Ipoteca
L'ipotesi è quando accetti di dare un determinato bene in cambio di un prestito. I prestiti garantiti, compresi i prestiti auto e i mutui, richiedono garanzie. Se sei inadempiente sul tuo prestito, un prestatore può utilizzare quella garanzia per pagare il saldo dovuto. Quando ciò accade, il bene viene ipotizzato.
Che cos'è l'ipotesi?
L'ipotesi è il processo per accettare di utilizzare un bene come garanzia in cambio di un prestito.
Con un prestito auto, ad esempio, accetti che la tua auto venga utilizzata come garanzia per garantire il tuo prestito; se non puoi rimborsare il prestito, il tuo prestatore può riprendersi l'auto.
L'ipotesi non è in ogni tipo di prestito. Ad esempio, non lo vedrai nella maggior parte dei prestiti personali poiché di solito non sono garantiti. Quando ricevi una nuova carta di credito, non c'è nemmeno un'ipotesi, poiché l'ipotesi riguarda solo i prestiti garantiti.
Ipoteca nei mutui
L'ipotesi è comunemente usata nei mutui per la casa. Quando acquisti la tua casa utilizzando un mutuo, invece di tutti i contanti, la tua casa viene utilizzata come garanzia. L'ipotesi è quando accetti di usare la tua casa come garanzia e capisci che se non puoi pagare il mutuo, la tua casa potrebbe essere sequestrata.
Anche se sei il proprietario della casa, con il tuo nome sul titolo e sull'atto, non ritardare la scadenza del contratto significa che il tuo prestatore potrebbe prenderti la casa.
Ipoteca nel settore immobiliare
È anche abbastanza comune usare l'ipoteca negli immobili commerciali. Quando stai investendo in una proprietà commerciale, il tuo prestatore potrebbe chiederti di mettere la tua casa o un altro investimento immobiliare come garanzia.
Allo stesso modo, l'ipotesi può essere coinvolta nei prestiti immobiliari residenziali. In alcuni casi, i prestatori potrebbero non concederti un prestito a meno che tu non abbia fornito diverse garanzie, come una proprietà in affitto o un'auto, oltre alla tua residenza principale.
Ipoteca sugli investimenti
L'ipotesi di investire è leggermente diversa da quella dei mutui e di altri tipi di prestito. Se stai acquistando a margine o vendi allo scoperto, riconosci che quei titoli possono essere venduti se c'è una richiesta di margine.
Una richiesta di margine è quando prendi in prestito denaro da un broker per effettuare un investimento e il conto scende al di sotto dell'importo richiesto. Quando il tuo conto a margine è insufficiente, accetti di vendere quei titoli.
Ipoteca in altri prestiti
Mentre i mutui sono uno dei luoghi più comuni in cui vedrai ipotesi, lo è anche in altri tipi di prestiti.
Prestiti per auto: accetti di utilizzare la tua auto, moto, camper o altro veicolo come garanzia per garantire il tuo prestito.
Prestiti per la casa: Come per i mutui, la tua casa viene utilizzata per garantire un mutuo per la casa.
Prestiti aziendali: se prendi un prestito per pagare l'attrezzatura per la tua attività, potresti accettare di utilizzare tale attrezzatura come garanzia per il tuo prestito.
Perché l'ipotesi è importante?
L'ipotesi è importante perché è il tuo accordo formale sul fatto che se non soddisfi le condizioni del prestito, come i pagamenti sulla tua auto o sulla tua casa, la tua proprietà potrebbe essere presa per coprire quei pagamenti mancati. I mancati pagamenti possono portare alla preclusione della casa, lasciandoti senza un posto dove vivere.
È essenziale riconoscere i casi in cui la tua proprietà può essere sequestrata. Se sei mai in difficoltà finanziarie e non puoi effettuare pagamenti su tutte le tue bollette, considera di dare loro la priorità in base a quelle che vengono ipotizzate. Ad esempio, potresti voler effettuare pagamenti a casa e in auto prima dei pagamenti con carta di credito in modo da non perdere quei beni.
