varsayım
Varsayım, bir kredi karşılığında belirli bir varlık vermeyi kabul ettiğiniz zamandır. Otomobil kredileri ve ipotek dahil olmak üzere teminatlı krediler, teminat gerektirir. Kredinizi temerrüde düşürürseniz, borç veren bu teminatı ödenmemiş bakiyeyi ödemek için kullanabilir. Bu olduğunda, varlık varsayılır.
Hipotekasyon nedir?
Varsayım, bir varlığın bir kredi karşılığında teminat olarak kullanılmasını kabul etme sürecidir.
Örneğin bir taşıt kredisi ile, arabanızın kredinizi güvence altına almak için teminat olarak kullanılmasını kabul etmiş olursunuz; krediyi geri ödeyemezseniz, borç vereniniz araca yeniden el koyabilir.
Her kredi türünde varsayım yoktur. Örneğin, genellikle teminatsız oldukları için çoğu kişisel kredide görmezsiniz. Yeni bir kredi kartı aldığınızda, ipotek de yoktur, çünkü ipotek yalnızca teminatlı kredileri etkiler.
İpoteklerde ipotek
Konut kredilerinde genellikle ipotek kullanılır. Evinizi bir ipotek kullanarak satın aldığınızda - tüm nakit yerine - eviniz teminat olarak kullanılır. Varsayım, evinizi teminat olarak kullanmayı kabul ettiğinizde ve ipoteğinizi ödeyemezseniz evinize el konulabileceğini anladığınızda ortaya çıkar.
Evin sahibi siz olsanız bile, tapuda ve tapuda adınız varken, sözleşmenizin sonunu beklememek, borç verenin evinizi alabileceği anlamına gelir.
Gayrimenkulde varsayım
Ticari gayrimenkulde varsayım kullanmak da oldukça yaygındır. Ticari bir mülke yatırım yaparken, borç vereniniz sizden evinizi veya başka bir yatırım mülkünü teminat olarak göstermenizi isteyebilir.
Benzer şekilde, konut amaçlı gayrimenkul kredilerinde ipotek söz konusu olabilir. Bazı durumlarda, birincil ikamet yerinize ek olarak kiralık mülk veya araba gibi birkaç teminat göstermediğiniz sürece borç verenler size kredi vermeyebilir.
Yatırımda varsayım
Yatırımda varsayım, ipotek ve diğer kredi türlerinden biraz farklıdır. Marjla satın alıyorsanız veya açığa satıyorsanız, bir marj çağrısı varsa bu menkul kıymetlerin satılabileceğini kabul edersiniz.
Marj çağrısı, bir yatırım yapmak için bir komisyoncudan borç aldığınızda ve hesap gerekli miktarın altına düştüğünde gerçekleşir. Marj hesabınız yetersiz kaldığında, bu menkul kıymetleri satmayı kabul edersiniz.
Diğer kredilerde varsayım
İpotekler, ipotek göreceğiniz en yaygın yerlerden biri olsa da, diğer kredi türlerinde de vardır.
Otomobil kredileri: Kredinizi güvence altına almak için arabanızı, motosikletinizi, karavanınızı veya diğer aracınızı teminat olarak kullanmayı kabul ediyorsunuz.
Ev kredisi kredileri: İpoteklerde olduğu gibi, eviniz bir konut kredisi güvence altına almak için kullanılır.
Ticari krediler: İşletmeniz için ekipman ödemek üzere bir kredi alırsanız, bu ekipmanı krediniz için teminat olarak kullanmayı kabul edebilirsiniz.
Varsayım neden önemlidir?
Varsayım önemlidir, çünkü kredinin koşullarını yerine getirmezseniz - arabanızda veya evinizde ödeme yapmak gibi - mülkünüzün kaçırılan ödemeleri karşılamak için alınabileceğine dair resmi anlaşmanızdır. Kaçırılan ödemeler, ev rehine yol açabilir ve size yaşayacak yer bırakmaz.
Mülkünüzün ele geçirilebileceği durumları tanımak önemlidir. Mali bir çıkmazdaysanız ve tüm faturalarınız için ödeme yapamıyorsanız, hangilerinin varsayımda bulunduğuna öncelik vermeyi düşünün. Örneğin, ev ve araba ödemelerini kredi kartı ödemelerinden önce yapmak isteyebilirsiniz, böylece bu varlıkları kaybetmezsiniz.
