Servitù
Che cos'è una servitù?
Una servitù, o contratto di servitù, è un concetto immobiliare che definisce uno scenario in cui una parte utilizza la proprietà di un'altra parte, in cui viene pagata una tassa al proprietario della proprietà in cambio del diritto di servitù. Le servitù sono spesso acquistate da società di servizi pubblici per il diritto di erigere pali telefonici o far passare tubi sopra o sotto proprietà privata. Tuttavia, mentre le tasse vengono pagate al proprietario della proprietà , le servitù possono influenzare negativamente i valori della proprietà in quanto le linee elettriche antiestetiche, ad esempio, possono ridurre l'appeal visivo di un pezzo di terra.
Come funziona una servitù
Usato per descrivere un accordo di alto livello tra il proprietario di un immobile e un'altra parte, una persona o un'organizzazione, un tipico accordo di servitù delinea una forma di pagamento da parte del firmatario al proprietario per il diritto di utilizzare l'oggetto della servitù per uno scopo specifico.
Una servitù è unica per l'accordo tra le due parti coinvolte. In quanto tali, i contratti di servitù sono strutturati in modo tale che l'uso specifico dell'immobile sia esplicitamente delineato e vi sia la cessazione della servitù concessa al proprietario dell'immobile. Tali accordi a volte vengono trasferiti in una vendita di proprietà , quindi è importante che i potenziali acquirenti sappiano se ci sono servitù sulla proprietà in fase di valutazione.
Esempi di servitù
Esistono tre tipi comuni di accordi di servitù. Il tipo di servitù concesso dipenderà dagli obiettivi delle singole parti.
Il primo è una servitù di utilità . Questo tipo di servitù è un accordo tra il proprietario di un immobile e una società di servizi pubblici che consente alla società di servizi di eseguire linee elettriche, tubazioni dell'acqua o altri tipi di servizi pubblici attraverso una proprietà . Gli accordi di servitù di utilità sono spesso inclusi in un atto di proprietà o detenuti da una città o un comune.
Il secondo tipo di servitù comune è un contratto di servitù privato tra due privati. Questa servitù è abbastanza standard in quanto conferisce a una parte il diritto di utilizzare un pezzo di proprietà per esigenze personali. Un agricoltore potrebbe aver bisogno di accedere a uno stagno oa un ulteriore terreno agricolo, ad esempio, e un accordo privato di servitù tra lui e il suo vicino gli dà accesso a questi bisogni. Inoltre, se è necessario che le tubazioni o un'utilità simile siano gestite attraverso una proprietà vicina per il sistema del pozzo di una persona, l'accordo viene gestito tramite una servitù privata.
Infine, esiste un terzo contratto di servitù comune denominato servitù per necessità . Questo tipo di servitù è più liberale in quanto non richiede un accordo scritto ed è applicabile dalle leggi locali. Una servitù si verifica per necessità quando una parte è obbligata a utilizzare la proprietà di un'altra persona. Ad esempio, quando una persona è obbligata a utilizzare il vialetto di un vicino per accedere alla sua casa, è considerata una servitù per necessità .
Mette in risalto
Una servitù di necessità si verifica quando un individuo ha bisogno di utilizzare la proprietà di un altro individuo per poter accedere alla propria.
Un contratto di servitù privata è un accordo tra due parti che conferisce a una il diritto di utilizzare un pezzo della proprietà dell'altra per le proprie esigenze personali.
Le servitù delle utenze sono le più comuni, ad esempio quando una compagnia telefonica o elettrica gestisce linee attraverso una proprietà per la quale è stata concessa una servitù.
Una servitù è un accordo tra due parti, in cui a una viene concesso l'accesso alla terra in cambio di un compenso.
