Diritti minerari
Cosa sono i diritti sui minerali?
I diritti minerari sono i diritti di proprietà su risorse sotterranee come combustibili fossili (petrolio, gas naturale, carbone, ecc.), metalli e minerali e rocce minabili come calcare e sale. Negli Stati Uniti, i diritti minerari sono legalmente distinti dai diritti di superficie. I diritti di superficie conferiscono al proprietario il diritto di utilizzare la superficie del terreno per scopi residenziali, agricoli, commerciali e di altro tipo. I diritti minerari autorizzano il proprietario a possedere e sfruttare le risorse naturali che si trovano sotto il terreno .
Come funzionano i diritti sui minerali
Negli Stati Uniti, è possibile per i privati acquistare terreni e possedere il diritto di sviluppare e sfruttare quei terreni, comprese le risorse naturali che si trovano sotto la sua superficie. Altri posti nel mondo offrono meno libertà .
La maggior parte dei paesi consente ai privati di acquistare terreni, ma questo diritto di proprietà si estende solo alla superficie del terreno. Qualsiasi risorsa trovata sotto quella superficie sarebbe di proprietà della nazione stessa e controllata dal suo governo. Ad esempio, nel Regno Unito, i diritti minerari per petrolio, gas, carbone, oro e argento sono di proprietà dello stato. I minerali per altre merci sono detenuti privatamente .
Il fatto che i diritti minerari possano essere di proprietà privata negli Stati Uniti significa che i proprietari di case con diritti su risorse preziose sulla loro proprietà possono vendere tali diritti minerari a società private, generando a volte in tal modo sostanziali pagamenti anticipati o in corso di royalty . Un esempio comune di tali transazioni riguarda le proprietà situate su riserve petrolifere sotterranee, che possono attrarre offerte di acquisto da società di estrazione di petrolio.
In generale, l'attrattiva di questi diritti minerari - e, quindi, i diritti d'autore che i proprietari terrieri privati possono ottenere per loro - dipende fortemente dal prezzo del petrolio. Quando i prezzi del petrolio sono alti, i metodi non convenzionali di estrazione del petrolio diventano più economici, aumentando il valore dei diritti minerari.
Considerazioni speciali
I diritti minerari sono una considerazione importante quando si acquistano immobili. I diritti minerari sono spesso "separati" dai diritti di superficie in stati come Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado e New Mexico.Nella Carolina del Nord, i venditori di proprietà devono rivelare agli acquirenti se il loro acquisto include i diritti minerari sul terreno sottostante .Tuttavia , in altri stati mancano leggi sulla divulgazione simili. Ciò può causare situazioni in cui un proprietario di casa viene informato delle risorse preziose sotto la sua terra, solo per scoprire che non è in grado di beneficiare di tali risorse .
Per mitigare questo rischio, gli acquirenti di case dovrebbero assicurarsi di studiare attentamente i registri del titolo fondiario della loro proprietà per verificare se i diritti di superficie e i diritti minerari sono inclusi come parte del loro acquisto. Questi documenti sono generalmente disponibili presso gli archivi dell'autorità locale di valutazione delle proprietà o l'ufficio del cancelliere della contea.
Esempio di diritti minerari nel mondo reale
Lo sviluppo di tecnologie come la trivellazione petrolifera orizzontale ha reso sempre più comune per le società di estrazione di risorse acquistare diritti minerari senza necessariamente dover acquisire anche diritti di superficie. Questo approccio è ampiamente utilizzato nel bacino di scisto del Permiano del Texas , così come nel New Mexico, per estrarre petrolio e gas.
Un altro sviluppo recente in questo settore è il coinvolgimento di grandi società di investimento come EnCap Investments, con sede in Texas, che ha investito in società a monte focalizzate sul bacino del Permiano e Marcellus Shale.Black Stone Minerals (BSM), anch'essa con sede in Texas, è stata concentrando i suoi investimenti sui diritti minerari nei giacimenti petroliferi di scisto di Permiano, Haynesville e Bakken .
Mette in risalto
I diritti minerari sono spesso "separati" dai diritti di superficie in stati come Texas, Oklahoma, Pennsylvania, Louisiana, Colorado e New Mexico .
Negli Stati Uniti, i diritti minerari sono separati dai diritti di superficie .
I diritti minerari sono diritti di proprietà nei confronti delle risorse naturali situate sotto un appezzamento di terreno.