Kredi kartı ödemelerini yapmamak, kredi puanınızı ve gelecekte olası borç verme fırsatlarınızı zedeleyebilir, ancak bu sözleşmelerde herhangi bir şeyi teminat olarak gösterecek bir ipotek anlaşması yoktur.
Yeniden varsayım nedir?
Yeniden varsayım, bir borç verenin teminatınızı kendi teminatı olarak kullanmasıdır. Borç vereninizin belirli sözleşme anlaşmalarını yerine getirmesi gerekiyorsa, bunu yapmak için mülkünüzü kullanabilir.
Mümkün olsa da, bu uygulama 2008 ekonomik krizinden önceki kadar yaygın değil. Teminat yeniden ipotek edilmeye devam ettiği için, varlığın gerçekten kime ait olduğu daha az netleşir.
Marj hesapları değil, geleneksel aracılık nakit hesapları açarak yatırımda yeniden varsayımdan kaçınabilirsiniz. Bu, alışveriş yapmak için borç para almaktan kaçındığınız ve bunun yerine kendi paranızı kullandığınız anlamına gelir.
Alt çizgi
Satın almak için ne zaman borç para alırsanız alın - ister ev ister yatırım olsun - riskler vardır. Borç almak için varlıkları ve mülkleri kullanmanın, ödemeleri yapmamanız ve sözleşmenizin sonunu beklememeniz durumunda büyük sonuçları olur.
Kendinizi teminatlı bir kredide ödeme yapamayacağınız bir durumda bulursanız, mümkün olan en kısa sürede kredi vereniniz ile alternatif ödeme seçenekleri hakkında konuşun. Erken pazarlık yapmak , yalnızca mali yükünüzü artıracak bir maaş günü kredisi gibi ekstra borç alma ihtiyacını azaltır .
Öne Çıkanlar
İpotek, en yaygın olarak konutun teminat olarak kullanıldığı, ancak borçlunun temerrüde düşmediği sürece bankanın nakit akışları veya bundan elde edilen gelir üzerinde herhangi bir talebinin olmadığı ipotek kredilerinde ortaya çıkar.
Aracılık hesaplarındaki marj kredisi, menkul kıymet alım satımında ve yatırımında bulunan bir başka yaygın varsayım biçimidir.
Varsayım, bir varlığın bir krediyi güvence altına almak için teminat olarak rehnedilmesi durumunda ortaya çıkar. Varlığın sahibi, varlığın sağladığı gelir gibi mülkiyet, mülkiyet veya mülkiyet haklarından vazgeçmez.
SSS
Atama Varsayımla Aynı Şey mi?
Devir, bir tarafın bir sözleşmede belirtilen hak ve sorumlulukları başka bir tarafa devrettiği sözleşmeleri içeren bir düzenlemedir. İpotek, borçlunun bir mülkü bir kredi için teminat olarak kullanırken elinde tutmasına izin verir.
Varsayım ve İpotek Nasıl Farklılaşır?
Varsayım, mülkün mülkiyetini borç verene devretmeden bir varlığın bir kredi için teminat olarak rehin edilmesidir. Bir ipotekte, satın alınan mülk krediyi güvence altına almak için kullanılır, ancak borç verenin mülkiyeti vardır.
Varsayım Örneği Nedir?
Bir ipotek örneği, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak için ipotek kredisi alan bir yatırımcı olabilir. Mülk, kredi için teminat olarak hizmet vermektedir. Bu arada yatırımcı da bundan elde ettiği kira gelirini tahsil eder. Ancak yatırımcı temerrüde düşerse, borç veren mülkün mülkiyetini almak için bir haciz işlemi başlatabilir.
İpotek ve İpotek Nedir?
İpotek ile, borçlunun kredi için teminat olarak kullanılan mülkü elinde tutmasına izin verilir. Borçlu, ödemediği takdirde borç verenin mülkü talep edebilmesi şartıyla krediyi geri ödemeyi kabul eder. Ancak haciz, bir mülk sahibinin, temel alınan bir mülkün yeniden finanse edilmeden veya satılmadan önce ödenmemiş borçlarını karşılamasını gerektirir.
