Accordo di quotazione
Che cos'è un contratto di quotazione?
Un contratto di quotazione è un contratto in base al quale un proprietario di proprietà (in qualità di mandante) autorizza un agente immobiliare (in qualità di agente) a trovare un acquirente per la proprietà alle condizioni del proprietario. In cambio di questo servizio, il proprietario paga una commissione.
Meno comunemente, il termine accordo di quotazione si riferisce anche a un contratto stipulato tra un emittente di titoli (ad esempio, una società per azioni) e la borsa finanziaria che ospita l'emissione. Esempi di borse includono la Borsa di New York (NYSE), la Borsa di Tokyo (TSE) e la Borsa di Londra (LSE).
Come funziona un contratto di quotazione
Un accordo di quotazione autorizza il broker a rappresentare il venditore e la sua proprietà a terzi. L'accordo di quotazione è un contratto di lavoro piuttosto che un contratto immobiliare: l'intermediario viene assunto per rappresentare il venditore, ma nessuna proprietà viene trasferita tra i due.
Secondo le disposizioni delle leggi sulle licenze immobiliari, solo un intermediario può agire come agente per elencare, vendere o affittare beni immobili di un'altra persona. Nella maggior parte degli stati, è necessario scrivere accordi di quotazione.
Poiché le stesse considerazioni emergono in quasi tutte le transazioni immobiliari, la maggior parte degli accordi di quotazione richiedono informazioni simili, a partire da una descrizione dell'immobile. La descrizione in genere include un elenco di beni personali che verranno lasciati con la proprietà al momento della vendita, nonché un elenco di beni personali che il venditore prevede di rimuovere (ad esempio, elettrodomestici e trattamenti per finestre).
L'accordo di quotazione specifica anche il prezzo di quotazione, i doveri dell'intermediario, gli obblighi del venditore, il compenso dell'intermediario, i termini per la mediazione, una data di risoluzione automatica ed eventuali termini e condizioni aggiuntivi.
Sebbene gli accordi di quotazione siano legalmente vincolanti, è possibile risolvere il contratto in determinate situazioni, ad esempio se l'intermediario non fa nulla per commercializzare la proprietà. Inoltre, il contratto di quotazione verrà risolto se la proprietà viene distrutta (ad es. a causa di un incendio o di una calamità naturale) o in caso di morte, fallimento o follia dell'intermediario o del venditore.
Tipi di contratti di quotazione
Apri elenco
Con una quotazione aperta, un venditore conserva il diritto di assumere un numero qualsiasi di broker come agenti. È un tipo di quotazione non esclusivo e il venditore è obbligato a pagare una commissione solo al broker che trova con successo un acquirente pronto, disponibile e capace. Il venditore si riserva il diritto di vendere l'immobile in autonomia senza alcun obbligo di pagamento di commissioni.
Il Multiple Listing Service (MLS) è un database condiviso creato da agenti immobiliari che collaborano per fornire dati sugli immobili in vendita. MLS consente ai broker di visualizzare gli elenchi di proprietà in vendita l'uno dell'altro con l'obiettivo di collegare gli acquirenti di case ai venditori. In base a questo accordo, sia il broker di quotazione che quello di vendita traggono vantaggio dal consolidamento e dalla condivisione delle informazioni e dalla condivisione delle commissioni.
Elenco esclusivo dell'agenzia
Con un elenco di agenzia esclusiva,. un broker è autorizzato ad agire come agente esclusivo per il venditore. Il venditore si riserva il diritto di vendere l'immobile senza impegno nei confronti dell'intermediario. Tuttavia, il venditore è obbligato a pagare una commissione al broker se il broker è la causa procuratrice della vendita.
Inserzione esclusiva con diritto di vendita
Un elenco con diritto di vendita esclusivo è il contratto più comunemente utilizzato. Con questo tipo di contratto di quotazione, un intermediario è nominato agente esclusivo del venditore e ha l'autorizzazione esclusiva a rappresentare la proprietà. Il broker riceve una commissione indipendentemente da chi vende la proprietà mentre è in vigore l'accordo di quotazione.
Mette in risalto
I tre tipi di contratto di inserzione immobiliare sono l'inserzione aperta, l'inserzione di agenzia esclusiva e l'inserzione con diritto di vendita esclusivo.
Un contratto di quotazione è un contratto tra un proprietario e un agente immobiliare che autorizza l'intermediario a rappresentare il venditore e trovare un acquirente per la proprietà.
Il contratto di quotazione è un contratto di lavoro piuttosto che un contratto immobiliare: l'intermediario viene assunto per rappresentare il venditore, ma nessuna proprietà viene trasferita tra i due.
