Jarðefnaréttindi

Hvað eru jarðefnaréttindi?

Jarðefnaréttindi eru eignarréttur að neðanjarðarauðlindum eins og jarðefnaeldsneyti (olíu, jarðgasi, kolum o.s.frv.), málmum og málmgrýti og námuhæfu bergi eins og kalksteini og salti. Í Bandaríkjunum eru jarðefnaréttindi lagalega aðgreind frá yfirborðsréttindum. Yfirborðsréttur veitir eiganda rétt til að nýta yfirborð jarðarinnar til íbúðar, landbúnaðar, verslunar og annarra nota. Jarðefnaréttindi veita eigandanum rétt til að eiga og nýta allar náttúruauðlindir sem finnast undir landinu

Hvernig jarðefnaréttindi virka

Í Bandaríkjunum er mögulegt fyrir einkaaðila að kaupa land og eiga rétt á að þróa og nýta það land, þar með talið hvers kyns náttúruauðlindir sem finnast undir yfirborði þess. Aðrir staðir í heiminum bjóða upp á minna frelsi

Flest lönd leyfa einkaaðilum að kaupa land, en sá eignarréttur nær aðeins til yfirborðs landsins. Allar auðlindir sem fundust undir því yfirborði yrðu í eigu þjóðarinnar sjálfrar og stjórnað af ríkisstjórn hennar. Til dæmis, í Bretlandi, eru jarðefnaréttindi fyrir olíu, gas, kol, gull og silfur í eigu ríkisins. Steinefni fyrir aðrar hrávörur eru í einkaeigu

Sú staðreynd að jarðefnaréttindi geta verið í einkaeigu í Bandaríkjunum þýðir að húseigendur með réttindi á verðmætum auðlindum á eignum sínum geta selt þessi jarðefnaréttindi til einkafyrirtækja, stundum aflað umtalsverðra fyrirframgreiðslna eða áframhaldandi höfundarréttargreiðslna með því. Algengt dæmi um slík viðskipti eru eignir sem staðsettar eru á olíulindum neðanjarðar, sem geta laðað að sér kauptilboð frá olíuvinnslufyrirtækjum.

Almennt séð er aðdráttarafl þessara jarðefnaréttinda – og þar af leiðandi þóknanir sem einkareknir landeigendur geta fengið fyrir þau – mjög háð olíuverði. Þegar olíuverð er hátt verða óhefðbundnar aðferðir við olíuvinnslu hagkvæmari, sem hækkar verðmæti jarðefnaréttinda.

Sérstök atriði

Jarðefnaréttindi eru mikilvæg atriði við fasteignakaup. Jarðefnaréttindi eru oft „rofin“ frá yfirborðsréttindum í ríkjum eins og Texas, Oklahoma, Pennsylvaníu, Louisiana, Colorado og Nýju Mexíkó. Í Norður-Karólínu verða seljendur fasteigna að upplýsa kaupendur um hvort kaup þeirra feli í sér jarðefnaréttindi á undirliggjandi landi. Hins vegar skortir önnur ríki sambærileg upplýsingalög . Þetta getur valdið aðstæðum þar sem húseiganda er gert grein fyrir verðmætum auðlindum undir landi sínu, aðeins til að komast að því að þeir geta ekki notið góðs af þessum auðlindum .

Til að draga úr þessari áhættu ættu íbúðakaupendur að sjá til þess að þeir kynni sér vandlega eignarskrár eigna sinna til að sannreyna hvort yfirborðsréttindi og jarðefnaréttindi séu innifalin í kaupum þeirra. Þessi skjöl eru almennt fáanleg í gegnum skjalaskrifstofur fasteignamatsyfirvalda á staðnum eða skrifstofu sýslumanns.

Raunverulegt dæmi um jarðefnaréttindi

Þróun tækni eins og láréttra olíuborana hefur gert það að verkum að það er sífellt algengara að auðlindavinnslufyrirtæki kaupi jarðefnaréttindi án þess að þurfa líka að eignast yfirborðsréttindi. Þessi aðferð er mikið notuð í Texas Permian shale basil, sem og í Nýju Mexíkó, til að vinna olíu og gas.

Önnur nýleg þróun í þessum geira er aðkoma stórra fjárfestingafyrirtækja eins og EnCap Investments í Texas, sem hefur fjárfest í fyrirtækjum í andstreymi með áherslu á Permian Basin og Marcellus Shale. Black Stone Minerals (BSM), einnig með aðsetur í Texas, hefur verið að einbeita fjárfestingum sínum í jarðefnaréttindum innan Permian, Haynesville og Bakken leirsteinsolíusvæðanna .

Hápunktar

• Jarðefnaréttindi eru oft "slitin" frá yfirborðsréttindum í ríkjum eins og Texas, Oklahoma, Pennsylvaníu, Louisiana, Colorado og Nýju Mexíkó .

• Í Bandaríkjunum eru jarðefnaréttindi aðskilin frá yfirborðsréttindum

• Jarðefnaréttindi eru eignarkröfur á hendur náttúruauðlindum sem liggja undir lóð.