Gutachter
Was ist ein Gutachter?
Ein Gutachter ist ein lokaler Regierungsbeamter, der den Wert einer Immobilie für lokale Immobilienbesteuerungszwecke bestimmt. Die Zahlen, die Gutachter ableiten, werden verwendet, um künftige Grundsteuern zu berechnen. Der Gutachter schätzt den Wert von Immobilien innerhalb der Grenzen einer Stadt oder Gemeinde. Dieser Wert wird in einen Steuerbescheid umgewandelt, der ein Bestandteil bei der Berechnung der Grundsteuerrechnung ist.
Wie Assessoren arbeiten
Gutachter sind Regierungsbeamte, die jährliche Bewertungen zu einem einheitlichen Prozentsatz des Marktwerts durchführen. Ein Assessor unterzeichnet einen entsprechenden Eid, wenn er die vorläufige Assessment-Rolle beglaubigt. Die Bewertungsrolle ist ein Dokument, das jede Immobilienbewertung enthält. Jedes Jahr müssen Gutachter die physische Beschreibung, das Inventar und die Wertschätzung jedes Pakets auf dem neuesten Stand halten.
Eine Veranlagung erfolgt,. wenn der Wert eines Vermögenswerts zum Zwecke der Besteuerung bestimmt werden muss. Einige Bewertungen werden für bestimmte Arten von Immobilien, wie z. B. Häuser, jährlich durchgeführt, während andere möglicherweise nur einmal vorgenommen werden. Beispielsweise werden Häuser oft alle drei oder vier Jahre nach ihrem physischen Zustand und vergleichbaren Werten von umliegenden Wohnungen bewertet.
Sachverständige sind darin geschult, den Verkehrswert von Immobilien zu ermitteln. Der faire Marktwert bezieht sich auf den Preis, der zwischen einem kaufbereiten und informierten Käufer und einem kaufbereiten und informierten Verkäufer unter gewöhnlichen und gewöhnlichen Umständen vereinbart würde. Es ist der höchste Preis, den eine Immobilie erzielen würde, wenn sie für einen angemessenen Zeitraum auf dem freien Markt verkauft würde. Viele Verkäufe erfolgen zu anderen Preisen als dem angemessenen Marktwert. Der Verkaufspreis wird oft aufgrund von Zeitdruck und Druck auf Käufer und Verkäufer angepasst.
Zertifizierung
Die Zertifizierung für Gutachter ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich. Im Bundesstaat New York zum Beispiel wird eine Person zunächst durch Ernennung oder Wahl Assessor. Dann muss diese Person innerhalb von drei Jahren nach ihrem Amtsantritt eine Grundzertifizierung erwerben, obwohl Assessoren in einigen Staaten nicht verpflichtet sind, eine Grundzertifizierung zu erhalten. Die Zertifizierung erfordert den erfolgreichen Abschluss des Orientierungskurses, der aus drei Komponenten des Bewertungsverwaltungskurses und fünf Bewertungskomponenten besteht, einschließlich der Betriebsbewertung für bestimmte landwirtschaftliche Gemeinschaften. Ernannte Assessoren müssen jährlich durchschnittlich 12 Credits an Weiterbildung absolvieren.
Warum Assessoren wichtig sind
Lokale Kommunen stützen ihre Grundsteuersätze auf den Wert des Eigentums, einschließlich Grundstücke. Die Schätzungen der örtlichen Gutachter bilden die Grundlage für die Berechnung der Grundstückswerte durch die Gemeinde. Die örtliche Verwaltungsbehörde verwendet die festgesetzte Steuer, um Wasser- und Abwasserverbesserungen zu finanzieren, Strafverfolgungs- und Feuerwehrdienste, K-12- und Hochschulbildung, Straßenbau und andere Dienstleistungen bereitzustellen, die der Gemeinde insgesamt zugute kommen. Die Grundsteuersätze und die Arten der besteuerten Immobilien variieren je nach Gerichtsbarkeit, ebenso wie die Zertifizierung durch Gutachter.
Höhepunkte
Um Assessor zu werden, müssen Sie ausgebildet und zertifiziert sein. Die Zertifizierungsanforderungen variieren je nach Bundesland und Kommune.
Ein Gutachter ist ein Experte, der die angemessene Bewertung eines Vermögenswerts oder einer Immobilie festlegt, oft für Steuerzwecke.
Gutachter schätzen den steuerpflichtigen sowie den fairen Marktwert auf der Grundlage mehrerer objektiver und subjektiver Maßstäbe.
