Penilai

Apakah itu Penilai?

Penilai ialah pegawai kerajaan tempatan yang menentukan nilai hartanah untuk tujuan percukaian hartanah tempatan. Angka yang diperoleh oleh penilai digunakan untuk mengira cukai harta masa hadapan. Penilai menganggarkan nilai harta tanah dalam sempadan bandar atau bandar. Nilai ini ditukar kepada taksiran, yang merupakan satu komponen dalam pengiraan bil cukai harta tanah.

Cara Penilai Berfungsi

Penilai ialah pegawai kerajaan yang mengekalkan penilaian tahunan pada peratusan nilai pasaran yang seragam. Seorang penilai menandatangani sumpah untuk kesan ini apabila memperakui daftar penilaian tentatif. Daftar penilaian ialah dokumen yang mengandungi setiap penilaian harta. Setiap tahun penilai dikehendaki memastikan perihalan fizikal, inventori dan anggaran nilai setiap petak terkini.

Penilai t berlaku apabila nilai aset mesti ditentukan untuk tujuan pencukaian. Sesetengah penilaian dibuat setiap tahun ke atas jenis harta tertentu, seperti rumah, manakala yang lain mungkin dibuat sekali sahaja. Sebagai contoh, rumah selalunya dinilai setiap tiga atau empat tahun mengikut keadaan fizikal dan nilai setanding kediaman sekeliling.

Penilai dilatih untuk menentukan nilai pasaran saksama hartanah. Nilai pasaran saksama merujuk kepada harga yang akan dipersetujui antara pembeli yang bersedia dan termaklum dan penjual yang bersedia dan termaklum dalam keadaan biasa dan biasa. Ia adalah harga tertinggi yang akan dibawa oleh hartanah jika ia dijual di pasaran terbuka untuk tempoh masa yang munasabah. Banyak jualan berlaku pada harga selain daripada apa yang dianggap sebagai nilai pasaran saksama. Harga jualan sering diselaraskan kerana kekangan masa dan tekanan ke atas pembeli dan penjual.

Pensijilan

Pensijilan untuk penilai berbeza-beza di seluruh majlis perbandaran. Di Negeri New York, sebagai contoh, seseorang menjadi penilai terlebih dahulu melalui pelantikan atau pemilihan. Kemudian orang ini perlu mendapatkan pensijilan asas dalam tempoh tiga tahun selepas memegang jawatan, walaupun penilai di beberapa negeri tidak diperlukan untuk mendapatkan pensijilan asas. Pensijilan tersebut memerlukan kejayaan menyelesaikan orientasi, yang terdiri daripada tiga komponen kursus pentadbiran penilaian dan lima komponen penilaian, termasuk penilaian ladang untuk komuniti pertanian tertentu. Penilai yang dilantik dikehendaki melengkapkan purata 12 kredit pendidikan berterusan setiap tahun.

Mengapa Penilai Penting

Majlis perbandaran tempatan mendasarkan kadar cukai harta mereka berdasarkan nilai harta yang dimiliki, termasuk tanah. Penilaian yang dibuat oleh penilai tempatan menyediakan asas untuk pengiraan nilai harta perbandaran. Badan pentadbir tempatan menggunakan cukai yang ditaksir untuk membiayai penambahbaikan air dan pembetung, menyediakan penguatkuasaan undang-undang dan perkhidmatan bomba, K-12 dan pendidikan tinggi, pembinaan lebuh raya dan perkhidmatan lain yang memberi manfaat kepada masyarakat secara keseluruhan. Kadar cukai hartanah dan jenis hartanah yang dikenakan cukai berbeza mengikut bidang kuasa, begitu juga dengan pensijilan penilai.

##Sorotan

• Untuk menjadi penilai, anda mesti dilatih dan diperakui. Keperluan pensijilan berbeza mengikut negeri dan perbandaran.

• Penilai ialah pakar yang menentukan penilaian yang sesuai bagi aset atau harta, selalunya untuk tujuan pencukaian.

• Penilai menganggarkan nilai pasaran yang boleh dikenakan cukai serta saksama berdasarkan beberapa ukuran objektif dan subjektif.