評価者

##評価者とは何ですか？

評価者は、地方の不動産課税の目的で資産の価値を決定する地方政府の役人です。査定人が導き出した数値は、将来の固定資産税を計算するために使用されます。評価者は、都市または町の境界内の不動産の価値を見積もります。この値は、不動産税請求書の計算の1つのコンポーネントである評価に変換されます。

##評価者のしくみ

市場価値の一定の割合で年次評価を維持する政府関係者です。暫定評価ロールを認証する場合、評価者はこの趣旨の宣誓書に署名します。評価ロールは、各プロパティ評価を含むドキュメントです。毎年、査定者は、すべての小包の物理的な説明、在庫、および価値の見積もりを最新に保つ必要があります。

課税の目的で資産の価値を決定する必要がある場合、査定が行われます。一部の評価は、住宅などの特定のタイプの資産に対して毎年行われますが、他の評価は1回だけ行われる場合があります。たとえば、家は、その体調や周囲の住居の同等の価値に応じて、3年または4年ごとに評価されることがよくあります。

評価者は、不動産の公正な市場価値を決定するように訓練されています。公正な市場価値とは、通常および通常の状況下で、自発的かつ情報に基づく買い手と自発的かつ情報に基づく売り手との間で合意される価格を指します。これは、合理的な期間、公開市場で販売された場合に物件がもたらす最高の価格です。多くの販売は、公正な市場価値と見なされる価格以外の価格で発生します。セール価格は、時間の制約と買い手と売り手のプレッシャーのために調整されることがよくあります。

＃＃ 認証

査定者の認定は市町村によって異なります。たとえばニューヨーク州では、人は任命または選挙によって最初に査定人になります。その後、この人は就任後3年以内に基本的な資格を取得する必要がありますが、一部の州では基本的な資格を取得する必要はありません。認定には、オリエンテーションを正常に完了する必要があります。オリエンテーションは、特定の農業コミュニティの農場評価を含む、3つの評価管理コースコンポーネントと5つの評価コンポーネントで構成されます。任命された査定者は、毎年平均12単位の継続教育を修了する必要があります。

##評価者が重要な理由

地方自治体は、土地を含む所有資産の価値に基づいて固定資産税率を決定します。地方の査定人によって行われた査定は、自治体の資産価値の計算の基礎を提供します。地方自治体は、査定された税金を使用して、上下水道の改善に資金を提供し、法執行および消防、幼稚園から高校までの教育、高速道路の建設、およびコミュニティ全体に利益をもたらすその他のサービスを提供します。固定資産税の税率と課税される不動産の種類は、査定人の認定と同様に、管轄によって異なります。

##ハイライト

-査定人になるには、訓練を受け認定されている必要があります。認定要件は、州や市町村によって異なります。

-査定人は、多くの場合課税の目的で、資産または資産の適切な評価を決定する専門家です。

-査定者は、いくつかの客観的および主観的な測定に基づいて、課税対象および公正な市場価値を見積もります。