcı olacak programlar sunduğunu belirtiyor.
Şüpheye düştüğünüzde, bir muhasebeci, bir avukat veya genellikle kafa karıştırıcı vergiler dünyasında size rehberlik edebilecek bir danışman gibi bir profesyonelle konuşun.
Son olarak, bir süredir emlak vergisi bildirimi almadıysanız, kontrol zamanı. Cook County yetkilileri 2019'da ödenmemiş emlak vergisi faturaları olan evleri açık artırmaya çıkarmayı planladıklarında, tahminler, risk altındaki 57.000 evden 21.000'inin posta hataları nedeniyle borçlu olduklarının bile farkında olmadığını gösterdi. Olası bir karışıklığı veya ödeme başarısızlığını önlemek için adresinizin yerel yetkililerle doğru şekilde güncellendiğinden emin olun.
Öne Çıkanlar
Mülk sahipleri, mülkün bulunduğu yerel yönetim tarafından hesaplanan emlak vergisini öderler.
Su ve kanalizasyondaki iyileştirmeler, hesaplanan vergileri kullanır.
Emlak vergisi, gayrimenkul veya birçok yargı alanında aynı zamanda maddi kişisel mülk olabilen mülkün değerine dayanır.
