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Gutachter

Gutachter

Was ist ein Gutachter?

Ein Gutachter ist ein lokaler Regierungsbeamter, der den Wert einer Immobilie f√ľr lokale Immobilienbesteuerungszwecke bestimmt. Die Zahlen, die Gutachter ableiten, werden verwendet, um k√ľnftige Grundsteuern zu berechnen. Der Gutachter sch√§tzt den Wert von Immobilien innerhalb der Grenzen einer Stadt oder Gemeinde. Dieser Wert wird in einen Steuerbescheid umgewandelt, der ein Bestandteil bei der Berechnung der Grundsteuerrechnung ist.

Wie Assessoren arbeiten

Gutachter sind Regierungsbeamte, die j√§hrliche Bewertungen zu einem einheitlichen Prozentsatz des Marktwerts durchf√ľhren. Ein Assessor unterzeichnet einen entsprechenden Eid, wenn er die vorl√§ufige Assessment-Rolle beglaubigt. Die Bewertungsrolle ist ein Dokument, das jede Immobilienbewertung enth√§lt. Jedes Jahr m√ľssen Gutachter die physische Beschreibung, das Inventar und die Wertsch√§tzung jedes Pakets auf dem neuesten Stand halten.

Eine Veranlagung erfolgt,. wenn der Wert eines Verm√∂genswerts zum Zwecke der Besteuerung bestimmt werden muss. Einige Bewertungen werden f√ľr bestimmte Arten von Immobilien, wie z. B. H√§user, j√§hrlich durchgef√ľhrt, w√§hrend andere m√∂glicherweise nur einmal vorgenommen werden. Beispielsweise werden H√§user oft alle drei oder vier Jahre nach ihrem physischen Zustand und vergleichbaren Werten von umliegenden Wohnungen bewertet.

Sachverst√§ndige sind darin geschult, den Verkehrswert von Immobilien zu ermitteln. Der faire Marktwert bezieht sich auf den Preis, der zwischen einem kaufbereiten und informierten K√§ufer und einem kaufbereiten und informierten Verk√§ufer unter gew√∂hnlichen und gew√∂hnlichen Umst√§nden vereinbart w√ľrde. Es ist der h√∂chste Preis, den eine Immobilie erzielen w√ľrde, wenn sie f√ľr einen angemessenen Zeitraum auf dem freien Markt verkauft w√ľrde. Viele Verk√§ufe erfolgen zu anderen Preisen als dem angemessenen Marktwert. Der Verkaufspreis wird oft aufgrund von Zeitdruck und Druck auf K√§ufer und Verk√§ufer angepasst.

Zertifizierung

Die Zertifizierung f√ľr Gutachter ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Im Bundesstaat New York zum Beispiel wird eine Person zun√§chst durch Ernennung oder Wahl Assessor. Dann muss diese Person innerhalb von drei Jahren nach ihrem Amtsantritt eine Grundzertifizierung erwerben, obwohl Assessoren in einigen Staaten nicht verpflichtet sind, eine Grundzertifizierung zu erhalten. Die Zertifizierung erfordert den erfolgreichen Abschluss des Orientierungskurses, der aus drei Komponenten des Bewertungsverwaltungskurses und f√ľnf Bewertungskomponenten besteht, einschlie√ülich der Betriebsbewertung f√ľr bestimmte landwirtschaftliche Gemeinschaften. Ernannte Assessoren m√ľssen j√§hrlich durchschnittlich 12 Credits an Weiterbildung absolvieren.

Warum Assessoren wichtig sind

Lokale Kommunen st√ľtzen ihre Grundsteuers√§tze auf den Wert des Eigentums, einschlie√ülich Grundst√ľcke. Die Sch√§tzungen der √∂rtlichen Gutachter bilden die Grundlage f√ľr die Berechnung der Grundst√ľckswerte durch die Gemeinde. Die √∂rtliche Verwaltungsbeh√∂rde verwendet die festgesetzte Steuer, um Wasser- und Abwasserverbesserungen zu finanzieren, Strafverfolgungs- und Feuerwehrdienste, K-12- und Hochschulbildung, Stra√üenbau und andere Dienstleistungen bereitzustellen, die der Gemeinde insgesamt zugute kommen. Die Grundsteuers√§tze und die Arten der besteuerten Immobilien variieren je nach Gerichtsbarkeit, ebenso wie die Zertifizierung durch Gutachter.

Höhepunkte

  • Um Assessor zu werden, m√ľssen Sie ausgebildet und zertifiziert sein. Die Zertifizierungsanforderungen variieren je nach Bundesland und Kommune.

  • Ein Gutachter ist ein Experte, der die angemessene Bewertung eines Verm√∂genswerts oder einer Immobilie festlegt, oft f√ľr Steuerzwecke.

  • Gutachter sch√§tzen den steuerpflichtigen sowie den fairen Marktwert auf der Grundlage mehrerer objektiver und subjektiver Ma√üst√§be.