Assessor
Hvad er en assessor?
En vurderingsmand er en kommunal embedsmand, der bestemmer værdien af en ejendom til lokal ejendomsbeskatning. De tal vurderingsmændene udleder bruges til at beregne fremtidige ejendomsskatter. Vurderingsmanden anslår værdien af fast ejendom inden for en bys eller bygrænse. Denne værdi omregnes til en vurdering, som er en komponent i beregningen af ejendomsskatteregninger.
Sådan arbejder bedømmere
Bedømmere er embedsmænd, der opretholder årlige vurderinger til en ensartet procentdel af markedsværdien. En assessor underskriver en ed herom ved attestering af den foreløbige vurderingsliste. Vurderingslisten er et dokument, der indeholder hver ejendomsvurdering. Hvert år skal assessorer holde den fysiske beskrivelse, beholdning og værdiestimat for hver pakke ajour.
En vurdering sker,. når et aktivs værdi skal fastsættes med henblik på beskatning. Nogle vurderinger foretages årligt på visse typer ejendomme, såsom boliger, mens andre kun kan foretages én gang. For eksempel vurderes boliger ofte hvert tredje eller fjerde år efter deres fysiske tilstand og sammenlignelige værdier af omkringliggende boliger.
Bedømmere er uddannet til at bestemme ejendommens fair markedsværdi. Fair markedsværdi refererer til den pris, der ville blive aftalt mellem en villig og informeret køber og en villig og informeret sælger under sædvanlige og almindelige omstændigheder. Det er den højeste pris en ejendom ville give, hvis den var til salg på det åbne marked i en rimelig periode. Mange salg sker til andre priser end det, der anses for at være fair markedsværdi. Salgsprisen justeres ofte på grund af tidspres og pres på køber og sælger.
Certificering
Certificering af bedømmere varierer på tværs af kommuner. I New York State, for eksempel, bliver en person først assessor ved udnævnelse eller valg. Så skal denne person få en grundlæggende certificering inden for tre år efter tiltrædelsen, selvom bedømmere i nogle stater ikke er forpligtet til at opnå grundlæggende certificering. Certificeringen kræver en vellykket gennemførelse af orientering, som består af tre vurderingsadministrative kursuskomponenter og fem vurderingskomponenter, herunder bedriftsvurdering for visse landbrugssamfund. Udpegede bedømmere skal i gennemsnit gennemføre 12 point efteruddannelse årligt.
Hvorfor bedømmere betyder noget
Lokale kommuner baserer deres ejendomsskattesatser på værdien af ejet ejendom, herunder jord. De lokale vurderingsmænds vurderinger danner grundlag for kommunens opgørelse af ejendomsværdier. Det lokale styrende organ bruger den vurderede skat til at finansiere vand- og kloakforbedringer, yde retshåndhævelse og brandvæsen, grundskole og videregående uddannelse, motorvejsbyggeri og andre tjenester, der gavner samfundet som helhed. Ejendomsskattesatser og typer af ejendomme, der beskattes, varierer afhængigt af jurisdiktion, ligesom vurderingsmandscertificering.
##Højdepunkter
For at blive assessor skal du være uddannet og certificeret. Certificeringskravene varierer fra stat og kommune.
En vurderingsmand er en ekspert, der bestemmer den passende værdiansættelse af et aktiv eller en ejendom, ofte med henblik på beskatning.
Vurderingsmænd skønner skattepligtig såvel som fair markedsværdi baseret på flere objektive og subjektive mål.
