Immobiliare

Che cos'è il settore immobiliare?

Gli immobili sono proprietà private sotto forma di fabbricati e terreni. Gli immobili possono essere utilizzati per scopi residenziali, commerciali o industriali e includono qualsiasi risorsa sul terreno come acqua o minerali. Gli immobili sono spesso l'investimento più prezioso che una persona possiede e il valore degli immobili è un indicatore chiave della salute di un'economia.

Definizione più profonda

Immobiliare è un termine legale che designa i diritti che qualcuno ha su terreni e edifici. Nella maggior parte dei casi, l'immobiliare comprende terreno più beni immobili, come definiti dalle ordinanze locali in cui l' immobile esiste. Terreni o beni immobili che non sono di proprietà di nessuno non sono considerati beni immobili.

Il settore immobiliare è una forma comune di investimento finanziario. La terra e la proprietà che qualcuno possiede possono non solo aumentare di valore, fornendo al proprietario profitti costanti, ma anche fornire un reddito costante e persino stabilità finanziaria.

Gli immobili rientrano nelle seguenti tre categorie:

• Residenziale: L'immobile residenziale è un terreno utilizzato a scopo di occupazione. Comprende di tutto, dalle tende temporanee alle ville, e può anche includere abitazioni mobili come case galleggianti. Molte persone possiedono la casa in cui vivono a titolo definitivo, ma ancora di più affittano le loro case dal proprietario dell'immobile. Sebbene gli immobili residenziali non siano destinati a fornire un reddito, possono sviluppare equità nel tempo. Spesso è il bene più prezioso che una persona possiede.

• Commerciale: utilizzato per condurre affari, gli immobili commerciali vengono acquistati con l'intento di generare reddito. Spesso, ciò significa che il proprietario immobiliare consente ad altre attività commerciali di affittare la proprietà sulla sua terra, il che fornisce entrate, ma può anche possedere un'attività sulla proprietà stessa.

• Industriale: Gli immobili industriali sono simili agli immobili commerciali in quanto hanno anche lo scopo di realizzare un profitto. Anche fattorie, miniere e fabbriche contenenti terreni sono considerati immobili industriali.

Poiché l'acquisto di immobili è spesso una spesa considerevole, molte persone concludono un prestito che consente loro di coprire i propri costi e poi ripagarli in modo incrementale in un periodo di anni. Quando si acquista una casa, questo prestito è chiamato mutuo; per immobili commerciali e industriali è necessario un prestito personale o aziendale.

Sebbene sia possibile acquistare e vendere immobili da soli, un agente immobiliare potrebbe aiutare a semplificare il processo. Gli agenti immobiliari in genere prendono circa un taglio del 5 percento, ma hanno una conoscenza molto più diretta dell'acquisto e della vendita di immobili che potrebbero rendere utile la commissione.

Esempio immobiliare

Gordon possiede un appezzamento di immobili residenziali a Los Angeles. Sulla sua terra ha costruito un grande condominio. L'edificio dispone di 10 appartamenti, che affitta a persone, e dopo due anni ha già recuperato le spese di costruzione e ristrutturazione della struttura. Uno dei suoi inquilini le chiede se può usare il suo appartamento come negozio da cui venderà gioielli, ma Gordon deve rifiutarla, poiché la terra non è legalmente autorizzata a essere utilizzata per scopi commerciali.

Mette in risalto

• Il bene immobile è una classe di "proprietà immobiliare" che comprende la terra e qualsiasi cosa ad essa permanentemente collegata, naturale o artificiale.

• Puoi investire in immobili direttamente acquistando una casa, un immobile in affitto o un altro immobile, o indirettamente attraverso un fondo di investimento immobiliare (REIT).

• Esistono cinque categorie principali di immobili: residenziale, commerciale, industriale, terreno grezzo e uso speciale.