Anche se non effettuare pagamenti con carta di credito può danneggiare il tuo punteggio di credito e possibili opportunità di prestito in futuro, non esiste un accordo di ipotesi per mettere qualcosa come garanzia in questi contratti.
Che cos'è la reipoteca?
Il rehypothecation è quando un prestatore utilizza la tua garanzia come garanzia propria. Se il tuo prestatore deve rispettare determinati accordi contrattuali, potrebbe utilizzare la tua proprietà per farlo.
Sebbene possibile, questa pratica non è così comune come lo era prima della recessione economica del 2008. Poiché la garanzia continua a essere re-ipotecata, diventa meno chiaro chi possiede realmente l'asset.
È possibile evitare il re-ipoteca dell'investimento aprendo conti contanti di intermediazione tradizionali e non conti con margine. Ciò significa che stai evitando di prendere in prestito denaro per effettuare acquisti e utilizzando invece i tuoi fondi.
La linea di fondo
Ogni volta che prendi in prestito denaro per effettuare un acquisto, che si tratti di una casa o di un investimento, ci sono dei rischi. L'utilizzo di beni e proprietà per ottenere un prestito ha grandi conseguenze se non si effettuano i pagamenti e si ritarda la scadenza del contratto.
Se ti trovi mai in una situazione in cui non puoi effettuare pagamenti su un prestito con garanzia, parla con il tuo prestatore di opzioni di pagamento alternative il prima possibile. Negoziare in anticipo allevia la necessità di prendere in prestito denaro extra, come attraverso un prestito con anticipo sullo stipendio,. che aumenterebbe solo il tuo onere finanziario.
Mette in risalto
L'ipotesi si verifica più comunemente nel prestito ipotecario, in cui la casa funge da garanzia ma la banca non ha alcun diritto sui flussi di cassa o sul reddito da essa generato a meno che il mutuatario non sia inadempiente.
Il prestito di margine nei conti di intermediazione è un'altra forma comune di ipotesi che si trova nella negoziazione e negli investimenti di titoli.
L'ipotesi si verifica quando un bene viene dato in pegno a garanzia di un prestito. Il proprietario del bene non rinuncia al titolo, al possesso o ai diritti di proprietà, come il reddito generato dal bene.
FAQ
L'assegnazione è uguale all'ipotesi?
L'assegnazione è un accordo che coinvolge contratti, in cui una parte assegna diritti e responsabilità delineati in un contratto a un'altra parte. L'ipotesi consente a un mutuatario di mantenere una proprietà mentre la utilizza come garanzia per un prestito.
In che cosa differiscono l'ipotesi e un mutuo?
L'ipotesi è il pegno di un bene a garanzia di un prestito, senza trasferire il titolo dell'immobile al prestatore. In un mutuo, la proprietà acquistata viene utilizzata per garantire il prestito, ma il creditore ne detiene il titolo.
Qual è un esempio di ipotesi?
Un esempio di ipotesi potrebbe essere un investitore che stipula un mutuo ipotecario per acquistare un investimento immobiliare. La proprietà funge da garanzia per il prestito. Nel frattempo, l'investitore riscuote il reddito da locazione che ne deriva. Ma se l'investitore è inadempiente, il prestatore può avviare un procedimento di preclusione per acquisire la proprietà della proprietà.
Che cos'è un'ipotesi contro un privilegio?
Con l'ipotesi, il mutuatario può detenere l'immobile utilizzato come garanzia del prestito. Il mutuatario si impegna a rimborsare il prestito a condizione che, in caso contrario, il prestatore possa rivendicare la proprietà. Un pegno, tuttavia, richiede al proprietario di una proprietà di soddisfare i debiti in sospeso prima che una proprietà sottostante possa essere rifinanziata o venduta.
