Assessor
Hva er en assessor?
En takstmann er en kommunal tjenestemann som bestemmer verdien av en eiendom for lokal eiendomsbeskatning. Tallene takstmenn utleder brukes til å beregne fremtidig eiendomsskatt. Takstmannen anslår verdien av fast eiendom innenfor en by eller tettsteds grenser. Denne verdien konverteres til en vurdering, som er en komponent i beregningen av eiendomsskatteregninger.
Hvordan assessorer jobber
Assessorer er myndighetspersoner som opprettholder årlige vurderinger til en ensartet prosentandel av markedsverdien. En assessor undertegner en ed om dette når han sertifiserer den tentative vurderingslisten. Takseringslisten er et dokument som inneholder hver eiendomstakst. Hvert år er det pålagt taksatorer å holde den fysiske beskrivelsen, beholdningen og verdianslaget for hver pakke oppdatert.
En vurdering skjer når en eiendels verdi må fastsettes med henblikk på beskatning. Noen vurderinger foretas årlig på enkelte typer eiendom, for eksempel boliger, mens andre kan gjøres kun én gang. For eksempel blir boliger ofte verdsatt hvert tredje eller fjerde år i henhold til deres fysiske tilstand og sammenlignbare verdier av omkringliggende boliger.
Vurderingsmenn er opplært til å bestemme den virkelige markedsverdien av eiendom. Virkelig markedsverdi refererer til prisen som vil bli avtalt mellom en villig og informert kjøper og en villig og informert selger under vanlige og ordinære omstendigheter. Det er den høyeste prisen en eiendom ville gitt dersom den var ute for salg på det åpne markedet i en rimelig periode. Mange salg skjer til andre priser enn det som anses som markedsverdi. Salgsprisen justeres ofte på grunn av tidsbegrensninger og press på kjøper og selger.
sertifisering
Sertifisering for assessorer varierer mellom kommunene. I New York State, for eksempel, blir en person først assessor ved avtale eller valg. Deretter må denne personen få en grunnleggende sertifisering innen tre år etter tiltredelse, selv om bedømmere i enkelte stater ikke er pålagt å oppnå grunnleggende sertifisering. Sertifiseringen krever vellykket gjennomføring av orientering, som består av tre vurderingsadministrasjonskurskomponenter og fem takseringskomponenter, inkludert gårdstaksering for enkelte landbrukssamfunn. Oppnevnte bedømmere er pålagt å gjennomføre gjennomsnittlig 12 studiepoeng etterutdanning årlig.
Hvorfor bedømmere betyr noe
Lokale kommuner baserer sine eiendomsskattesatser på verdien av eid eiendom, inkludert tomt. De vurderingene som gjøres av lokale takstmenn danner grunnlaget for kommunens beregning av eiendomsverdier. Det lokale styringsorganet bruker den utlignede skatten til å finansiere vann- og kloakkforbedringer, gi rettshåndhevelse og brannvesen, K-12 og høyere utdanning, motorveibygging og andre tjenester som gagner samfunnet for øvrig. Eiendomsskattesatser og typer eiendommer som beskattes varierer etter jurisdiksjon, det samme gjør assessorsertifisering.
##Høydepunkter
– For å bli assessor må du være utdannet og sertifisert. Sertifiseringskravene varierer fra stat og kommune.
En takstmann er en ekspert som fastsetter passende verdivurdering av en eiendel eller eiendom, ofte med tanke på beskatning.
Taksatorer anslår skattepliktig så vel som virkelig markedsverdi basert på flere objektive og subjektive mål.
