Asesor
驴Qu茅 es un asesor?
Un tasador es un funcionario del gobierno local que determina el valor de una propiedad a los fines de los impuestos locales sobre bienes ra铆ces. Las cifras que obtienen los asesores se utilizan para calcular futuros impuestos sobre la propiedad. El tasador estima el valor de los bienes inmuebles dentro de los l铆mites de una ciudad o pueblo. Este valor se convierte en una evaluaci贸n, que es un componente en el c谩lculo de las facturas de impuestos sobre bienes inmuebles.
C贸mo funcionan los asesores
Los tasadores son funcionarios del gobierno que mantienen tasaciones anuales a un porcentaje uniforme del valor de mercado. Un evaluador firma un juramento a este efecto al certificar la lista de evaluaci贸n tentativa. El registro de tasaci贸n es un documento que contiene cada tasaci贸n de propiedad. Cada a帽o, los evaluadores deben mantener actualizada la descripci贸n f铆sica, el inventario y el valor estimado de cada parcela.
Se produce una evaluaci贸n cuando el valor de un activo debe determinarse a efectos de tributaci贸n. Algunas evaluaciones se realizan anualmente en ciertos tipos de propiedad, como casas, mientras que otras pueden realizarse solo una vez. Por ejemplo, las casas a menudo se valoran cada tres o cuatro a帽os seg煤n su condici贸n f铆sica y los valores comparables de las residencias circundantes.
Los tasadores est谩n capacitados para determinar el valor justo de mercado de la propiedad. El valor justo de mercado se refiere al precio que se acordar铆a entre un comprador informado y dispuesto y un vendedor informado y dispuesto en circunstancias normales y ordinarias. Es el precio m谩s alto que obtendr铆a una propiedad si estuviera a la venta en el mercado abierto durante un per铆odo de tiempo razonable. Muchas ventas se realizan a precios distintos de lo que se considera el valor justo de mercado. El precio de venta a menudo se ajusta debido a las limitaciones de tiempo y las presiones sobre el comprador y el vendedor.
Certificaci贸n
La certificaci贸n de los asesores var铆a seg煤n los municipios. En el estado de Nueva York, por ejemplo, una persona se convierte en asesor primero por nombramiento o elecci贸n. Luego, esta persona tiene que obtener una certificaci贸n b谩sica dentro de los tres a帽os de haber asumido el cargo, aunque en algunos estados no se requiere que los asesores obtengan una certificaci贸n b谩sica. La certificaci贸n requiere completar con 茅xito la orientaci贸n, que consta de tres componentes del curso de administraci贸n de evaluaci贸n y cinco componentes de evaluaci贸n, incluida la evaluaci贸n de fincas para ciertas comunidades agr铆colas. Los evaluadores designados deben completar un promedio de 12 cr茅ditos de educaci贸n continua anualmente.
Por qu茅 importan los asesores
Los municipios locales basan sus tasas de impuestos sobre la propiedad en el valor de la propiedad, incluida la tierra. Las valoraciones realizadas por los tasadores locales proporcionan la base para el c谩lculo de los valores de propiedad del municipio. El organismo de gobierno local utiliza el impuesto tasado para financiar mejoras de agua y alcantarillado, proporcionar servicio de polic铆a y bomberos, K-12 y educaci贸n superior, construcci贸n de carreteras y otros servicios que benefician a la comunidad en general. Las tasas de impuestos a la propiedad y los tipos de propiedades gravadas var铆an seg煤n la jurisdicci贸n, al igual que la certificaci贸n del tasador.
Reflejos
Para convertirse en evaluador, debe estar capacitado y certificado. Los requisitos de certificaci贸n var铆an seg煤n el estado y el municipio.
Un tasador es un experto que determina la valoraci贸n adecuada de un activo o propiedad, a menudo con fines fiscales.
Los tasadores estiman el valor imponible y el valor justo de mercado en funci贸n de varias medidas objetivas y subjetivas.
