Chiusura
Cos'è una chiusura?
La chiusura è una delle componenti finali del processo di acquisto della casa in cui avviene la vendita dell'immobile. Un acquirente firma accordi di prestito per il suo mutuo mentre i fondi vengono trasferiti al venditore per completare la transazione.
Definizione più profonda
Il processo di chiusura è una delle fasi finali dell'acquisto di una casa. A questo punto, l'acquirente e il venditore della casa accettano i termini della vendita, un'ispezione e una valutazione della casa sono completate e l'istituto di credito ipotecario completa la sua approvazione della transazione.
Durante la chiusura, l'acquirente firmerà i documenti formali e l'accordo del prestatore con l'istituto di credito ipotecario, accettando i termini dell'accordo. Questa è la firma legale del mutuo ipotecario.
Nel processo di chiusura, un agente del titolo di solito incontra l'acquirente e il venditore per far firmare questi documenti di persona. In alcuni casi, questo viene fatto elettronicamente o direttamente dall'istituto di credito ipotecario.
Il processo di chiusura prevede l'accordo sui termini e il trasferimento del titolo dal venditore della casa all'acquirente. Questo trasferisce la proprietà dal venditore al nuovo proprietario.
Esempio di chiusura
Il signor e la signora Smith trovano una casa che desiderano acquistare, fanno un'offerta su di essa e ricevono l'accettazione dal venditore. Il prestatore di mutui di Smith approva l'acquisto della casa e redige i documenti.
Un agente del titolo incontra gli Smith per la firma dei documenti di prestito e per il trasferimento di proprietà dal venditore all'acquirente. Questo è l'insediamento o la chiusura del prestito.
Una volta completato e archiviato, verrà rilasciato un titolo all'acquirente della casa e l'agente immobiliare consegnerà le chiavi all'acquirente dal venditore. Il prestatore trasferisce anche il pagamento per il prestito al venditore dopo che si è verificata la chiusura.
Mette in risalto
Durante il processo di chiusura, chiamato anche regolamento o regolamento del conto, i partecipanti esaminano, autorizzano e datano numerosi atti legali al fine di significare la chiusura del conto escrow e completare il processo di acquisto dell'immobile.
L'Ufficio per la protezione finanziaria dei consumatori ha un elenco di tutti i documenti di chiusura richiesti, inclusa la divulgazione di chiusura, la cambiale e l'atto di fiducia.
La chiusura è la fase finale dell'elaborazione del mutuo ipotecario in cui il titolo dell'immobile passa dal venditore all'acquirente.
